Sætre - Ønsker du å bo i landlige og naturskjønne omgivelser? En av Sætres beste soltomter - Påkostet enebolig - Dobbelg

Beliggenhet

Meget flott og påkostet enebolig beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Sætre. Dette er et sted det er lett å finne roen med åkere som nærmeste nabo. Selv om man bor landlig så er det kort avstand til skoler, idrettsanlegg og Sætre sentrum.
Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I Sætre sentrum finnes nærsenter med matbutikker, apotek, nille og kommunehus, legesenter, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Området har også nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og Trento treningssenter. Bussforbindelse til Oslo og Drammen.

Innhold

Enebolig som inneholder:

Kjeller: Kjellerstue og boder.
1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue.
2.etg: Trappegang, 3 soverom, kontor, walk-in closet , vaskerom og wc.

I tillegg er det en dobbelgarasje på 36 kvm.

Standard

Bolig med meget god standard som er betydelig oppgradert i senere tid. Flislagt bad i 1.etg med gulvvarme, klosett, helstøpt servant, dusjhjørne, badekar og profilert innredning. Badet ble pusset opp i 2012. Vaskerom i 2.etg med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Wc i 2.etg med klosett. Kjøkken med eik innredning med profilerte fronter. God benkeplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011. Boligen er delvis etterisolert i 2010. Stort påbygg ble utført i 2015. Røropplegget i boligen ble byttet i 2010-2011. Nytt elektrisk anlegg byttet i 2011. Vinduer og dører i den eldste delen av boligen ble byttet i 2012. Taket på den eldste delen av boligen ble byttet i 2015.
Utvendig ble opparbeidelse av gårdsplass og oppføring av garasje gjort i 2012. Terrasser og overbygget inngangsparti er bygget i 2015/ 2016.

Overflater gulv: Alloc laminat, fliser, vinylbelegg og heldekkende teppe.
Overflater vegger: Panel, fliser og malte plater.
Overflater himling: Panel, ruteplater og malte plater.

Bebyggelse

Grunnmur av betong med sparestein i den eldste delen, leca i tilbygg. Yttervegger over grunnmur av reisverk, bindingsverk i tilbygg. Utvendig stående kledning. Vinduer med isolerglass, isolert utgangsdør av god kvalitet. Saltak med undertak av bord, tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

For ytterligere beskrivelse, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 231 kvm, Bruttoareal: 252 kvm

Primærrom i boligen:
Kjeller: Kjellerstue.
1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue.
2.etg: Trappegang, 3 soverom, kontor, walk-in closet , vaskerom, wc.

Kjeller: 53 kvm BRA.
1.etg: 101 kvm BRA.
2.etg: 77 kvm BRA.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme i bad og gang, montert varmepumpe.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomt

Selveiertomt på 1148 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1951, modernisert i 2015.

Diverse

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 6492,- pr år.
Strømforbruk: ca kr. 11.300,- pr år.
RfD Standard: kr 3 115,- pr år.
Kommunale avgifter: Anslått til kr. 10.000,- pr år.
Eier har parabol fra viasat og betaler kr. 2360,- pr år.
Selger har hatt internett fra Telenor.

Regulering

Kommuneplanen viser området som nåværende næringsbebyggelse med hensynsoner. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens bestemmelser pkt. 7.3 bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger innenfor trykksoner til Dyno/Chemring Nobel. Se tinglyst erklæring i denne forbindelse som er vedlagt prospekt.

Brukstillatelse / ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Dette er normal for eiendommer bygget på 1950 tallet.

Heftelser/rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, og deretter følg skilting mot R-23 Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Alt. fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, kjør forbi Tusenfryd og ta av R-23 Drøbak/Drammen, kjør Oslofjordtunnelen og ta av i rundkjøring nr. 2 til Sætre.Fra Drammen: Følg R-23 mot Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Felles for alle: Følg veien ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring, retning Storsand. Ta inn Engeneveien til venstre, rett før Sætre skole. Ta så til høyre inn Kongsdelveien, eiendommen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Frem Eindomsmegling skilter under annonserte fellesvisninger.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Espen Palmberg
Takstdato : 31.05.2017
Markedsverdi : 5 500 000,-
Ligningsverdi : 847 228,-
Sekundær ligningsverdi : 2 372 239,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Prisantydning

4 990 000,-

Ligningsverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 847 228 per 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 372 239 per 31.12.15Ligningsverdi kr 847 228 per 31.12.15

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Det gjøres oppmerksom på at Frem Eiendomsmegling IKKE mottar noen form for formidlingsprovisjon fra Sparebanken Øst for formidling av lånekunder.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Vedlegg

Takst
Selgers egenerklæring
Kommunale opplysninger
Budskjema m/forbrukerinformasjon

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Prospekt

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.