BERGEN SENTRUM: Pen eierleilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Nordnes. God planløsning

Prisantydning

Kr. 3 250 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Fredriksbergsgaten 15, en lys og trivelig leilighet i et sjarmerende horisontaldelt Bergenhus. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på vakre Nordnes i Bergen sentrum med gangavstand til alt av byens servicetilbud og fasiliteter. Leiligheten går over 2 plan og har en god planløsning med store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp.

Inngang til leiligheten i byggets 1. etasje med trapp videre opp til leiligheten. Gangen gir et godt førsteinntrykk av en pen leilighet som det er lett å trives i. Her er det klassisk heltregulv og vegger har lysmalte overflater. Plass til oppheng av yttertøy og skoskap/skostativ.

Stuen fremstår som lys og trivelig med store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp. På gulvet er det slitesterk laminat og vegger har malte overflater. I stuen har man god plass til møblering av sofa, salongbord, tv og tilhørende møbler. Delvis åpen løsning til en gjestfri spisestue med vedovn fra 2010 som varmer godt på kalde dager og gir en god atmosfære i rommet.

Kjøkkenet har en pen innredning, med hvite fronter og fliser mellom benk og overskap. Det er her valgt en benkeplate i heltre og vaskebeslag i stål. På gulvet er det keramiske fliser med varmekabler, som er godt på kalde dager. Kjøkkenet inneholder videre integrert stekeovn, keramisk platetopp og ventilator. I tillegg er det røropplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til et hverdagsbord.

Badet er pent fliselagt med lyse fliser på vegger og på gulvet. Det er varmekabler i gulv og elektrisk avtrekkventil. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant med overhengende speil og belysning. Felles vaskerom i byggets underetasje.

Loftet er i dag innredet med to rom, begge med malt heltregulv og malt panel på vegger. Rommene fremstår som lyse, og er innredet med seng og garderobeløsninger.

Av lagringsplass disponerer leiligheten en innvendig bod på loftet, samt en ekstern bod i byggets underetasje på 4 m2.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten inneholder følgende romfordeling:
2. etg: Trapp/gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Gang og to innredet rom. En innvendig bod.

Mrk. Ett av de beskrevne innredede rommene har mindre vindu enn dagens krav.

Tilhørende en ekstern bod på 4 m2 i byggets underetasje.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

2. etg: Trapp/gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Gang og 2 stk innredet rom

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i område.

Beliggenhet

Leiligheten har sentral og meget attraktiv beliggenhet i et populært område på Nordnes i Bergen sentrum. Her har man gangavstand til alle byens servicetilbud og fasiliteter med blant annet dagligvarebutikker, shopping, Bergen Kino, DNS og en rekke cafeer, utesteder og restauranter.

I nærområdet er det flere idrettsanlegg/fritidstilbud med blant annet Nordneshallen og Nordnes Idrettsplass, samt skoler som Bergen Tekniske Fagskole, Danielsen skole, Nordnes skole og Tanks videregående skole. Gangavstand er det også til store studiesteder som blant annet Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen.

Umiddelbar nærhet til fine og store grøntarealer i blant annet Nordnesparken. I området rundt vakre Nordnesparken har man også Akvariet i Bergen og Nordnes Sjøbad med gode bademuligheter. Det er flere gode turmuligheter i nærområdet med blant Fløyen, Stoltzen eller Ulriken - alt etter hva man ønsker. Bergen sentrum byr også på mye kultur og festlige begivenheter på blant annet Festplassen og USF Verftet.

Kort avstand til bussholdeplass samt kort vei til bybanen med hyppige avganger (hvert 5 minutt i hverdagen). Sentrum er et knutepunkt for kollektiv transport slik at det er svært gode bussforbindelser. Togstasjonen i Bergen ligger i enden av Lille Lungeårdsvannet, ca. 15 minutter fra boligen.

Adkomst

Følg Markeveien over i Haugeveien og ta til høyre ned Fredriksbergsgaten. Ta så første til venstre i svingen og følg nummerering. Boligen ligger på høyre side av veien.
Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt/Eierform:

Fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av gråstein (behov for utvendig vedlikehold).
Ukjent drenering. Opplyst utbedret i 2014.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Konstruksjon i yttervegger av laftet plank/stolpekonstruksjon av trevirke. Fasade lektet og kledd med liggende enkelfalset kledning. Deler av kledning er skiftet i 2016.

Taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av tresperrer. Tekket med sutak, lekter og decra stålpanner. Deler av taket består av skifer. Renner og nedløp av plast. Del av takrenne mot vest og del foran stue ble skiftet i 2014.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset tegl pipe. Pipe ble rehabilitert med nytt innrør i 2009.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for begge seksjonene. Opparbeidet med trapper, murer og bed.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 4000000
Plannavn: Bergenhus. Strøket Nykirkeallmenningen - Tollbodallmenningen
Ikrafttrådt: 24.06.1976
Berøringsgrad: 100 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 4000001
Plannavn: Bergenhus. Nykirkeallmenningen, avgr. mellom friområde og park
Ikrafttrådt: 11.05.1983

Planid: 4060002
Plannavn: Bergenhus. Gnr 165 bnr 403, strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen - Ytre markeveigrenden
Ikrafttrådt: 19.02.1985

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Sentrumsformål
Bestemmelsesområde: Krav om bilparkering
Hensynssoner: Kulturmiljø og båndlegging

Planid: 15780000
Plannavn: Bergenhus. Kdp sentrum
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Boligområde og fotgjengerstrøk

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.
Område er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100 %.

Diverse

Selger opplyser at det ikke er opprettet et sameie for de to seksjonene i boligen. Det opplyses at det betales tilsammen kr. 8 309,- i felles utvendig byggforsikring som blir fordelt på de to seksjonene.

Eiendommen er registrert som Kulturminne i SEFRAK registeret hos Bergen kommune.