Sentrumsnær bolig med potensiale for gode leieinntekter - Pen 4 (5)-roms

Inneholder

Leiligheten går over to etasjer samt bod i kjeller og loft.
2.etasje: Gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken, gjesterom.
3. etasje: Gang/trapp, tre soverom og baderom.

Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Kort fortalt
Romslig 4/5-roms leilighet
Gjesterom
Stort inntektspotensial for utleie (har vært utleid for kr 16 500,-/mnd)
Stor stue på 28.67 kvm
God takhøyde
Dagligvare, treningssenter, butikker, apotek og restauranter like ved
Ca 15 min gange til Bergen sentrum
Gode bussforbindelser like ved samt bybanestopp på Danmarksplass

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Danmarksplass og har utsikt mot Ulriken, Landåsfjellet og nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, ulike arbeidsplasser og barnehage. Det er ca. 5 min gange til Nykrohnborg barne / ungdomsskole med idrettshall og kulturhus.

Det er kort vei til de aller fleste servicetilbud hvor Kiwi er nærmeste nærbutikk med gangavstand på 50m samt med åpningstid til kl.23.00! Danmarksplass kan by på spisesteder som Bien, Snackbaren, Hoho snaddermat, Pizza Tomato, Peppes og tre treningssentre som Stamina, iTrain og SIB som ligger i tøffelavstand fra boligen. Ønsker du byens beste baguetter så anbefales Lunch baren som også er i nærområdet. Her blir du itillegg møtt av en dyktig og hjelpsom eier som driver stedet med et stort smil. Videre er det frisørsalong og tannlegekontor i kort avstand fra leiligheten. Legesenteret som er flyttet, ligger nå i Solheimsviken som bare er en 5 minutters gåtur unna.

Området har svært velutviklet kollektivtilbud, med bybanestopp i umiddelbar nærhet og gode bussforbindelser mot f.eks. Handelshøyskolen BI. Til Bergen sentrum er det gangavstand på ca. 15-20 min. Det er også kort avstand til alle de større utdanningsinstitusjonene i Bergen. Sykkelavstand til Universitetet og Haukeland sykehus, samt en gåtur til Høyskolen på ca. 10 min. Bydelen er i utvikling med boligbebyggelse langs Damgårdssundet. Her vil det bli en rekke grønne lunger og kaifront som kan benyttes av alle.

Det er en rekke turmuligheter tilgjengelig i nærområdet med Store lungegårdsvannet, Nygårdsparken, Strandafjellet, Løvstakken og byfjellene med Ulriken og Fløyen. Det er med andre ord kort vei til de flotte severdighetene Bergen har å by på.

Området er preget av småhusbebyggelse og typiske byhus med 3/4 etasjer.

Adkomst

Fra Sentrum kjør mot Danmarksplass. Ta avkjøringen til høyre på Danmarksplass ned Michael Krohns gate, ta tredje avkjøring i rundkjøringen og kjør opp Vikens gate. Følg veien til du kjører forbi Circle K og ta til høyre ned Bøhmergaten. Boligen er første på venstre side.

Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra Garanti Eiendomsmegling.

Standard

Kort fortalt
Garanti Eiendomsmegling ved Hamza Y. Choudhary har gleden av å presentere Granbakken 1, en romslig 4/5-roms leilighet i byggets 2 og 3 etasje samt bod i kjeller og loft. Den kan passe både familier og ikke minst studenter som ønsker å leie ut flere rom. Her er et stort inntektspotensial for utleie.

Stue med peis og varmepumpe
Stuen er romslig med store vindusoverflater som gir godt lysinnslipp, her vil man få plass til en salong, TV-benk og diverse hyllemøblement. Det rause lysinnslippet og de generøse flatene gir en fin romfølelse og skaper en god atmosfære i stuen. Det er også plassert en varmepumpe som vil holde huset godt og varmt selv uten bruk av peisovn.

3 soverom samt 1 gjesterom
Det er 3 soverom i leiligheten. Plass til seng, kommode og nattbord på alle rom.
Gjesterom er under anbefalt størrelse for soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med laminat fronter med bøk kantlist og stål håndtak. Laminat benkeplater og flislagt vegg over benk ved komfyr og vask. Det er plass til et lite frokostbord hvor man kan kose seg med morgenkaffen i fred og ro.

Baderom
Badet ligger i 3 etg. av leiligheten og har enkel standard. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte halve høyde på vegger/ malt panel øvre del. Dusjkabinett Evalet med plexiglass, forheng og standard dusjgarnityr. Standard gulvmodell toalett. Baderomsmøbler med benkeplate og nedfelt vask.

Terrasse på ca 9.5 kvm
Terrasse med tilkomst fra rom ved siden av kjøkken. Balkongdør med glass.
Leiligheten disponerer bod i kjeller og loft.

Bebyggelse

Området er preget av småhusbebyggelse og typisk byhus med 3/4 etasjer.

Byggemåte

Utdrag fra Tilstandsrapport av Roy Kristian Nordanger:

Grunnmur:
Eldre tørrmuret grunnmur. forblendet med puss/betong.

Veggkonstruksjon:
Eldre reisverk av tømmer, utlektet og kledd med bordkledning som har overflatebehandling av beis eller maling.

Takkonstruksjon:
Konstruksjon av trevirke fra byggeår.

For nærmere beskrivelse vises til tilstandsrapporten av Roy Kristian Nordanger,

Diverse

Samiet har ikke lagt av midler til vedlikehold. Det anbefales at det avsettes midler til fremtidig og nåværende behov for vanlig vedlikehold av sameiet.

Parkering

Parkering i offentlig vei eller i egen hage.

Tomten

Tomten besitter i hovedsak bygning, gangveier, gjerder, bakplass og gjerde.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten kan du gå ned mot DNB, i Michael Krohns gate går det flittige bussavganger både mot danmarksplass og Laksevåg.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom
Panasonic varmepumpe montert i spisestue
Elektrisk oppvarming
Peisovn i stue

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt

Regulering

Eiendommen er regulert for boligformål.
For detaljert reguleringsplan se www.bergenskart.no/braplan/ eller kontakt Bergen Kommune.
Det er ikke innhentet øvrig informasjon vedr. reguleringer eller planer for området.

Reguleringsplaner på grunnen
120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN -SOLHEIMSVIKEN
Kommune(del)plan(er)

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSUNDET

Vei, vann og avløp

Tilkomst via offentlig vei.
Parkering for en bil på eiendommen (opplyst av eier). Øvrig parkering etter stedets bestemmelser.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at
private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet
solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ansvarlig megler

Asbjørn Myrstøl