STRAUME - Helt ny og strøken leilighet i bygg fra 2017 - Heis og garasjeplass - Stor altan med flott utsikt!

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Sotra, like bak Sartor senter, i et pent og moderne leilighetskompleks fra 2017. De tre byggene som utgjør Straumsfjellet Panorama omkranser et stort fellesområde, opparbeidet som en egen park for beboerne - med gangveier, benker og lekearealer. Fra bygget er det kort gange til de fleste servicetilbud på Sotra.

De nærmeste dagligvarebutikkene er Meny og Coop Obs på Sartor senter, som for øvrig ligger like ved boligen og kan tilby et bredt utvalg av klesforretninger, vinmonopol, apotek, frisør, legesenter og restauranter samt kino og Vilvite senter. Med alt dette i nærheten, er det lett å være spontan i hverdagen med både venner og familie.

Er du av den aktive typen kan det nevnes at nærområdet har fine turmuligheter med blant annet Liatårnet og Fjell festning samt Straume Idrettspark en kort spasertur unna. Her ligger Sotra Arena, flere fotballbaner, sandvolleyball- og sandhåndballbaner, fotballhall med klatrevegg og utendørs styrkeapparater. Liker du å jogge eller gå tur, vil du ha stor glede av de opplyste turstiene rundt Skogavatnet og Ebbesvikvatnet. På varme vår- og sommerdager er det kort vei til sjø for de som ønsker å ta seg et bad.

Foretrekker du å få unnagjort treningen på treningssenter er det mange valgmuligheter i området rundt Sartor senter. Her kan det blant annet nevnes CrossFit Kystby, Sprek og Blid Straume og Nr. 1 FitnessXpress.

Fra boligen er det i underkant av 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Det er også gangavstand til gode bussforbindelser fra bussholdeplass ved Straume kryss og Straume terminal med omlag 20 minutters reisetid til Bergen sentrum (Linje 445,450 og 460).

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av nyere bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 12765 m²

Adkomst

Følg RV 555 fra sentrum til Sotra. Ta av mot Straumsfjellet i rundkjøringen ved Sartor senter. Følg veien ca. 100 meter forbi Europris og ta av til høyre mot Straumsfjellet Panorama.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling per etasje
2.etg: BRA 40 kvm/ P-ROM 40 kvm

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Gang, stue/kjøkken, sovealkove på 5,8 m² og bad

I tillegg medfølger to eksterne boder på henholdsvis 5,6 kvm og 3,6 kvm. Det medfølger også 1 garasjeplass samt gjesteparkering.

Standard

Både leiligheten og selve bygget er helt nytt, så her flytter du inn i en nøkkelferdig bolig. Kast alle bekymringer om månedlig vedlikehold og nyt din nye leilighet. Bygget stod ferdig i mars 2017 og leiligheten har aldri vært bebodd. Her får du overflater som er helt i tråd med dagens krav og standard. Denne leiligheten er klar for at du skal sette ditt eget preg på den!

Den gode følelsen slår i mot deg når du tar det første steget inn i leiligheten. Gangen er lys og romslig med trestavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. Her er det garderobeskap og ellers god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er dørtelefon i gangen.

Fra gangen er det dør inn til badet på venstre side. Dette er romslig og stilrent med hvite fliser på vegger og mørkegrå på gulv. Downlights i tak gir den rette belysningen og balansert ventilasjon sikrer god avtrekk. Badet inneholder veggmontert wc, dusj med innfellbare dører, servant med skap og speil med innfelt belysning. Det er varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og vannkoblingsrør for rør-i-rør system.

Vi beveger oss videre inn i hjertet av leiligheten, som er den luftige stuen med åpen kjøkkenløsning og en smart sovealkove. Sovealkoven er på 5,8 kvm og rommer en dobbeltseng samt nattbord. Mørke fargevalg gir rommet en lun og god følelse som gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.

Kjøkkenet i leiligheten er svært delikat og skulle falle i smak hos de fleste! Det er profilerte, hvite fronter og lekre fliser over laminat benkeplate. Alle hvitevarer medfølger selvfølgelig handelen. Dette inkluderer integrert stekeovn med platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også handelen om ønskelig.

Stuen er lys og luftig med vindusflater over hele kortveggen. Dette gir et svært god lysinnslipp til rommet og utformingen på stuen gjør det mulig å møblere med både spisebord og sofa. Fra stuen er det utgang til en stor altan på 13 kvm med lekre fliser på betongdekke.

Alt i alt er dette en svært flott leilighet som passer perfekt for deg som er kvalitetsbevisst og ønsker en enkel og vedlikeholdsfri hverdag!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp av vannbåren varme som varmer vann til forbruksvann og radiatorer via sentral varmepumpe. Ellers elektrisk gulvvarme på bad/wc/vaskerom. Det er for øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning med skapaggregat i leiligheten.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Fjell kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 492,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnad lik: kr. 192,-
Garasje: kr. 200,-
Felleskostnader etter brøk: kr. 680,-
Kabel-tv/bredbånd: kr. 420,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm og vannbåren varme etter forbruk, fellesutgifter, kommunale avgifter, innboforsikring og eventuell avgift til velforening eller lignende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne leiligheten.

Parkering

Det medfølger 1 fast garasjeplass til denne leiligheten. I følge oversikt over garasjeplasser har denne leiligheten fått tildelt garasjenr. 263. Da dette området i sameiet ikke er ferdigstilt ennå kan leiligheten disponere garasjeplass nr. 89 midlertidig.

Det er også felles gjesteparkering innendørs i garasjeanlegget. Det er etablert 24 gjesteparkeringsplasser. Det er videre etablert 37 flere garasjeplasser enn de som er tilknyttet boligseksjonene. Disse plassene er omsettelige innenfor sameiet.

Dyrehold

Det er per i dag ikke fastsatt regler for husdyrhold, men normal praksis er at det følger reglene i eierseksjonsloven § 19(6).

Diverse

Straumsfjellet Panorama består av flere byggetrinn og det er i dag byggeaktivitet i området. Frem til utbyggingen er ferdig må det påregnes tilhørende ulemper som byggestøy, støv etc.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Sentrumsformål - Nåværende, plan/vedtaksdato: Kommunedelplan Straume 2005 - 2018 (27.4.2006).

Gjeldende regulering:
Planid: 1246 20070065, navn på plan: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl) (27.1.2011), Reguleringsformål: Uteoppholdsareal.
Planid: 1246 20070065, navn på plan: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl) (27.1.2011), Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
Planid: 1246 20070065, navn på plan: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl) (27.1.2011), Reguleringsformål: Boligbebyggelse.

Relaterte planer:
Planid: 19840002, navn på plan: 14 RP Straume, Foldnes, Arefjord (35,36,41); 19840002 (24.2.1983).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Cecilie Sandvik

Mobil: 93 23 47 70
E-post: cesa@eie.no