ULLEVÅL HAGEBY- Nydelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Innholdsrik bolig med eneboligfølelse. God standard. Balk

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 4 451,- pr måned.
Eiendomsskatt utgjør kr 699,- for 2017. I følge borettslaget er det beregnet ut fra 76 kvm, og noe økning må påregnes.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

Unik mulighet i Ullevål Hageby
Vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse
Delikat og smakfull bolig som er pusset opp til høy standard
God planløsning
To bad
Parkering*
Nydelig beliggenhet
Stor idyllisk hage rundt huset med sol fra morgen til kveld
Vakker svenskeovn

Beliggenhet

Ullevål Hageby. Idylliske Damplassen med fontene, klesbutikk, blomsterbutikk og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe, delikatessebutikk m.m. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger ett par minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. John Colletts Plass med Kiwi, Kafé Abel, Kafé Bicks og frisør m.m bare 3 minutters gange unna. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Ica Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 6 og 4 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter), samt bane 3 til Mortensrud. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn 1-7 Ullevål barneskole 2 min. unna (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehagetilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 43 m2 som omfattes av vindfang, stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning.
2. etg: primærrom utgjør 35 m2 som omfattes av gang, 2 soverom og bad.
U. etg: primærrom utgjør 43 m2 som omfattes av gang, kjellerstue, innredet rom/kontor og bad/vaskerom.
U.etg: sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod.
Loft: primærrom utgjør 13 m2 som omfattes av loftsstue/kontor. Større gulvflate pga skråtak.

Standard

Lys, delikat og lekker bolig med god og gjennomtenkt planløsning. Vakker, idyllisk og skjermet hage med masse sol. Meget god beliggenhet i Ullevål Hageby - sentralt og samtidig fredelig.

Gulv:
Enstavs askeparkett i kjøkken, stue, gang og soverom i 2. etg. samt på loft.
Fliser i entré, bad, bad/vaskerom og hele underetasjen unntatt under trappen. Det er varmekabler i entré, bad 2. etg. og hele underetasjen unntatt innredet rom, bod og under trappen


Vegger:
Hovedsakelig malte flater. Malt panel i gang og trapperom mellom 1. og 2. etg.

Himlinger:
Malte flater. Synlige bjelker i underetasjen. Downlights på bad 2. etg. og i kjøkken.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med benkeplate i marmor. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og to kjøleskuffer.

Stue:
Nydelig stue med kakkelovn og sjarmerende karnapp med plassbygd sittebenk.
Hyggelig kjellerstue.
Loftsstue/kontor. Lagringsplass under skråtak på begge sider.

Soverom:
To lyse soverom i 2. etg. Garderobeskap i hovedsoverom.
Innredet rom i underetasjen.


Bad 2. etg.:
Lekkert bad med dusj, vegghengt wc og servant med skuffer under. Skap integrert i vegg.

Bad u. etg.:
Badekar, dusj, vegghengt wc, servant nedfelt i skap og opplegg vaskemaskin.

Rikelig med skap i gang underetasjen. Der er det også integrert kjøl- og fryseskap.

Byggemåte

Grunnmur i betong/naturstein/teglstein. Grunnmuren er drenert i regi av borettslaget i ca 2007
Bærende kontruksjoner i teglstein og trebjelkelag
Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten. Taket er planlagt lagt om i 2018.
Originale /balkongdører. For øvrig 1+1 lags vinduer. Nye velux takvinduer på loft og nye vinduer i underetasjen.
Fyllingsdører innvendig.
Piper kontrollert i 2012/2013 og ble utbedret av borettslaget der det var behov.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig oppført ca.1920

Tomt

Borettslagets eiendommer består av 206000 kvm. eiet fellestomt.

Egen vakker og idyllisk hage rundt eiendommen med gressplen, trær, prydvekster og skjermet sitteplass med treplatting. To store og vanntette kasser for oppbevaring av ved, puter og hageredskaper m.m. medfølger.

Parkering

Det er plass til to biler foran porten. For øvrig gateparkering.

Adkomst

Når du tar inn John Colletts allé fra John Colletts plass ligger eiendommen på høyre side av veien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i 2. etg. og gang, bad og vaskerom i u.etg. Svenskeovn i stuen.
Ny elektronisk strømmåler.

Borettslaget

Borettslaget Oslo Havebyselskap består av ca. 650 leiligheter. Borettslaget har egen administrasjonog vedlikeholdsavdeling. For mer informasjon gå inn på borettslagets hjemmesider www.havebyselskapet.no.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Husdyrhold er tillatt.

Skoler

Ullevål barneskole
Berg barneskole
Marienlyst ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget Oslo Havebyselskap er ikke medlem av sikringsfondet