Sentrum - Stilfull, nyrenovert 4-roms leilighet med høy standard og tilgang til trivelig bakgård

Beliggenhet

Fra den svært sentralt beliggende leiligheten er det bare få minutters gange til alt du måtte ønske deg i Bergens bykjerne; parker, turområder, butikker, Grieghallen, Bryggen, treningssentre, cafêer og utesteder. Bybanen, buss- og togstasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger svært strategisk til for studenter ved blant annet Høyskolen i Bergen, Handelshøyskolen BI, Realfagsbygget, Det juridiske fakultetet - og samtlige av de øvrige fakultetene ved Universitetet i Bergen. Skoler med 1. - 10. klassetrinn ligger ca. 400 m unna. Den flotte Nygårdsparken er rett på oversiden av Fosswinckels gate og fremstår som et attraktivt område for trening, tur og hygge.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 70 kvm
Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:
Første etasje 65 kvm

Primærrom:
Første etasje:
61 kvm: Entre, 3 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
Første etasje:
4 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod eksternt som ligger i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra oppmåling datert 09.06.17 utført av Mats Hansen.

Standard:

Meget moderne, nyrenovert 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten er nylig renovert og fremstår med høy standard på innredning og utstyr. Praktisk og arealeffektiv planløsning. Av kvaliteter kan nevnes en-stavs parkett på alle gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Store vindusflater som gir gode lysforhold inn i leiligheten. Delikat helfliset bad med opplegg for vaskemaskin - dusjhjørne. Stilfull kjøkkeninnredning med lyse glatte flater - innebygget komfyr/stekeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap/frys. 3 soverom hvor av det ene har utgang til skjermet bakgård. Ekstern bod.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i murkonstrusjoner, utvendig pusset og malt (nyrenovert). Fundament i murte konstruksjoner. Ytterveggene mot bakplassen er oppført i trekonstruksjon med ny liggende utvendig kledning. Etasjeskillere i trebjelkelag med lydhimling og trinnlydsplater. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein (ny taktekking).

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 206 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Trivelig hellelagt bakgård som er felles for sameiet. Takoverbygg for felles sykkelparkering.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.12.2001 er avsatt til boligområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli beregnet av Bergen kommune når leiligheten er registrert og ferdig seksjonert. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er ikke beregnet og vil bli opp til sameierne å sette. Disse må inkludere felles bygningsforsikring samt drift/strøm av fellesareal og evt. noe avsatt til fremtidig vedlikehold. Disse bør ligge rundt 600-1.000,- i mnd (men dette må sameiet diskutere når sameiet er opprettet og alle leilighetene er solgt)

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Leiligheten har en enkel adkomst fra Fosswinckels gate like ovenfor Grieghallen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.