Lekker tomannsbolig i barnevennlig område i BLOMSTERDALEN. Hage, carport, nytt kjøkken og gode kvaliteter.

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne herlige halvparten av en tomannsbolig i et koselig og barnevennlig område i Blomsterdalen. Skagetjernveien har alt av både lekeplasser og fotballbane og mange barn i gaten å leke med. Boligen er flott innredet med gode kvaliteter og nytt flott kjøkken fra 2015. Samme år ble gulvet i stuen og kjøkkenet byttet i smakfull 1-stavs eikeparkett. Rommene er lyse og luftige, med godt lysinnslipp. Ute har du en stor åpen terrasse med gode solforhold, og en overbygget terrasse i front. I tillegg er det både carport og hage. Dette er rett og slett en bolig som oppfyller kravene både til store og små.

• Verdt å legge merke til:

• Barnevennlig område
• 
  
• Beliggenhet nesten i enden av en blindvei
• 
  
• Stor solrik terrasse
• 
  
• Modernisert bolig med smakfull innredning
• 
  
• Gjennomgående og lys med gode kvaliteter
• 
  
• Hage og carport
• 
  
• 3 etasjer og 3 soverom
• 
  Velkommen til Skagetjernvegen 62!
  
  Uteområde:
  Ute har du to hageflekker og asfaltert innkjørsel imellom, med carport i enden. Oppe, med utgang fra andre etasje, har du både en overbygget altan i front av boligen, og en stor terrasse på siden. Her er det perfekt for grilling og samling av familien på fine sommerdager.
  
  Stue:
  Vel inne har man det lyst og åpent, med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er naturlig inndelt i stue og spisestuedel, med god plass til sofakrok og spisebord. På gulvet er det ny 1-stavs eikeparkett fra 2015. Veggene er slette, og malte i delikate farger. Fra stuen er det utgang til både altanen og terrassen.
  
  Kjøkken:
  Kjøkkenet er stort med masse skap- og benkeplass. Innredningen er oppgradert fra 2015, og er moderne og lekker. Det er integrerte hvitevarer og gode kvaliteter. Det er laget til med barstoler på enden, så kan man holde hverandre med selskap mens man kokkelerer eller sette seg ned og ta en rask matbit.
  
  Loftstue:
  Oppe på loftet finner man den perfekte loftstuen. Her er det bare å slenge seg nedpå når man skal spille, se på tv eller leke. Perfekt for familielivet. Den er romslig, så her har man plass til både TV-krok med plass til å samle sammen vennegjengen. I andre enden er det laget til med kontorkrok.
  
  Hovedsoverom:
  Hovedsoverommet er lyst og trivelig, med 3-stavs parkett på gulvet og delikat farge på veggene. Her er det gode muligheter for en god natts søvn.
  
  Soverom 2:
  Det andre soverommet har plass til både seng og skrivebord, og er pent innredet med parkett på gulvet og lyse vegger.
  
  Soverom 3:
  Det tredje soverommet ligger vegg i vegg med soverom 2, og har samme gode kvalitetene. Litt større, med plass til dobbeltseng om man ønsker.
  
  Entré:
  Entréen er romslig og fin, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er flislagt gulv med varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre innover i gangen er plass til flere garderobeløsninger om man ønsker det.
  
  Bad:
  Badet er helfliset, og inneholder både hjørnebadekar og separat dusjnisje. Så står det klart til dager du har god tid, og dager du har dårlig tid. Badet inneholder i tillegg selvfølgelig servantskap med oppbevaring og toalett.
  
  Vaskerom:
  Det er også et eget vaskerom med inngang fra entréen. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsplass og varmtvannsbereder.
  
  I tillegg er det 3 boder i huset og kott på loftet.

Standard

Gulv:
U. etg.: Fliser i vindfang og gang. Et soverom med laminat og 3 stavs eikeparkett på 2 soverom.
1. etg.: Vinylbelegg i bod, ellers 1 stavs eikeparkett, ny i 2015.
Loft: Spon i uinnredet bad. Ellers laminat.

Vegger: Malt strie, malte plater, tapet m.m.

Himling: Himlingsplater i u. etg. og hovedplan. Panel på loft.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet nesten i enden av en blindvei. Området er utrolig barnevennlig og veletablert, med godt naboskap. I samme gaten har man gruslagt fotballbane og lekeplass, som alle i gaten er med og eier og drifter. Rett utenfor døren har man flere fine turløyper og stier, med mange kilometer godt tilrettelagte turløyper i terrenget.

Det er kort vei til butikker i Blomsterdalen, og shopping-eldoradoet Lagunen Storsenter er bare 8 minutter unna med alle sine servicetilbud. Blomsterdalen senter kan by på det meste man trenger i hverdagen, som matbutikk, post, apotek, blomster og mer. Nærmeste bybanestopp er Birkelandsskiftet, som ligger ca. 2 km unna. Det er kort vei til Flesland. Bergen sentrum tar ca. 18 minutter å kjøre til.

I området er det flere skoler og barnehager. Fra boligen er det gåavstand til barnehage, Ytrebygda skole og en frisk spasertur til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Nærområdet har også flere spennende tilbud å by på, som ridesenter ute på Sletten og badestrender når solen titter frem om sommeren.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Flyplassvegen, ta av mot Blomsterdalen. I rundkjøringen ved Blomsterdalen senter, ta av i 3. utkjørsel inn på Skageveien. Følg Skageveien ca. 1km før du tar til høyre inn på Skagetjernvegen. Følg veien nesten til enden, til du kommer til nr. 62. Velkommen.

Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Byggemåte

Betongfundament på antatt faste masser. Støpte gulv mot grunn. Grunnmur i bakre del er av armert betong. Yttervegger i isolert 6" bindingsverk, utvendig platet med asfaltplater, utlekting, kledd med liggende enkelt falset trekledning. Innvendig platet. Vinduer med 2 lags isolerglass i malte trekarmer. Saltak, sperrekonstruksjon, sutaksplater, tekket med betongpanner.

Areal

Underetg.: (P-rom/BRA): 70 m²/70 m²
1. etg.:(P-rom/BRA): 66 m²/71 m²
Loft (P-rom/BRA): 18 m²/23 m²

Totalt (P-rom/BRA): 154 m²/164 m²

Følgende rom inngår i primærareal:

Vindfang, gang, vaskerom, 3 soverom, bad/wc, trapperom, stue/spisestue, kjøkken og loftstue.

Utstyr

- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Automatsikringer.
- Skyvedørsgarderobe med speil i vindfang.
- Garderobeskap på soverom.

Oppvarming

- Varmepumpe.
- Termostatstyrte varmekabler i vindfang, gang, bad, soverom.
- Panelovn i stuen.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og beplanting. I oppkjørsel og ved inngangspartiet er det asfaltert. Tomtearealet er felles, men naturlig oppdelt. Nordøstlige del av tomten med stablesteinsmur og deler av plen langs innkjørsel mot nr. 64 ligger på annen manns eiendom og kan ses på vedlagte basiskart.

Parkering

Carport og oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei gjennom privat vei. Det betales kr 1500,- pr. år til Skagetjernveien Velforening for solidarisk vedlikehold.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forsikring

Tryg forsikring med polisenummer 1807662.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jfr. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 646,- pr. år inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 19 146,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter, eiendomsskatt og gebyr til velforening for solidarisk vedlikehold av vei. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.12.1992.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Selger opplyser at taket på carporten ikke er helt tett.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 113 Bnr. 115 Snr. 2 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.