Bo godt ved sjøen i idylliske SANDVIKEN. 2-roms leilighet med balkong og store vindusflater i 4. etg. (6. etg. med heis)

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne trivelige 2-roms leiligheten i populære Sandviken. Her kan du nyte tilværelsen i vakre omgivelser nær sjøkanten, samtidig som du befinner deg kun få minutter fra sentrum. Med både matbutikk og treningssenter i umiddelbar nærhet er det enkelt å leve det gode liv. Leiligheten ligger i 4.etasje (6. etasje med heis) og kan by på utsikt mot sentrum og Vågen. Bo godt i et moderne bygg fra 2006 i et av Bergens mest attraktive boligstrøk, med alt du trenger i nærheten.

• Verdt å legge merke til:
  
  
• Sentral beliggenhet med gangavstand til kjernen av sentrum
• 
  
• Nært sjø og natur
• 
  
• 4.etasje med utsikt mot sentrum og Vågen
• 
  
• Matbutikk i bygget
• 
  
• Treningssenteret Sats like ved
• 
  
• Gode kollektivtilbud i nærheten

• Stue:
  Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og plass til både sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en koselig sørvendt balkong med utsikt i retning Bergen sentrum. Her er det plass til å sette seg ned og nyte lukten av sjø og solen som treffer ansiktet på fine sommerdager.
  
  Kjøkken:
  Videre fra stuen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. Kjøkkenet er arealeffektivt og har hvit innredning med frittstående hvitevarer, som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap med frys langs veggen.
  
  Soverom:
  Soverommet er praktisk og godt utnyttet med dører på begge sider av sengen, og garderobeskap i hver ende. I midten er det god plass til en stor dobbeltseng. Soverommet er vendt mot sør, så her kan du holde det svalt og godt om sommeren.
  
  Bad:
  Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og inneholder dusj, toalett og servantskap med oppbevaring. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin. Badet er lyst og trivelig, med spotter i taket og alt man trenger for å starte dagen på en god måte.
  
  Entré:
  I entréen er det både plass til oppheng av jakker og tøy, samt et stort innebygget garderobeskap, så får du god plass til oppbevaring av alt av yttertøy og sko.
  
  I tillegg følger det en egen bod i byggets underetasje.

Standard

Leiligheten strekker seg over ett plan og befinner seg i byggets 4. etg. (6. etg. med heis) med følgende standard.

Gang: Laminat på gulv, med lysmalte vegger og tak.
Soverom: Laminat på gulv, med lysmalte vegger og tak.
Bad/WC: Helflist bad med varmekabler i gulv, malt tak med spotter.
Stue/Kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Laminat på gulv, med lysmalte vegger og tak. Fra stue er det utgang til balkong.

Beliggenhet

Ønsker du å bo i rolige og trivelige omgivelser, nær sjø og natur, men samtidig ikke langt i fra byens yrende folkeliv? Nå har du muligheten. Velkommen til vakre og attraktive Sandviken. Sandviksveien ligger like ovenfor Sandviken Brygge og er preget av flotte opparbeidete grøntområder med sittebenker i rolige omgivelser.

Livet her er enkelt både med og uten bil. Det er gode kollektivtilbud med busser i begge retninger som tar deg til sentrum på 5 minutter, eller i motsatt retning mot Åsane på 10 minutter. Planlegger du å studere til høsten på f. eks Norges Handelshøyskole trenger du bare å spasere raske 50 meter til hovedveien, hvor skolen befinner seg et par busstopp unna i retning Åsane. I motsatt retning frakter bussen deg inn til sentrumskjernen på 5-6 minutter, hvor flere fakulteter som Det Juridiske Fakultet og Realfagsbygget befinner seg. Du kan også velge å ta bussen direkte (linje 5 og 6) fra Sandviken, forbi sentrum og videre til Møhlenpris hvor Marineholmen og Handelshøyskolen BI er lokalisert.

Er du glad i å holde deg i form ligger SATS Sandviken i umiddelbar nærhet. Treningssenteret strekker seg over to plan og kan by på alt fra sykkelsal og gruppetreninger, til badstue og egentrening. For en real utendørs treningsøkt trenger du ikke å gå langt før du når Stoltzekleiven, som er en bratt steinlagt tursti og trapp med ca. 908 trappetrinn. På toppen kan du nyte spektakulær utsikt ut over Bergen. Vel oppe er det mange muligheter for kortere og lengre turer, som for eksempel Fløyen eller turen over vidden til Ulriken 642 m.o.h.

For den daglige handelen trenger du ikke å bære posene langt da Coop Supermarked med et bredt utvalg befinner seg i byggets underetasje, med heis som tar deg opp og ned. Ellers kan du velge å ta bussen eller spasere inn til sentrum hvor du kan benytte deg av et spekter av shoppingmuligheter, kino, restauranter, natteliv og alt byen har å by på.

Bebyggelse

Området består av byblokker med næringsbygg i underetasje.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Sandviken. Ved Gjensidigegården tar man inn til venstre Sandviksveien. Følg veien noen hundrede meter rett frem og du får bygget på venstre hånd. Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte

Betongfundamenter på antatt faste masser. Støttekonstruksjoner i bærende betongsøyler, dragere og vegger. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger i betongkonstruksjoner og dels bindingsverk. Utvendig tegl, plater og trekledning. Taket er av flat konstruksjon og antatt tekket med sveis papp eller folie. Adkomst via trapper eller heis.

Areal

Leiligheten er plassert i byggets 4.etg. og har følgene areal:

P-rom: 37 kvm og BRA: 37 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Entre/gang, bad/WC og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til balkong.

Boligen disponerer også en egen bod i byggets underetasje.

Utstyr

- Garderobeskapet i entréen og de to garderobeskapene på soverommet følger handelen.
- Hvitevarene på kjøkken følger handelen.
- På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler i fliser på bad.
Panel ovn i stue og forøvrig ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med beplantning, veier, lekeplass og benker, i regi av borettslaget.
Tomtens grunnareal: 4797 kvm.

Parkering

Beboerne i borettslaget har avtale med OBOS om leie av parkeringsplass i bygget for kr. 782,- pr. mnd. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, og offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører

Forretningsfører for borettslaget er OBOS.

Borettslaget

Kyrresborg Borettslag Org. 987531061.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
IN-ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Innløsning kan skje ved låneforfall 30.03., 30.06., 30.09 og 30.12. Gebyr IN pr. innbetaling er kr 3 048 inkl. mva fra 01.01.16.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og ingen medlemmer har meldt seg innenfor tiden. Boligen kan nå omsettes fritt. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. borettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Meldefristen er satt til 16.06.2017.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Selv om det etter vedtektene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 13517

Felleskostnader

6 567 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld: kr 905.000,-

Lånevilkår

Selskapets lån og vilkår:

Lånenr: * EIKA1-2000105136
Restsaldo: kr 42.608.003,-
Restløpetid: 19 år 3 md
Termin: 12
Flytende rente: 2,10%

Lånenr: * EIKA2-152105135
Restsaldo: kr 2.500.000,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Termin: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.11.2020
Flytende rente: 2,10%

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2009.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles grøntområder og felles gangareal. Under grunnen er det regulert til forretning/garasjeanlegg. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til erverv og friområde, og i kommuneplanen er den avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen ligger i hensynssoner i henhold til kommuneplanen som omfatter bevaring av kulturmiljø, gul sone luftkvalitet, vei støy-rød sone og vei støy-gul sone.

Eiendommens betegnelse

Gnr: 168, Bnr: 69 Andelsnr. 63 Orgnr. 987531061 i Bergen kommune (1201). Bygget er seksjonert opp i 3 seksjoner, hvor borettslaget i bygget er Snr: 3.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.