3- ROMS LEILIGHET MED GOD BELIGGENHET, SOL OG UTSIKT. PARKERING I GARASJE

Beliggenhet

Bor man i Ulsmåg borettslag har man flotte omgivelser rett utenfor døren. Borettslaget har flotte fellesarealer med benker, lekeplass og fotballbane like ved. Her har man kort avstand til det meste av service og aktivitetstilbud. Den dagligdagse handelen kan man ta på Rema 1000 like rundt hjørnet og ønsker man et større utvalg til helgehandelen er det bare en 5 minutters kjøretur til et av Norges største kjøpesentre, Lagunen Storsenter. Ellers har man også Nesttun sentrum som et nærliggende alternativ, også her et bredt utvalg i butikker. For den aktive personen har området flere muligheter. Kort avstand til et av Sats største treningssentre og flotte turområder like utenfor gatedøren. Turer inn mot Totland er populært både vinter og sommerstid. Gåavstand til både skole og barnehage. Nye og toppmoderne Ulsmåg skole ligger like ved. Den offentlige kommunikasjonen i området er god og busstopp har du like ved. Alt i alt er dette en meget god beliggenhet for den som ønsker korte avstander til det aller meste! Leiligheten har en meget god planløsning, den er lys og trivelig med nyere kjøkken og to store soverom. Stor og trivelig stue med plass til spisestue, delvis åpen løsning med kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med flott utsikt over grøntområde. Solrikt.

Ulsmåg Borettslag har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde. Det er gangavstand til Nesttun sentrum hvor du finner et rikholdig servicetilbud med alt man trenger i hverdagen. Flere dagligvareforretninger, apotek, kles - og sportsbutikker, bibliotek, innredning og design, restauranter, kulturhus og vinmonopol. Nesttun er et viktig knutepunkt for kollektivtransport med både busser og Bybanen - slik at man enkelt kan komme seg til Lagunen eller til sentrum for ytterligere shopping - og servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker i området for hverdagshandel. Om man er mye ute og reiser er det kjekt å kunne hive seg på Bybanen som tar deg helt til Flesland.

Den turglade har kort vei til naturopplevelser og trening. Gamle Osbanen er også et yndet sted for tur, trening og sykkeltur. Sistnevnte byr også på gode joggemuligheter. På Totland og i Myrdalen finner man også et meget populært turområde, og sommeren byr på blant annet flotte turmuligheter til Smøråsfjellet, Velg stien enten opp fra Lilletvedt, eller via Slåtthaug og Smørås skole. Ypperlig for en joggetur eller kveldstur. Om vinteren kan man glede seg over preparerte lysløyper mellom Totland og Bontveit. Om vinteren kan man også teste skøyte-egenskapene på Slåtthaug Kunstisbane. Rundt Birkelandsvannet er også en fin tur - nylig oppgradert med gruset sti og benker. Øvsttunparkene, i alt 7 små parker hvor f.eks. Klokkarskogen er en av de, er fine steder for små utflukter og rekreasjon. Flere er lagt til rett for fysisk aktivitet m klatretau, gapahuk, bålpanner m.m.

Har man en liten eller en liten på vei er det flere barnehager i nærheten; Ulsmåg barnehage, Nesttun indremisjons barnehage og Gledesbarna familiebarnehage ligger alle i underkant av 2 km under boligen.
For de unge håpefulle som skal gå på barneskolen, ligger Ulsmåg skolen snaue 500 meter fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du til Nesttun, og mot Os, og fortsetter på Osvegen. Etter noen hundre meter kommer Elvenesvegen på venstre hånd, her svinger du inn. Følg Elvenesveien, etter noen minutters kjøring kommer du til høyblokkene på Ulsmåg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 29 501 kvm,
Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og mer.
Fellesarealer i borettslaget er trappegang/heis, liten sykkelbod, garasjeanlegg og utearealer.

Byggemåte

- Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater.

- Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig.
Vinduer på soverom er fra 1996 og vinduer i stue/kjøkken er fra 1986.
Borettslaget har rutiner på kontroll av vinduer og fornyer etter behov.
Entrédør i tre i brannklasse B30 og lydklasse dB 35 mot felles gang. Kikkhull.
Terrassedør i tre med isolerglass fra 1986.
Innvendig er det slette dører i tre, hvitmalt.

- Takkonstruksjon:
Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.

- Trapper, balkong:
Boligen har felles trappeoppgang i betongkonstruksjoner og felles personheis.
Vestvendt balkong på 8 kvm i betongkonstruksjoner. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong. Rømningsveier mellom nabobalkonger. Utgang fra stue.
Bygningen har etasjeskillere i betong.

- Bad/vaskerom:
Bad med våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger, fliser på vegg i dusjsone. Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.
Sanitærutstyr er dusj, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, veggskap og servant, overhengende speilskap.
Sluk i støpejern, fall mot sluk.

- WC-rom:
WC med belegg på gulvog malt tapet på vegger. Mekanisk ventilasjon. Inneholder toalett, servant med overhengende speil.

- Kjøkken:
Ikea kjøkken fra 2003. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte fronter, 2 med glass. Opplegg for oppvaskmaskin. Overskap til tak. Ventilator i børstet stål med mekanisk avtrekk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Varmtvannsbereder i hjørneskap under kjøkkenbenk.
Benkeplate, ventilator og skap ved vask er fra 2015.

- Innvendige overflater:
Gulv er belagt med laminat og belegg på bad/vaskerom/wc.
Laminat i stue/kjøkken og soverom 1 er fra 2015.
Vegger er bekledd med brystningspanel, panel, malte flater og tapet/strie.
Vegger mot naboer er oppført i betong og innvendige skillevegger er oppført i lettveggskonstruksjoner.
Himlinger er hvitmalte betongflater. Nedforet himling med ferdigmalte takplater på bad/vaskerom og i gang. Downlights i gang. WC-rom med nedsenket himling med gipsplater.

- VVS:
Vannrør i kobber og avløp i plast/støpejern.
Originalt røropplegg i boligen.
Opplegg for elektrisk oppvarming.
Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på bad/vaskerom/wc og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.

- Elektriske anlegg:
Boligen har sikringsskap med skrusikringer. Automatisk hovedsikring.
Boligen er tilkoblet fibernett.
Porttelefon med døråpner.

- Diverse:
Plassbygde garderobeskap i gang og på soverom.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 05.06.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Pen leilighet med god beliggenhet i rolig og etablert område.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via heis til fellesareal.
Av innhold følger stor gang, lys og moderne stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad/vaskerom og gjestetoalett.

I tillegg disponerer leiligheten en bod som måler 8 kvm på bakkeplan.

Areal

Primærrom: 78 kvm,
Bruksareal: 78 kvm,
Bruttoareal: 84 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og WC.

P-rom - fordeling pr. rom:
Gang måler 8,3 kvm,
Stue/kjøkken måler 39 kvm,
Soverom 1 måler 12,3 kvm,
Soverom 2 måler 10,2 kvm
Bad/vaskerom måler 4,9 kvm,
WC måler 1,5 kvm.

Takhøyde målt til 2,48 meter i stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.06.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår lys og trivelig. Den har en meget god planløsning med to gode soverom, stue/ spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning og en romslig gang. Bad med flis i dusjsone og vinydekke på gulvet. Solid og ordentlig om enn noe utidsmessig totalinntrykk også i veggfarge, men kan med lette grep endres. Totalt sett en meget pen og tiltalende leilighet.

Leiligheten har utgang fra stue til vestvendt balkong som måler 8 kvm. Det er ingenting som er bedre enn å kunne trekke ut på varme sommerdager for å nyte det fine været når det først er der.

I det du trer over dørstokken blir du ønsket velkommen av en lys entré med god plass til å ha smarte oppbevaringssystem for yttertøy og sko.

Gangen leder videre inn til boligen samlingspunkt; stuen. Førsteinntrykket er stort og moderne. Den er holdt i lyse fargevalg noe som gjør innredningsjobben enkel. Hvordan du vil innrede ønsker du helt selv. Det er rikelig med plass til ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Legg merke til de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys.

I denne boligen har kjøkkenet en delvis åpning til stuen. Du trenger med andre ord ikke å sitte i sofaen og se på oppvask. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er innredet med ventilator med mekanisk avtrekk, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Legg merke til at overskapene strekker seg helt til taket, det er ingenting som er bedre enn å slippe vaskingen. I overgangen mellom kjøkken og stue har man plass til å innrede med spisebord. Hvilken fasong ønsker du?

Det er i alt to soverom i boligen, begge med inngang fra gangen. To gode soverom som måler henholdsvis 12,3 kvm og 10,2 kvm. Det er rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Soverommene er holdt i lyse og moderne fargevalg.

Boligens første baderom måler 4,9 kvm. Det er våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger. Det er fliser på vegg i dusjsonen. Badet er innredet med servant, overhengende speilskap, dusj og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Skulle man ønske å pusse opp badet, er det ingenting i veien for å gjøre dette etter man har flyttet inn. Man har et gjestetoalett også.

Gjestetoalettet måler 1,5 kvm og har belegg på gulv og malt tapet på vegg. Badet er innredet med servant med overhengende speil og toalett. Det er mekanisk ventilasjon.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig til interne stikkveier.

Forretningsfører

BOB

Borettslaget

Borettslag: Ulsmåg Borettslag, Orgnr.: 948888025
Leilighetsnr.: 132, Andelsnr.: 132
Andel fellesgjeld: 10581, Total gjeld: 2663555
Forkjøpsrett: JA.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Årsregnskapet 2016 viser et overskudd på kr. 747.387,-.
Budsjettert med et positivt overskudd på 3.750.900, i 2017.
Regnskapet for 2016 viser at borettslaget har egenkapital på 28 883 923,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det må søkes styret om dyrehold.

Forsikring

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenummer: 83069251

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 715 117 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 002 327 per 31.12.15

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 977,-
Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag på andel felles gjeld, garasjeleie, Kable-TV, renhold og dugnag.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 07.06.17 kr. 10 581,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.06.17 kr. 2 663 555,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 36220917309, Sparebanken Vest 29
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2017: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 07.06.2017: 2 663 556
Andel av saldo: 10 582
Neste termin/avdrag: 30.11.2008 ( siste termin 30.11.2023 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagetsenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldene vilkår.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. mnd kr. 4849,-
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm:kr. 872,-
Fellesutgifter: kr. 3977,-
Kommunale avgifter: inngår i felleskostnadene.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1974 som omhandler boligblokk i 6. etasjer.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2000 som omhandler fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Forretningsfører informerer om at styret jobber med en mulig rehabilitering. Styreleder har opplyst at dette skal tas opp på neste generalforsamling som skal avholdes i første halvdel av september 2017. Følgende rehabilitering skal drøftes: utskiftning av samtilige vinduer, etterisolering,ventilasjon og nytt røropplegg for kun avløp.

Det fremkommer av tilstandsrapport med utskriftsdato 08.06.17 at det er målt høyere fuktverdier rundt sluk på baderommet (4,9 kvm).

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i eiendomsrett

1980/26671-1/106 Bestemmelse om veg
27.10.1980
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 46 Bnr: 104
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Reguleringsplaner på grunnen
-Planid:30180000
-Type:30
-Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 M.FL., ULSMÅG
-Saksnr:-
-Status:3
-Ikrafttrådt:09.01.1971
-Berøringsgrad:98,9 %

-Planid:18470000
-Type:30
-Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG
-Saksnr:200503302
-Status:3
-Ikrafttrådt:22.06.2009
-Berøringsgrad:1,1%

-Planid:61150000
-Type:35
-Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE
-Saksnr:200913527
-Status:3
-Ikrafttrådt:18.06.2012
-Berøringsgrad:< 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under arbeid
-Planid:60460000
-Type:34
-Plannavn: FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE
-Saksnr:200700454
-Status: 1
-Berøringsgrad:1,1 %

Kommuneplan
-Planid:60910000
-Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
-Saksnr:200817958
-Ikrafttrådt: 24.04.2013
-Berøringsgrad:100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:97,5 %

-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:2,5 %

-Planid:60910000
-Arealformål (kode - forklaring):6700 - Friluftsområde i sjø og vassdrag
-Arealstatus:Nåværende
-Berøringsgrad:< 0,1 % (1,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

-Planid:31000000
-Type:30
-Plannavn:FANA. GNR 46 BNR 3, ULSMÅG
-Saksnr:-
-Status:3
-Ikrafttrådt:10.10.1958

-Planid:3160001
-Type:31
-Plannavn:FANA. GNR 46 BNR 345, ULSMÅG, VEDR. BARNEHAGETOMT
-Saksnr:200303821
-Status:3
-Ikrafttrådt:01.10.2003

-Planid:15050000
-Type:30
-Plannavn:FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA
-Saksnr:199709529
-Status:3
-Ikrafttrådt:26.09.1994

-Planid:30140000
-Type:30
-Plannavn:FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25
-Saksnr:-
-Status:3
-Ikrafttrådt:18.10.1959

-Planid:15360000
-Type:30
-Plannavn:FANA. GNR 47 BNR 2, 3 M.FL., LILLETVEIT
-Saksnr:199702504
-Status:3
-Ikrafttrådt:27.04.1998

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

-Gnr/Bnr:46/102
-Bygningsnr: 300554450
-Endring:-
-Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
-Status:Igangsettingstillatelse
-Dato:19.04.2016
-Saksnr:201612376

-Gnr/Bnr:46/152
-Bygningsnr: 139501438-1
-Endring:Tilbygg
-Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
-Status:Igangsettingstillatelse
-Dato:07.01.2014
-Saksnr:201340092

-Gnr/Bnr:46/60
-Bygningsnr: 300528203
-Endring:-
-Bygningstype: Enebolig
-Status:Igangsettingstillatelse
-Dato:11.12.2015
-Saksnr:201423102

Reguleringsplan med bestemmeler kan sees hos megler sammen med kopi av reguleringskart.

Eiendommens betegnelse

Gnr.46 Bnr.287 Lnr.132 Orgnr.948888025 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.