Mjølkeråen - Flott og romslig familiebolig med god planløsning.Innredet loftstue, kjellerstue,3 bad og vaskerom.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde i Kistebakkane. Kort avstand til
skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Minutters kjøring til Åsane senter med så og si alt av servicetilbud, og ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum. Området har flere idrettsplasser,
grøntområder og gode turmuligheter med spennende ruter for store og små. Blant annet Olderhaugen, Geitanuken, Veten, Hjortland, Salhusfjellet og Høgstefjellet. Populære badeplasser som Salhus, Morvik- og Toppesanden ligger ikke langt unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:
Kjeller: 50 kvm: Kjellerstue,bad, hall/m trapp og vaskerom.
1. etasje 59 kvm: Entrè, stue/kjøkken og wc
2. etasje 47 kvm: Hall/m trapp, bad og tre soverom
3. etasje 16 kvm: Loftstue/m trapp

Sekundærrom:
Kjeller: 11.9 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2017 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stort og romslig rekkehus som går over 3. etasjer + et flott innredet loft. Boligen har gjennomgående god standard og passer godt til barnefamilier.

Lys og romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler på gulvet.
I entrèn har man et lyst og flott helfliset wc med toalett og baderomsinnredning med porselensvask og overskap med speilfronter. Veldig praktisk til boligens gjester.

Stort og lyst HTH kjøkken fra 2009 med hvite profilere fronter, flott eksklusiv benkeplate i antatt granitt med kjøkkenvask i rustfritt stål. Stor Integrert 90cm platetopp hvor man kan lage middag til et stort besøk. Stekeovn, micro, kaffemaskin og 2-stk oppvaskmaskin , fryseskap og kjøleskap. Alle hvitevarer er fra Miele. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Det er flere sittemuligheter på kjøkkenet.

Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Flott dybdevegg i stuen hvor det er lagt bekledningstein. God plass til en stor sofagruppe og spisebord. I stuen er det istallert varmepumpe fra Thosiba fra 2013 som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har man utgang til en flott og solrik terrasse på ca 15 kvm med flott utsikt. Det er gode solforhold med sol til langt på kveld.

Opp i 2.etasje har man tre stk soverom med gode garderobeskap. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I 2.etasje har man et helfliset bad med dusjhjørne,badekar, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Videre opp på loftet er det flott innredet til en koselig tv-stue.

I Kjelleretasjen har man en stor og romslig stue med mange muligheter. Varmekaber på gulv. Koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager.
Stort vaskerom med belegg på gulv og malt platekledning på vegger. I kjelleren er det også et helfliset bad med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Fra kjelleretasjen har man utgang til en flott og solrik uteplass med hage.

Oppvarming:

Luft til luft varmepumpe fra Thosiba fra 2013 er montert i stuen. Varmekabler i hall og kjellerstue. Peis for fast brensel i kjellerstuen. Øvrig elektrisk oppvarming i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Iht byggeår og den tids byggeskikk antar takstmannen at gulv mot grunn er isolert og har fuktsperre. Boligens yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med innvendig plateklending/panel. Boligen er oppført med saltak av sperrekonstruksjoner og sutak. Opplett i 2.etasje.
Antatt isolert mot beboelse. Boligens tak er utvendig tekket med feder, lekter og svart betongstein. Renner og nedløp i svart plast. Boligen er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Drenering - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
- Takvindu - Tilstandsgrad 2 er satt på takvinduet grunnet alder og fukt i karm.
- Trapp - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht gjeldene forskrifter/krav.
- Bad underetasje- Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Fall på gulv er ikke kontrollert. Terskel dusj er høyere enn terskel dør.
- Luftbehandling bad underetasje - Tilstandsgrat 2 er satt på grunn av at denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.
- Innredning og garnityr for våtrom bad 2.etasje - Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse.
Fall og sluk i gulv er ikke kontrollert.
- luftbehandling bad 2. etasje - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.
- Vaskerom - Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerommet grunnet alder og slitasje.
- Luftbehandling vaskerom - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.
- Toalett 1.etasje luftbehandling - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.
- VVS-installasjoner, generelt - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Luftbehandling generelt - Tilstandsgrad 2 gis til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger / leiligheter i
denne tidsperioden. Boligens/leilighetens bruk og krav til ventilasjon har endret seg fra
byggeår. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon.
Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Boligen har fast oppstillingsplass til en bil i felles garasje.Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 152,4 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 182, Mjølkeråen, Nordgard - Kistebakkane datert 14.12.1973.
- Gnr182, Bnr713 fikk 02.12.2016 igangsettingstillatelse til å bygge enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. "Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 7.287,80,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,-pr. år.
Velavgift er ca kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Bkk som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør Salhusveien og ta av til venstre ved skilt Nordgard og deretter første til høyre inn Nordgardsleitet. Følg veien og deretter til høyre under broen opp Kistebakkane. Følg veien til endes og nr. 84. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.