HOLMLIA - Lekker 4-r leilighet. Solrik balkong og stor hage garasjepl. - Varmtvann/​fyr inkl. - Trappefri adkomst

Beskrivelse

Eiendommen ligger i et populær og hyggelig boligområde på Søndre Nordstrand i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Ravnåsveien er en vei på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Den går vestover fra Holmliaveien et par hundre meter nord for Holmlia senter og ender i en parkeringsplass inntil Gamlelinja, med gangveiforbindelse videre til boligene.

Området har kort vei til lekeplass, kino, bibliotek, fotballbane, alpinanlegg, Holmlia idrettshall med svømmehall og Hvervenbukta med fine bademuligheter. Området har nærhet til treningssenter, samt Søndre Ås gård med ridesenter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Av friområder i umiddelbar nærhet kan man nevne bla. Ljanselva og Grønliåsen. Ravnåsveien 35 H har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rema eller Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmlia senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ravnåsen som ligger ca. 1 min gange fra boligen. Ønsker man å benytte seg av tog tar det ca. 9 minutter å gå til Holmlia stasjon, derfra bruker toget 12 minutter til sentrum. I rushtiden går det ekspress tog inn til sentrum, toget bruker da 9 minutter. Leiligheten sogner til populære Hallagerbakken barneskole, fra boligen bruker man ca. 5 minutter å gå til skole. Skoleveien er bilfri. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

Stor lys og arealeffektiv 4-roms leilighet med god planløsning. Pent vedlikeholdt. Gjennomgående lys parkett i alle rom, skaper sammen med lyse vegg- og takflater et meget fint helhetsinntrykk. Romslig kjøkken fra 2004 med plass til kjøkkenbord. Lyst flislagt bad og separat toalett med flis på gulv.
Stor innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Romslige soverom.
Det er varmekabler i vindfang og på bad.
God beliggenhet innad i borettslaget, skjermet for biltrafikk.
Vest-/sydvestvendt hage, ca. 99 kvm , inngjerdet og usjenert for innsyn. Meget pent opparbeidet med fine pryd- og bærbusker. Gode solforhold fra tidlig formiddag og utover ettermiddagen.
Leiligheten disponerer 1 sportsbod, samt biloppstillingsplass i fellesgarasje. Garasjen kan nås trappefritt. I tillegg plass i fellesbod rett utenfor leiligheten.

Standard

Entré:
Inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Innvendig bod/kott:
Romslig bod som fint kan brukes som kontor eller til lagring.

Bad/wc:
Pent fliselagt bad med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servant i underskap og varmekabler. Separat wc med klosett og servant.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte Bøk fronter og vitrinedører, mulighet for integrerte hvitevarer.
Laminat benkeplate med dobbel stål kum.
Avtrekksvifte. Meget god skapplass og plass til spisebord

Soverom:
Det er tre soverom i leiligheten Alle soverommene er meget romslig med god plass til både
dobbeltseng og garderobeskap.

Stue:
Svært romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og gir en luftig atmosfære. Stuen har plass til flere sittegrupper og utgang til stor terrasse og hage med gode solforhold.
Det er trappefri adkomst til boligen

Etasje

1 etasje

Tomt

Andel i 26.500 kvm. eiet tomt, felles for borettslaget. Borettslaget ligger skjermet og barnevennlig til med pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, asfalterte gangarealer, lekeplass m.m

Garasje / Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ravnaasveien 51-69 - Terrassehus - Ferdigattest - 1984
Ravnaasveien 25-95 - Tilbygg tak over inngangsparti - Ferdigattest - 1995

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Oppvarming

Øvre Ravnåsen Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Varme AS.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget består av 214 andelsleiligheter. Øvre Ravnåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 948167093, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo
kommune med følgende adresse: Ravnåsvn 25-95.

Fellesgjeld / lånevilkår

EIKA3-152056380
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.09.2016: 2,5 % pa. (Flytende)
Restløpetid: 15 år og 1 mnd
Saldo per 01.06.2017: kr. 36.951.467,-
Andel av saldo: kr. 205 028

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.