Enebolig med fantastisk beliggenhet i idylliske og maritime omgivelser like i sjøkanten - solrike uteplasser, hage og ny

Prisantydning

Kr. 5 200 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Hjellestadvegen 246, en stor enebolig med fantastisk beliggenhet i idylliske og maritime omgivelser like i sjøkanten på Hjellestad. Tomten består av 2 teiger og er opparbeidet med en stor og flott hage, samt terrassedekker og levegger. I umiddelbar nærhet, på andre siden av veien medfølger det en parsell med parkeringsplass og brygge med båtplass. Her er det god plass ved sjøen til strandstoler for bading og grilling. Det er gode solforhold på eiendommen og en fin utsikt over nærområdet og fjorden. Meget barnevennlig med kort avstand til barnehage og skole, samt til fine turområder og populære badeviker. Parkering i carport og på tomten.

LAST NED SALGSOPPGAVEN FOR Å SE PANORAMA/VR-VISNING AV BOLIGEN!

1. etasje:
Boligen har en lys og romslig entré med parkett på gulvet og lyse vegger. Det er god plass til møblering av garderobe/oppbevaringsløsninger for lagring av yttertøy og sko. Vedovn med glassfront er sentralt plassert i gangen og skaper ekstra hygge og varme til rommet. Fra gangen fører en hvitmalt trapp opp til boligens andre etasje.

TV-stue/kjellerstue:
TV-stue med inngang via doble glassdører. Det er teppe på gulvet og vegger har panel og malt mur. Mørke bjelker setter et preg på rommet og den store vindusflaten gir god gjennomlys. Tv-stuen kan også benyttes som et ekstra soverom.

Trivelig kjellerstue med fliser på gulvet og vegger har panel og malt mur. Stuen har plass til møblering av sofa og tilhørende møbler.

Innredet rom:
Innbydende og lyst innredet rom med parkett på gulvet og malt panel på vegger. Rommet har flere bruksmuligheter og kan for eksempel innredes som kontor eller gjesterom (mrk. rommet er ikke godkjent som soverom).

Bad/wc-rom/vaskerom:
Fra innredet rom er det inngang til baderom med keramiske fliser på gulvet og respatex panel på vegger. Rommet inneholder dusjnisje med plexiglass, servant med overhengende speil og belysning.

Wc-rom med keramiske fliser på gulver og malt strie på vegger. Lufteventil. Inneholder wc og søyle servant.

Praktisk separat vaskerom med 200 L varmtvannsbereder fra 2003, utslagsvask og røropplegg/sluk for vaskemaskin. Det er malt betong på gulvet og vegger har malt platekledning. Lufteventil.

2. etasje:
Entré/gang:
Egen entré i 2. etasje med utgang til hage på baksiden av boligen. Keramiske fliser på gulvet. Fra entréen er det inngang til en innvendig bod og trappetrinn opp til stuen.

Kjøkken:
Kjøkken med rødmalte fylling fronter og heltre benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Det er spotlights i himlingen og keramiske fliser mellom benk og overskap. Ventilator i hette og røropplegg for oppvaskmaskin. Stor vindusflate gir gode lysforhold og fin utsikt til rommet, og det er plass til spisebord.

Stue/spisestue:
Stuen er et åpent og luftig rom med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Store vindusflater sørger for et godt og naturlig lysinnslipp i rommet og byr på den fine utsikten. Stuen er inndelt i flere avdelinger og lar seg enkelt møblere med flere sittegrupper, salongbord og øvrig møblement. Plassmurt åpen peis i stue skaper god varme i rommet og gir ekstra hygge.

Fra stuen er det inngang til en flott spisestue med keramiske fliser på gulvet. Her er det god plass til stort spisebord med plass til hele familien. Fra spisestuen har man utgang til terrasse og en nydelig hage med god plass til utemøblement og grill. I hagen er det god plass til aktiviteter for de minste slik at hele familien kan nyte varme sommerdager og maritime omgivelser like i sjøkanten.

Bad/wc-rom:
Helfliset baderom med varmekabler i gulvet og spotlights i himlingen. Lufteventil. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning.

Separat wc-rom med keramiske fliser på gulvet og vegger har malt strie. Lufteventil. Rommet inneholder wc og søyle servant.

Soverom:
Boligen inneholder to lyse soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverom nr. 2 er noe mindre og egner seg godt som barnerom.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende romfordeling:

1. etg: Entré/gang og trapp, TV-stue, bad, wc-rom, vaskerom, innredet rom og kjellerstue. Sekundære rom: 1 stk innvendig bod
2. etg: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, bad og 2 soverom. Sekundære rom: 1 stk innvendig bod.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse

Primærrom beskrivelse

1. etg: Entré/gang og trapp, TV-stue, bad, wc-rom, vaskerom, innredet rom og kjellerstue
2. etg: Entré/gang, stue. spisestue, kjøkken, wc-rom, bad og 2 soverom

Parkering

Parkering i carport og på tomten.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Hjellestad. Uteområdet er opparbeidet med terrassedekker, hage og levegger og det er gode solforhold på eiendommen. I umiddelbar nærhet, på andre siden av veien medfølger det en parsell med parkeringsplass og brygge med båtplass. Her er det god plass ved sjøen til strandstoler for bading og grilling Boligen er beliggende i maritime og idylliske omgivelser med nydelig utsikt over nærområdet og fjorden.

Barnevennlig beliggenhet med kort avstand til offentlig transport, sjøen og daglige fasiliteter. Ved Hjellestad kai er den lokale butikken beliggende, kort vei fra boligen. Her er også Hjellestad Seilerforening og Hjellestad Jetskiklubb beliggende, kun ca. 3 minutters gåavstand fra boligen. Kort kjøretid er det også til Milde båtlag, Flesland og til noen av Bergens største arbeidsplasser på Kokstad/ -Sandsli.

Det er flere fine turmuligheter i nærområdet, i skogen ved Seløysundet og Steingardsvik. I Grønneviken er det laget til en attraktiv badeplass som er svært populært med gode bade forhold for både barn og voksne. I området rundt finner man også Arboretet med Blondehuset, Botanisk hage med Japanhagen og flere turstier samt spennende naturlekeplasser. Med en beliggenhet på Hjellestad og med sjøen som nærmeste nabo er mulighetene mange, og området byr på et eldorado av fritidsaktiviteter for hele familien.

Adkomst

Kjør inn Ytrebygdsvegen fra Flyplassvegen og videre over til Hjellestadvegen etter rundkjøring. Følg deretter Hjellestadvegen videre til du får nr. 246 på venstre side av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningskilt ved annonsert visning.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har varmepumpe, enhet plassert i spisestue.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Blindkjeller under del av boligen, ventiler i muren - ikke lukeadkomst.
Leca grunnmur. Parti med gråsteinsmur på bakre del av boligen.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med stående kledning. Gavelvegger av teglmur.

Takkonstruksjon og taktekking:
Saltak. Koffertloft med lukeadkomst. Konstruksjoner av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset tegl pipe. Isolert stålpipe.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.

Carport:
Enkel carport. Tekket med onduline tekking.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomten består av 2 teiger og er opparbeidet med murer, trapper, skifer, bed, plen, terrassedekker og levegger.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen
Planid: 16930000
Plannavn: Ytrebygda. Rv 556 Hjellestadvegen, gang- og sykkelveg Blomsterdalen - Hjellestad
Ikrafttrådt: 26.06.2013
Berøringsgrad: 17,4 %
Formål: Annen veigrunn/Felles avkjørsel/Kjørevei
Hensynsoner: Frisiktsone

Reguleringsplaner under arbeid
Planid: 61220000
Plannavn: Ytrebygda. Hjellestad - Milde - Espeland, områderegulering m/ku for fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy, parsell Bjelkarøy (Sund) Ytrebygda (Bergen)
Berøringsgrad: 56,9 %

Kommune(del)plan(er)
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Hensynssoner: Funksjonell strandsone, Vei støy - rød sone, Flystøy gul sone og Vei støy - gul sone.

Planid: 15740000
Plannavn: Ytrebygda. Kdp Mildehalvøya
Ikrafttrådt: 02.03.2006
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Boligområde

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser.

I henhold til reguleringsplan med planid 16930000 Ytrebygda. RV 556 Hjellestadvegen, gang- og sykkelveg Blomsterdalen - Hjellestad er det vedtatt å utvide vei med sykkelvei fra Blomsterdalen til Hjellestad kai. Dette vil medføre at deler av hagen i front av eiendommen blir tatt for å bedre oversikten, samt noe av eiendommen på andre siden av veien, mot sjøen blir omgjort til sykkel-/ gang-/ og vei. Arbeidet er igangsatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen som kan ses på www.bergenskart.no/braplan/ eller få tilsendt hos megler. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. og noe av hagen i front blir tatt for å bedre oversikten.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.