Engersand Havn Lugar F/Lier - Betydelig påkostet og ombygget Deluxe 3-roms topp- og endeleilighet. Leiligheten har nydel

Presentasjon Engersand Havn 10

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=gxLLNyS9CCJ

Presentasjon av Engersand havn 10!
Engersand havn 10 er en påkostet og eksklusiv 3-roms topp- og endeleilighet ved Drammensfjorden. Utsikten er aldeles praktfull, og på en stor terrasse er det nydelig solgang. Midtsommers forsvinner ikke solen før klokken 23!

Tenk deg å bo på Engersand Havn - idyll og umiddelbar nærhet til fjorden med badestrand, brygge og båthavn som en del av hverdagen! At leiligheten i tillegg er betydelig påkostet og ombygget gjør det hele enda mer attraktivt. Her får du vannbåren gulvvarme, opplegg for integrert lydanlegg (Sonos), innfelte høyttalere i flere rom, balansert ventilasjon og opplegg for gasspeis.

Kjøkkenet har en kvalitetsinnredning som er rikelig utstyrt med hvitevarer fra Miele. Videre er det to delikate bad, hvor det ene badet har direkte adkomst fra hovedsoverom via walk-in closet. Her er det ikke spart på noe, og leiligheten må oppleves!

HØYDEPUNKTER
- Lekker 3-roms topp- og endeleilighet.
- Nydelig fjordutsikt og flott solgang.
- Terrasse mot to himmelretninger.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- To parkeringsplasser i garasjeanlegg.
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.
- Integrerte høyttalere i flere rom.
- Entreen har god plass for garderobe.
- Nyere kjøkken av høy kvalitet.
- Barløsning og kvalitetshvitevarer fra Miele.
- Store vinduer i stuen og utgang terrasse.
- To delikate bad med vegghengt wc.
- Nisje for vaskesøyle på hovedbad.
- To soverom med garderobeløsning.
- Ett soverom tilknyttet bad via walk-in closet.
- Varmtvann og oppvarming er inkludert.
- Det er lagt gass frem til leiligheten.
- Dørcalling med video og alarmpanel.
- Fremdeles entreprenørgaranti på bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etterspurt boligområde på Engersand Havn i Lier kommune. Her er det umiddelbar nærhet til deilig badestrand, fiskeplasser, friområder og en koselig kyststi. I tillegg er det mulighet for egen båtplass. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og mekrede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Se www.engersandhavn.no for ytterligere informasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gullaug og Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud er snart CC Drammen ferdig med sin omfattende ombygging, og absolutt verdt et besøk. Det er også kort vei til Liertoppen Kjøpesenter, Drammen sentrum og Gulskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Røykenveien 49 som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det tar ca. 5 min med bil til Lier stasjon og det er enkel adkomst til E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 13 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S, 41 min til Kongsberg, samt 63 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Gullaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Høvik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskiller av betong/ betongelementer. Utfyllende bindingsverk av tre. Takkonstruksjon i betong/elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasadevegger med bindingsverk. Innvendig side er kledd med gipsplater. Utvendig kledning er en kombinasjon av teglstein og trekledning. Stedvis ubehandlet betong. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Utvendig side er bekledd med aluminium.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

5.Etasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 89 kvm.
P-rom: 89 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/wc, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, stue/kjøkken og 2 soverom.

Annet

2 garasjeplasser. Bod på 5,7 kvm i kjeller.

Standard

Entré
Til denne leiligheten kan du ta deg tørrskodd fra garasjeanlegget via heis. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har i likhet med øvrige oppholdsrom parkett på gulv og vannbåren gulvvarme. Videre er det dørcalling med video og alarmpanel, samt god plass for garderobeløsning.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en tidsriktig og sosial romløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater formelig bader rommet i lys og ivaretar utsikten på mesterlig vis. I tillegg er det utgang til terrassen. Det er parkett og vannbåren gulvvarme i både stue og kjøkken, samt downlights i himling. I tillegg er det innfelte høyttalere i himling og vegg, og det er mulighet for gasspeis.

Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet og utstyrt med alt den glade kokk behøver! En stor barløsning skaper et naturlig skille i rommet og har sitteplass for to. Mot stuen er det vitrineskap med frostet glass og innebygd vinkjøler. Ellers har innredningen hvite glatte fronter, hvit kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum og integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele.

Det er rikelig med benke- og lagringsplass, samt en stilig ventilator i sort. Av hvitevarer er det stekeovn med pyrolyse, dampovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, kjøleskap, varmeskuff, oppvaskmaskin og kaffemaskin.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad med mørke gulvfliser, hvite veggfliser, varmekabler i gulv og vegghengt toalett. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har nisje for vaskesøyle.

Videre har hovedbadet bred servant med hvite skuffer, speil med integrert belysning og dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører. I tillegg er det downlights i himling og integrerte høyttalere. Det andre badet har også hvitt servantmøblement og speil med integrert belysning, men her er det åpent dusjhjørne.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to flotte soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Hovedsoverommet har plasstilpassede skap rundt sengeplassen og direkte adkomst til eget bad via et smart walk-in closet med innredning. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en tilhørende kjellerbod på nesten 6 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier fibernett/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle boligrom og varmekabler i gulv på begge bad. Det er innfelt downlights i gang, garderoberom, stue og bad, samt integrerte høyttalere i flere rom. Videre har leiligheten balansert mekanisk ventilasjon og dørtelefon med portåpner.

Parkering

Det følger med to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, og det er heis fra garasje opp til leilighetsplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en ubeskrivelig utsikt mot Drammensfjorden og en flott terrasse på 26 kvm. Terrassen vender mot både sør og vest og har solgang til så sent som klokken 23 midtsommers. Øverste del av rekkverket er i glass slik at utsikten kan nytes til det fulle, også innenfra.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og plenareal. Videre er det bryggeanlegg med båtplasser nedenfor boligen som er muig å leie, samt fin sandstrand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 527022
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 156 Snr: 1 til Snr: 54
Overført fra: Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 157
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 510238
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 156 Snr: 1 til Snr: 57
Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 511431
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 156 Snr: 1 til Snr: 57
Rettighetshaver:Knr: 0626 Gnr: 115 Bnr: 157 Snr: 1 til Snr: 8
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Lier kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.
Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Reguleringsbestemmelser for Engersand Havn ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Boligselskapet har forskuttering av felleskostnader.

Faste, løpende kostnader

Kr. 9 741,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Betaling renter av andel fellesgjeld, grunnpakke TV, strøm i fellesområde, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel og a-konto gulvvarme.

Nåværende eier har hatt et estimert årlig strømforbruk på ca, kr 6 000,-.

Varmtvann avregnes årlig etter avlest forbruk. Gulvvarme betales a-konto gjennom felleskostnaden og avregnes årlig.

Felles bygningsforsikring via IF med polisenr. SP1232407.

Det er innstallert alarm Verisure som kan overtas av kjøper om ønskelig.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til internett, strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til USBL betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av USBL.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 121323811931, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 02.05.2017: 44 763 250
Andel av saldo: 2 940 000
Neste termin: 30.09.2016.
Neste avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.06.2046)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag/avdraget på lånet forfalle til betaling 30.09.2021 og utgjøre ekstra felleskostnader på ca. kr. 7 328,- per måned for denne boligen.

Lånenummer: 12132381958, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2017: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 02.05.17: 6 990 000
Andel av saldo: 490 000
Neste termin: 30.09.2016
Neste avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.06.2046)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag/avdraget på lånet forfalle til betaling 30.09.2021 og utgjøre ekstra felleskostnader på ca. kr. 1 181,- per måned for denne boligen.

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale).

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com