Hasle/​Ensjø: Solrik 2 - roms i 6 etg med heis - Høy standard - Balkong - Innflytning 18.09.2017 - Salg av kontraktsposis

Beskrivelse

Lys og arealeffektiv 2 -roms med god standard og sydvest-vendt balkong i prosjektet Hovinbekken III på Ensjø.

Prosjekt består av 74 romslige leiligheter med næringslokaler på gateplan. Fasaden er lys og terrassen er romslig, og kan enkelt møbleres etter ønske. Tomten er vestvendt og solrik, og leiligheten får gode solforhold. Uteområdet er pent beplantet med trær, planter og en lekeplass for barn. Uteområdet er en fin møteplass for alle beboerne, samtidig som du har din egen terrasse du kan trekke deg tilbake til.

Få hundre meter fra hovinbekken III er teglverksdammen, et naturlig renseanlegg for hovinbekken som renner fritt fra Hasle til Ensjø. Rundt dammen er det opparbeidet et nytt friområde for alle i nærmiljøet, et grønt og blått byrom med sitteplasser, broer og gangveier. Leiligheten ligger med gangavstand til Ensjø torg med et rikt utvalg av servicetilbud, og Hasle Torg med treningssenter, vinmonopol og div. butikker.

Det er kollektivpunkt både på Hasle med t-banen og buss forbindelser samt. Ensjø Torg med rask transport til sentrum med t-bane eller buss, via Majorstuen, eller mot Aker brygge og Fornebu.

JM Norge AS er en anerkjent utbygger som har vunnet prisen for de mest fornøyde prosjektkundene både i 2014 og 2015. De jobber hardt for at kundene skal bli fornøyd, og dette merkes i alle ledd i kjøpsprosessen.

Kort fortalt:
- 2 -roms arealeffektiv leilighet i 6 etg.
- God standard og gode planløsninger.
- Åpen stue-kjøkken løsning med utgang til balkong
- Kjøkken med integrerte ovner og induksjonstopp
- Integrert oppvaskmaskin på kjøkken
- Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.
- Gulvvarme på bad
- 3-stavs eikeparkett på alle gulv, fliser på bad.
- 1 stk. innvendige bod tilknyttet entre
- Sortsbod/kjellerbod i kjeller på ca. 5 kvm.
- Automatsikringer
- Balansert ventilasjon
- Heis

Selger av kontraktsposisjonen har gjennomført tilvalgsmøte med utbygger, og valgt materialer og utstyr. Info om dette kan leses under "innhold".

Beliggenhet

Når du bor i hovinbekken III har du kort vei til alt. Som en forlengelse av sameiets uteområde ligger bydelens nye tumleplass, Tidemannsparken med vannspeil, turstier og gressplener. Her treffes joggere, hundeluftere og folk med barnevogn for en tur i parken.

Krysser du veien fra hovinbekken III, kommer du til turområdene ved Valle Hovin, og like ved ligger Jordal idrettspark med bla. Ishall og kunstgressbane. Bydel gamle oslo har et rikt aktivitetstilbud for den sporty. Vannspeilet kan islegges og bli skøytebane på vinterstid.

Leilligheten har en flott sentral beliggenhet med "alt" i umiddelbar nærhet. Ensjø Torg er bydelens store møteplass, som skal stå ferdig i 2017/2018. I tillegg til et stilig signalbygg som vil huse servicetilbud er det planlagt kino, teater, konserthall, gallerier og en rekke kafeer og restauranter. I Atriet skal det holdes konserter ute og inne året rundt, og på gateplan vil restauranter og kaffebarer sikre liv og røre sju dager i uken. Ensjø er i ferd med å bli Oslos grønneste og mest moderne bydel. Her bor du sentralt, med et rikelig kollektivtilbud rett i nærheten. I nærområdet vil du finne alle slags forretninger, kulturtilbud og fritidsaktiviteter.

Hasle torg har både treningssenter, vinmonopolet og butikker som ligger nær hovinbekken. Her er ligger bla. Baker Hansen som er en populær møteplass for de aller fleste. Nærområdet byr også på gangveier, som gjør det enkelt å legge søndagssturen til Grunerløkka for en kaffekopp eller til Tøyenparken og turområdene ved Valle Hovin. Sykkelstier går helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. På sommerstid tar bussen deg direkte til strendene på Fornebu eller ned til sentrum der du kan ta båt ut til øyene.

Ensjø har flere parker, og Tidemansparken er størst og ligger i tilknytning til Hovinbekken III. Grønne parkdrag gjør det enkelt og hyggelig å gå og sykle fra Valle Hovin til Kampen og Tøyen.

Bebyggelse

Området består av nyere blokkbebyggelse med noe næring.

Tomt

Fellestomt, 4190 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med eie skilt ved fellesvisninger.

Inneholder

6.etg: 42 kvm BRA/ 39 kvm P-rom
Entre, 1 soverom, stue/kjøkken, 1 bad, 1 innvendige bod og balkong.

Entre:
Heisadkomst til etasjeplan. Romslig entre med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det blir levert 3-stavs eikeparkett i matt lakk på gulvet med eikelister samt hvite dører.

Innvendig bod i tilknytning entre:
Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning entreen. Boden leveres med 3-stavs eikeparkett i matt lakk på gulvet med eikelister. Boden kan evt. brukes som et walk-inn closet.

Åpen stue-kjøkken løsning:
Luftig, delikat kjøkkenløsning med hvite kjøkkenfronter med lysarmatur under overskap med stikkontakt. Mellom benk og overskap er det hvite stående fliser med mørk benkeplate. Underlimt oppvaskkum med avrenningsfelt og blandebatteri. Innebygde stekeovn i rustfritt stål med induksjonstopp og rustrfri avtrekksvifte. Videre har kjøkkenet Intergrert kombiskap og integrert oppvaskmaskin.

Stuen er luftig med mulighet for sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig med sørvest-vendt balkong - her kan late sommersdager med gode venner nytes! På balkongen er det god plass til sittegruppe.

Bad:
Romslig flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet blir levert med hvit-matt veggflis og gulvflis i gråtone. Videre blir badet levert med hvitt servantskap med forma håndtak i krom. Speilskap med to speildører, lysrørbelysning med stikkontakt. Dusjgarnityr med dusjbatteri i krom og dusjvegger i klart glass. I tillegg blir det levert hvitt vegghengt toalett fra Geberit Monolith og opplegg for vaskemaskin.

Soverom :
Lyst og delikat soverom med mulighet for dobbeltseng. Soverommet blir levert med hvit slagdørsgarderobe med stang og hyller.
Innvendig bod i tilknytning entreen kan evt. benyttes som et walk inn closet for ekstra oppbevaring av klær.

Felles for leiligheten:
Alle vegger vil bli malt i fargen 0502-Y, det blir levert 3-stavs eikeparkett i matt lakk på gulvet med eikelister og hvite innvendige dører.

Boder

Leiligheten har 1 innvendig bod på ca. 3,1 kvm samt sportsbod/kjellerbod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av vanbåren varme i radiator. Varmekabler på bad.

Eiendomsskatt

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Skattesatsen er pt. 3 promille av skattegrunnlaget (Ligningsverdi*4*0,8) fratrukket bunnfradrag på 4 millioner kr. Det ble ikke utskrevet eiendomsskatt på seksjonen i 2016.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 077,- pr.mnd.

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser.

Salg av kontraktsposisjon

Dette prospektet beskriver salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring.

Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Merverdi til selger utgjør kr: 1.100.000,- ved salg til prisantydning: 280.000,- av disse innbetales som forskudd 14 dager etter gjennomført kontraktsmøte. Resterende merverdi og opprinnelig kjøpesum kr: 2.800.000,- samt omkostninger og tilvalg innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtagelse.

Totalt kr: 3.964.304,50,- inkl. omkostninger

Innbetalt beløp sikres på megler sin klientkonto. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen for boligen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før boligselgeren har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringslova § 12. Det vil kun bli stilt garanti for opprinnelig kjøpesum som fremkommer i kontrakt mellom utbygger og kjøper 1. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

GARANTISTILLELSE:

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Det er stilt garanti etter §12 ved kontraktsinngåelse med kjøper 1. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper bør sette seg inn i det opprinnelige prospektet og beskrivelsen fra JM Norge AS. Dette er tilgjengelig på JM sine hjemmesider. Prosjektbeskrivelse er vedlagt i prospektet.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler MNEF Thomas B. Rasmussen
Telefon: 40 00 48 76
Mobil: 48 60 33 66
E-post: tr@eie.no