NARDO - Stor tiltalende enebolig med sokkel - Endebeliggenhet - Panoramautsikt - Gode solforhold - Nærhet til NTNU og S

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Røllikvegen 42, en arkitekttegnet enebolig med utleie og panoramautsikt over to etasjeplan beliggende på barnevennlige og populære Blomsterbyen.

Boligen har en særdeles god beliggenhet innerst i en blindvei med gode sol og utsiktsforhold.
Boligen har en solrik veranda med panoramautsikt, og en stor terrasse over garasjen hvor man kan nyte den flotte utsikten.

Område er sentralt og attraktivt, med nærhet til NTNU og St. Olavs hospital, grunnskoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Parkering på tomt og i garasje.

Boligen er betydelig påkostet og har en gjennomgående høy standard. Vesentlig oppdatert med blant annet:

- Balansert ventilasjon. Eget anlegg i hoveddelen, separat anlegg i sokkel.
- Støyisolerende vinduer, dører og balkongdør - Hoveddel/Sokkel.
- Etterisolert og ny kledning front og venstre tverrvegg.
- Gjennomgang/omlegging av alt elektrisk + sikringsskap - Sokkel.
- Lyd/branndører mellom sokkel/hoveddel.
- Etterisolert loft og nytt gulv
- Fulldrenert rundt hele huset i 2015.
- Stenlegging av trapp/inngangsparti
- Installert peisinnsats

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: 2 entreer, gang, kjellerstue, 2 bad, vaskerom, trimrom, stue, kjøkken.
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: Garderobe, 2 boder.

Standard:

Sokkel
Entre 1: Flis og parkett på gulv, og panel og malte plater på vegg. Takess i himling.

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling.

Kjellerstue: Parkett på gulv og strietapet på vegg. Malte plater i himling. Varmepumpe.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bad med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromstapet og flis på vegg. Malt panel i himling. Benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Trimrom: Parkett på gulv og malte murflater/malte plater på vegg. Malte plater i himling.

Garderobe: Laminat på gulv og malte murflater på vegg. Malt betong i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Belegg på gulv og koreapanel på vegg. Malt betong i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malte murflater på vegg. Malt betong i himling.

Entre 2: Flis på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling.

Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegg. Takess i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegg. Takess i himling.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling. Bad med åpen dusj, servant og wc.

1. etasje
Gang: Parkett på gulv og strietapet på vegg. Malt glassfiberstrie i himling.

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegg. Malt glassfiberstrie i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel/flis på vegg. Malt glassfiberstrie i himling. Benkeplate i stein, mekanisk avrrekksvifte. Utgang til veranda. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, dusjnisje, bidé, servant og wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Malt glassfiberstrie i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Beliggende med panorama utsikt og svært god solforhold. Populært boligområde i Blomsterbyen, Nardo. Område er sentralt og attraktivt, med nærhet til NTNU og St. Olavs hospital, grunnskoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Adkomst:

Følg Torbjørn Brattsvei fra rundkjøringen over Lerkendal. Passer Nissekollen på venstre side og ta neste til venstre før Nardokrysset. Man er da i Røllikveien. Følg så skilting til nr. 42 som ligger oppe i enden på venstre side av veien.

Parkering:

- På egen tomt.
- Garasje.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Iflg takstmann.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.
Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker.