Søreide - Stor enebolig i meget barnevennlige omgivelser. Usjenert og flott hage med sol fra tidlig morgen til kveld.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i et rolig og etablert villaområde på Søreide. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til sene kvelden som kan nytes fra en av boligens terrasser og uteplasser. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til ballbane samt fine friluftsområder på Storrinden. Kort vei til ny moderne barneskole og ny flerbrukshall/idrettshall i tilknytning til skolen på Søreide, 3 stk. dagligvarebutikker, buss og sentrale arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Kort vei Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Bergen Vest via nye Knappetunnelen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 264 kvm
Totalt bruksareal: 241 kvm
Totalt primærrom: 195 kvm

Bruksareal:
Enebolig 200 kvm
Garasje 27 kvm
Bod 14 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje, 91 kvm: Entre, hall/ trapp, bad, vaskerom, mellomgang, soverom og tv-stue.
2. etasje, 104 kvm: Trapp/ gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk soverom og omkledningsrom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje, 5 kvm: 1 stk innvendig bod.

Garasje:
Garasje, 27 kvm: Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Carport:
Bod, 14 kvm: Bod i bakre del av carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velholdt og innholdsrik enebolig med god planløsning.

Boligen er jevnt vedlikeholdt og flere rom er oppusset i nyere tid. Kjøkkenet var nytt i 2014 og er levert av HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Boligens to bad er helfliset og var oppusset i ca. 2002, ene badet har i tillegg badstu. Utvendig er boligen malt i 2016 og det er utført takfornying samme år.

Perfekt familiebolig som blant annet inneholder 2 bad, vaskerom med egen inngang, 5 soverom, kjøkken med spiseplass og stor stue. God oppbevaringsplass med stor utvendig bod bak carport. Stor terrasse og flott opparbeidet hage.

Oppvarming:

Boligen har varmepumpe, enhet plassert i stue. Varmekabler i tv-stue, 2 stk soverom og hall, samt gulv på begge bad. Det er også varmekabler i gulv samt innlagt strøm i bod bak carport. Oljeovn plassert i gang, glassmurt peis med støpejernsdører i stue. Utvendig pipe og peis ved takoverbygg utenfor stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Boligen har ikke nedgravd oljetank, kun dagtank plassert i garasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med stående kledning. Saltak. Konstruksjon av takstoler og sutakplater. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på: Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på på begge bad, vinduer samt takkonstruksjon grunnet alder og ikke pga. feil eller mangler. Tilstandsgrad 2 er gitt på pipe (utepeis i overbygget terrasse) grunnet behov for utvendig vedlikehold.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje, carport og biloppstillingsplasser på tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 940 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, murer, plen, hekk, skifer, terrassedekke og diverse prydbusker.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Ytrebygda. Gnr 33 Bnr 1, 3 m.fl., Hammersland" datert 23.11.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.813,94 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.521,2 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.980.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 239,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 469,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Følg Ytrebygdsvegen gjennom Søreide, og ta ned til venstre Grimstadvegen. Ta så inn til venstre mot Hammaslandsgrenda. Følg veien innover og hold til høyre. Følg veiskilt med nummer. Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.