Nøstet - Eierseksjon til salgs i trivelig nabolag

Nærområdet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Munkelivgaten på Nøstet. Bygget er opprinnelig oppført i 1880 og gjennomgått restaurering og modernisering i nyere tid. Fra eiendommen er det gangavstand til alle fasiliteter og service tilbud som Bergen sentrum har å by på. Eiendommen grenser mot mindre parkanlegg med gatetun og lekeplass, og kan tilby rolige barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk.

Fra leiligheten er det en kort gå tur til Nordnes hvor man kan nyte sommerdager i parken, eller ved Nordnes sjøbad. Her finner man også Akvariet som kan være både interessant og gøy å besøke for hele familien. Fra leiligheten kan man også gå ned til Verftet hvor det til daglig er restaurant med uteservering, her kan man nyte solen ved sjøkanten med god mat. Verftet byr også ofte på kulturaktiviteter med diverse konserter året rundt.

Like i nabolaget finner man en søndagsåpen Bunnpris butikk, og skulle det være behov for flere alternativer er det gangavstand til både Rema 1000 og Kiwi. Ønsker man ikke å gå de 6-7 minuttene det tar til Torgallmenningen, så er det flere restaurant og klesbutikk alternativer i nærområdet. Med andre ord skal det være mulig å få tak i det meste man skulle trenge i hverdagen innenfor gåavstand.

Skoletilbudene i området er mange, og spsielt i barnehage alderen er alternativene mange og innenfor kort avstand. Innenfor 600m er det hele tre barnehager. Det er også innenfor 1,1km både videregående skole, og flere barneskoler. Da leiligheten ligger så sentralt er det kort avstand til kollektiv tilbud i form av både buss og bybane. Det blir på den måten enkelt å komme seg til det som er av utdanningsinstutisjoner i byen, som blant annet UiB, BI, HiB og NHH.

Standard

Seksjonen ligger i byggets loftsetasje, har to soverom og en god planløsning. Nytt El-anlegg og Rør i rør system i 2014. Her er det også porttelefon.

Ifølge kommunen er ikke leiligheten godkjent som egen boenhet. Kommunen skriver i vedlagt mail i prospektet at det må sendes inn søknad om bruksendring av loftet, til egen boenhet. Dagens regler vil gjelde for denne søknaden, men det kan søkes om fravik for tekniske krav etter pbl § 31-2 fjerde ledd. Kostnadene ved denne endringen/å få leiligheten godkjent kan være betydelige.

Åpen stue/kjøkken løsning med et pent og praktisk IKEA kjøkken fra 2014. På gulvene er det en- stavs eikeparkett av nyere dato. Himlingene er av malte plater med downlights.

Helfliset og moderne bad som ble renovert i 2014 med keramiske fliser. Innredningen er tidløs med hvite og mørke fliser. Himlingene er av malte plater med downlights, og det er også varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaringsplass, speilskap, dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Adkomst

Fra Bergen følger man veien mot Nøstet. Ta til høyre v/ Klostergarasjen. Skottegaten ligger første vei til venstre. Følg denne Munkelivsgaten er en tverrgate til Skottegaten.

Det vil bli skiltet med visningskilt fra Ditt Sted Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygninger og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre.

Bygget har grunnmur og fundamenter i naturstein utvendig pusset, på antatt fast fjell og fyllmasser

Yttervegger er i reisverk av tre fra byggeår, utvendig kledd med tre kledning, og innvendig platet med gips.

Taket er av sperre konstruksjon av tre, fra byggeår. Taket er tekket med difusjonsåpen vindsperrer, lekter og betongstein. Utført av fagfolk i 2014-15 i følge eier.

For en nærmere beskrivelse henvises det til tilstandsrapport.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, og gjerne i samarbeid med fagmann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm
Bruksareal: 50 kvm
Bruttoareal: 51 kvm

3.Etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

Rommene er oppgitt utifra dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sportsbod på 5 kvm i 1.etg

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte varmekilder på visning følger dette heller ikke med i handelen.

Parkering

Soneparkering.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET datert 28.06.1993
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen:BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan:BERGENHUS. KDP SENTRUM
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

-Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
-Bevaringsområde
-Brannsmitteområde
-Gul sone luftkvalitet
-Båndlagt etter lov om kulturminner

Det finnes flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. For interessenter som ønsker ytterligere opplysninger anbefales det å benytte www.bergenskart.no for å sjekke posisjonering etc.

Diverse opplysninger

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Dyrehold er må søkes styret.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter 9.275,- for 2016.
Inkluderer: Renovasjon, feiing, eiendomsskatt og vann/avløp.
Månedlige felleskostnader: kr 1.000,-
Felleskostnader inkluderer: felles forsikring, felles strøm og sparing til fremtidig vedlikehold.

Sameiet har planer om å bytte et vindu i kjelleren, skifte belegg i felles trappm, flislegge inngangsparti, samt å sette inn avfukter i kjelleren.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen i 1887, denne omhandler forbud om bebyggelse på angitte steder.
Servitutten vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for denne sammen med resten av sameiet.

I tillegg er det tinglyst en seksjoneringsbegjæring 06.07.2011.

Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Innhent salgsoppgave

Nettannonsen kan være mangelfull, og inneholder ikke alle opplysninger ifm salget. Innhent salgsoppgaven for å få fullstendig salgsdokument. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nettannonsen.