Stor enebolig i fantastiske omgivelser ved Naustvågen på Os. Båtplass i lokal marina medfølger.

Kort om eiendommen:

Solnedgang, sjø, rolige omgivelser, svært sentralt, hage, garasje, og et stort flott hus!

Velkommen til Reio 15. Eiendommen går over to plan og har mange gode kvaliteter. Det har vært en eier på eiendommen siden byggeår 1985, og boligen og uteområdene er godt ivaretatt av eier i årene som har gått. Dette er en bolig som passer like godt til småbarnsfamilien som til tenåringsfamilien. Med leilighet i 1.etg har man flere bruksmuligheter i huset. Passer også perfekt som generasjonsbolig. Et nydelig hus i flotte omgivelser!

Innhold:

Det første som møter deg innenfor inngangsdøren er en stor flott entré med god garderobeplass. Store vinduer fra gulv til tak gir godt med naturlig lys inn i dette rommet. Gangen forgrener seg inn til et stort soverom med bod/garderoberom, og inn til huset store hall.

Soverommet her nede er så stort at det fint kan brukes til ekstra ungdomsstue om ønskelig. Det er dør fra dette rommet direkte inn i garasjen, og til bod/garderoberom vegg i vegg.

Når man går inn i hallen nede blir man møtt av et stort åpent rom med trapp i enden. Dette er et flott rom som også kan møbleres. Det er så dør inn til husets praktikantdel, som er bygget som en leilighet med stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Denne praktikantdelen har også egen inngang fra hagen på siden i front. Denne delen gir huset mange bruksmuligheter. Man har kanskje eldre ungdom i hus, eller man har en mor eller far man ønsker å bo med.

I enden av hallen står et smykke av en trapp med avsats som tar deg opp til boligens 2.etg.

Du kommer opp i en gang som igjen forgrener seg til alle rom i denne etasjen. En meget funksjonell løsning da man kan forflytte seg fra rom til rom, uten å måtte gå de store distansene. Det finnes et wc-rom i gangen rett ved trappen.

2 soverom hvorav hovedsoverommet er meget stort, og har dør direkte ut på terrassen i front av huset. Hovedsoverommet har en flott innredning med store fastmonterte garderobeskap. Dette er et soverom litt utenom det vanlige. Dette er luksus.

Soverom nr. 2 ligger vegg i vegg og fungerer fint som et barnerom, eller som et ekstra garderoberom hvis man skulle ønske det.

Rett over gangen fra soverommene ligger det nydelige badet. Et stort helfliset bad som var nytt i 2004/05. Her er innebygget dusjssone, vegghengt wc, bidé og dobbelvask i flott innredning. Dette er definitivt et bad som innbyr til hygge og velvære.

Intet hus uten stort et vaskerom. Hele 9 kvm. med varme i gulv og utslagsvask. Dør ut til hage/terrasse på baksiden av huset.

Kjøkkenet må sies å være selve hjerte i huset. Her er det 34 kvm. med boltreplass for hele familien. Innredningen har profilerte hvite fronter og en flott heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og en lekker avtrekksvifte fra tak over koketopp. Det er barløsning på enden av kjøkkenet med plass til 4-5 stoler. Kjøkkenet er stort. Her er god plass til annen innredning som sofa og stoler. Peis er her også. Dør ut til terrasse, og dobbelfløyet dør inn til stue. Store vindusflater med nydelig utsikt gjør dette kjøkkenet til mer enn bare et vanlig kjøkken. Her ønsker man også å være, ikke bare lage og tilberede.

Stuen er enda større enn kjøkkenet. Her er god plass til diverse sittegrupper og møbler. Også her er det store vinduer som gir mye naturlig lys inn i rommet. Vedovn montert på pipeløp. Stuen er såpass stor at skulle man ønske et ekstra soverom oppe i 2.etg, bør det ikke være vanskelig å ta litt av arealet her i stuen. Stuen vil fortsatt være mer enn stor nok med det ekstra soverommet.

Huset har terrasse både på fremsiden og baksiden. Det er mulig å gå rundt huset i 2.etg. utvendig, for å forflytte seg fra terrasse til terrasse. Mens man på fremsiden kan nyte solnedgangen ca. kl. 23:00, kan man på baksiden av huset sitte på koselig terrasseplatting (i naturen)sammen med familie og venner. Her har man også morgensolen. Det er sol på tomt og terrasse hele dagen.

Fra terrassen i 2.etg kan man gå "Sjøveien" som den kalles, ned i hagen foran huset i front. En flott opparbeidet hage med plen, frukt/bær og prydbusker. En velstelt naturhage.

Garasjen som er integrert i huset har god plass til en bil og diverse oppbevaring. Ved siden av garasjen er det ekstra biloppstillingsplass.

Det finnes også en utebod, og denne er plassert under terrassen rett ved inngangspartiet til praktikantdelen i 1.etg.

Ønsker man en stor bolig i rolige omgivelser, samtidig som det skal være sentralt? Ja, da er denne eiendommen noe for dere. Ønsker dere i tillegg å være i nærheten av sjø, med flott sjøutsikt og fantastiske solforhold? Ja, da er dere hjertelig velkomne på visning i Reio 15.


1. etasje inneholder:
Entré, hall m/trapp, soverom, bod, garasjerom, gang/entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom.

2. etasje inneholder:
Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, gang/ trapperom, vaskerom, wc.

P-rom 1.etg. 98 kvm: Entré, hall m/trapp, soverom, bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, soverom.

P-rom 2.etg. 144 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, gang/trapperom, vaskerom, wc.

Standard:

Eiendommen har normal god standard på utstyr og overflater. Boligen fremstår som godt jevnlig og vedlikeholdt av eier.

Eier har eid huset fra det var nytt i 1985. Etter at huset ble oppført har følgende blitt utført:
- Nytt bad fra 2004/05 i 2. etasje.
- Kjøkkenet i 2.etg. er ombygget, med ny benkeplate, hvitevarer, ventilator og integrert kjøkkenmaskin. Arbeidene ble utført i 2004/05.

- Automatsikringer. Jordfeilbryter. 14 kurser.

Fyring/Oppvarming:

- Vedovn i stue.
- Elementpeis i kjøkken.
- Gulvvarme i entré, hall, stue, kjøkken og i bad i 1.etg.
- Gulvvarme i bad og vaskerom i 2.etg.

Beliggenhet:

Ca. 50 meter fra sjølinjen i Naustvågen på Halhjem ligger denne flotte eneboligen.

Eiendommen ligger vestvendt i et attraktivt og rolig byggefelt. Boligen ligger ikke langt fra sjøen hvor også en båtplass i lokal marina medfølger. Usjenert og fritt med meget gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld (ca. 23.00) midtsommers. Barnevennlig område på Reio/ Auredalen. Det er ca. 10 minutter med bil til Os sentrum med alle private og off. servicetilbud. Det er ca. 35. minutter til Bergen. Gode bussforbindelser med busstopp/endestopp like ved. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsplass, ballbinge og flotte turterreng. Naustvågen har yrende båtliv med båtveksted og slipp. Her kan man sitte på terrassen og se ned på livet i Vågen. Solnedgangen nyter man på terrassen, eller inne i husets stue og kjøkken.

Hjertelig velkommen inn!

Adkomst:

Følg Osvegen E-39 mot Os. Kjør ca. 16 km til rundkjøring ved bensinstasjon. Ta første avkjøring i rundkjøringen, kjør ca. 400 m opp gjennom skaret til ny rundkjøring. Ta andre avkjøring mot Halhjem/Stavanger og følg E-39 videre til du kommer til rundkjøring før fergekaien på Halhjem.
Ta Bjørnavegen til venstre og følg den ca. 400 m, ta så til høyre ned mot Naustvågen. Ta så til venstre første vei. Andre bolig på venstre side.

Parkering:

Garasje og gårdsplass. Plass til flere biler.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Grunnarbeider er utgravet ned på fjell, fyllt på med stabile sprengsteinsmasser.

Gulv på grunn:
Betong, isolert mot grunnen.

Vegger mot grunn:
Innvendig utforet og isolert grunnmur.

Yttervegger:
Ytterveggene er oppført i 150 mm isolert bindingsverk.

Takkonstruksjoner:
Prefabrikkerte takstoler, med sutaksplater.

Taktekking og membraner:
Yttertak tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag i etasjeskille.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Knut-Anders Aase 29.05.2017.

Diverse:

Privat vei hvor 7 husstander vedlikeholder og drifter veien. Det er ikke noen årlige eller månedlige utgifter til dette. Hvis det skulle oppstå behov så deler man regningen seg imellom.

Planløsningen nede avviker fra originale byggetegninger. Eier har etablert kjøkken og nytt inngangsparti til praktikantdelen i 1.etg. Disse arbeidene er ikke byggemeldt eller søkt om til kommunen.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Flott opparbeidet tomt med hage, gårdsplass og terrasser. Solrik tomt.