TORSHOV: Strøken og arealeffektiv 2-roms. Oppusset i 2014. Brannbalkong. Fantastisk beliggenhet midt på Torshov

Innhold

Lys 2-roms andelsleilighet beliggende høyt og fritt i 3. etg. i attraktivt borettslag på populære Torshov.

I 2014 ble det gjennomført en svært omfattende rehabilitering av leiligheten. Nytt bad, nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg. Nytt parkettgulv lagt i 2014. Vegger og tak ble også renovert.
I sommer vil det bli installert nye vinduer, dette lånet er allerede tatt opp og det vil ikke påløpe mer fellesgjeld i forbindelse med dette.

Her bor du i hyggelige omgivelser med Torshovparken rett i området. Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet på Torshov, i et rolig og tilbaketrukket område. Leiligheten ligger i en klassisk Torshovgård og har en vakker, rikt beplantet bakgård. Det er direkte adkomst til bakgård fra oppgang.

Omsens gate betraktes som en av Torshovs beste. Her har du alt Torshov har å by på i umiddelbar nærhet, samtidig som man ligger skjermet fra trafikk. Leiligheten har en svært god standard og en veldig god intern beliggenhet med utsyn mot enveiskjørt parkeringsgate. Leiligheten fremstår som moderne og lys med effektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til brannbalkong med hyggelig morgen- og formiddagssol. Leiligheten inneholder entré, innredet rom, pent flislagt bad, åpen kjøkkenløsning og lys stue med utgang til brannbalkong.

• 
  
• Svært bra standard etter totaloppussing i 2014
• 
  
• Bad fra 2014
• 
  
• Kjøkken fra 2014
• 
  
• Gulv, vegger og tak tatt i 2014
• 
  
• Balkong med morgensol
• 
  
• Effektiv planløsning
• 
  
• Hyggelig felles bakgård
• 
  
• Nye vinduer i sommer (disse er allerede regnet inn i fellesgjeld)
• 
  
• Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod
• 
  
• Kort vei offentlig kommunikasjon
• 
  
• Trafikkstille
• 
  

Standard

Entré:
God plass til oppbevaring i av yttertøy. Dørcalling. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til sofa- og sittegruppe. Peisovn i hjørnet. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Balkong::
Brannbalkong med plass til to stoler og lite bord. Hyggelig utsyn mot rolig gate. Adkomst fra stue.

Kjøkken::
Nytt i 2014. Åpen kjøkkenløsning. Pent kjøkken med hvit slett kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap medfølger leiligheten. Sitteløsning til barstoler ved benkeplate. Hvite slette fronter. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad:
Pent flislagt bad etablert i 2014. Vegghengt wc, servant med underskap, speilskap med overlys og vendbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegg og gulv.

Innredet rom:
Pent rom med god plass til seng og oppbevaring i garderobeskap. Rommet blir naturlig benyttet som soverom, men størrelse på rommet gjør at soverommet ikke kan kalles soverom. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt på populære Torshov i en klassisk bygård.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til svært mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt eget flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS Storo. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. Disse områdene er kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Handelshøyskolen BI ligger i gangavstand og det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen som går fra Torshov.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Omsens gate.
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under fellesvisningene.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn.
Murkonstruksjoner, med pussede og malte fasader.
Tretak, antatt tekket med takstein/plater. Yttertaket er ikke inspisert/besiktiget.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.06.17 iht. NS3600 av Thomas Haugan for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg:
P-ROM: 41 kvm
BRA: 41 kvm
BTA: 45 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, stue/kjøkken og innredet rom.

Utstyr

Dørcalling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad, panelovn i stue/kjøkken.
Peisovn i stue.

Tomten

Pent opparbeidet felles bakgård med sittegrupper, lekeapparater, gressplen, asfalterte gangveier, trær og beplantning.

Tomtens grunnareal: 448 kvm.

Festet tomt fra Oslo Kommune.
Festekontrakt festet fra 01.01.1951.
Reguleres hvert 10. år. Sist regulert 2011.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Borettslaget består av 83 andelsleiligheter og 1 næringsseksjon.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.torshovkvartal6.no og Facebookside: Borettslaget Torshov Kvartal VI.

Get leverer kabel-tv-tjenester til gården vår, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.
Borettslaget har avtale med Lynet Internett om fiber i bygården. Oppkobling til Lynet Internett gjøres på andelshavers initiativ og kostnad.

Sommeren 2017 skal det gjennomføres bytte av vinduer og balkongdører i bygården: Styret har inngått avtale med ekstern byggeleder Aase Byggeadministrasjon AS som skal lede prosessen, og som har hjulpet oss med å innhente tilbud fra entreprenører. Lånet er tatt opp og er inkludert i dagens fellesgjeld.

Felleskostnadene øker til 2.458,- fra 01.07.17.

Inntekter for 2016: 3.105.682,-.
Utgifter for 2016: 3.869.412,-.

Diverse vedlikehold:
- Det ble i 2012 utført renovasjon av pipeløp i borettslaget. Det stilles spesielle krav til
fagfolk ved inngrep på illdsted/røykerør/pipeløp. Styret minner om at ikke alle
pipeløp er renovert og at det kun er mulig å montere ildsted på de pipeløp som er
oppgradert. Se vedtekter.
- Borettslaget har i 2014/2015 renovert samtlige avløpsrør fra andelseiers sluk ut til
hovedledning i gaten. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på avløpsrør.
Se vedtekter.
- Ventilasjonskanalene er felles for alle enheter i oppgangene (naturlig utlufting). Det
er ikke tillatt å kappe eller montere vifter og lignende på ventilasjonskanalene. Dette
kan medføre matlukt og liknende hos din nabo, eller fravær av ventilasjon. Også her
stilles det krav til fagfolk og informasjon til styret.
Ellers:
2008: Oppussing av oppganger
2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere
2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer
2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein.
2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS
2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS
2015: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården
2015: Oppgradering av felles teknisk ustyr for tv/ internett/ telefoni, GET AS
2016: Ny porttelefon montert av Certego
2016: Kabel for fibernett installert av Lynet Internett
2016: Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg. Montert av Wist Mikaelsen & Gifstad.
2016: Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo.

Styret har godkjent opprettelse av egen ølbryggegruppe som får benytte seg av det gamle vaskeriet. Gruppa hadde sitt første møte i desember. Det er også opprettet en egen hagegruppe som skal jobbe med å forbedre bakgården.
Styret takker alle beboere for deltakelse på dugnader og alle som bidrar til et godt sosialt samvær i borettslaget.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett avklart, ikke benyttet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
Leieboere som har hund, katt eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Styret og leieboere i samme oppgang skal varsles.

Forsikring

Gjensidige forisking ASA
Polisenummer: 78824656

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Felleskostnader

2 252 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Betjening av fellesgjeld, trappevask, Kabel-TV, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 183.779,- pr. 16.05.17.
Andel fellesformue: 40.855,- pr. 31.12.16.

Lånevilkår

Lånenr: 94927026869
Type: Annuitetslån
Restsaldo (pr. 20.957.236,-):
Antall terminer til innfrielse: 359
Terminer pr. år: 12
Avdr.frihet tom.: Nei
Rente (pr. 16.05.17): 2,05%

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Reguleringsbestemmelse S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 70 Orgnr. 947837893 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.