FROGNER - Klassisk og påkostet 6-roms rett bak Slottet - Nyoppusset i 2016 - Meget høy standard - Heis og praktikantdel

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Magnus Indrebø har gleden av å presentere en meget påkostet 6-roms i attraktive Riddervolds gate 7. Leiligheten holder en meget høy standard med kvalitet i farge- og materialvalget. Boligen er gjennomgående og hoveddelen inneholder 3 gode soverom, romslig stue med peisovn, stort og separat kjøkken, meget påkostet og delikat baderom, samt entré. Egen del som passer utmerket for utleie på 37 kvm. med egen inngang, baderom og kjøkken. Denne har tidligere vært utleid for kr. 12.500,- per mnd. pluss strømutgifter (egen måler).

Boligen har den senere tiden gjennomgått en vesentlig oppgradering med et nytt og totaloppusset baderom, lekkert kjøkken fra HTH, samt malte overflater. Kombinasjonen av en høy og moderne standard, klassiske detaljer som stukkatur og rosett, meget generøs takhøyde på drøye 3,4 meter gir leiligheten et særegent og gjennomført preg. Store og klassiske vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

I Riddervolds gate har man et av Oslos mest fasjonable nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område bestående av pene og klassiske bygårder. Gaten strekker seg helt fra Slottsparken og opp til Riddervolds plass. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, kun en liten stikkvei fra Parkveien og Slottsparken. Meget rolig og sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på.

Kort fortalt:
* Stor, klassisk og gjennomgående leilighet
* Klassisk bygård over 3 etasjer pluss loft
* Ryddig aksjelag med ordnet økonomi
* Gjennomført og klassisk leilighet
* Hybel leid ut for kr.12.500,- per mnd. pluss strøm (egen måler)
* Smart og godt utnyttet planløsning
* Generøs takhøyde på 3,4 meter
* Store vindusflater med gode lysforhold
* Hyggelig peis i stuen
* Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter
* 3 gode soverom, pluss praktikantdel
* Separat og moderne kjøkken fra 2016
* Hvitevarer fra Miele
* Lekkert og delikat baderom oppusset i 2016
* Lyse og pene overflater
* Trådløs lysstyring fra xcomfort på baderom og kjøkken
* Fasade mot gate og bakgård, samt yttertak ble oppusset i 2011/2012
* Veletablert og rolig bomiljø
* Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg
* God tilgang på offentlig kommunikasjon
* Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
* Utsøkt beliggenhet rett bak Slottet
* Godt med lagringsplass; to boder i kjeller
* "Flytt rett inn"!

Innhold

Arealer:
Bruttoareal: 133 kvm
Bruksareal: 126 kvm
Primærrom: 126 kvm

Primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, praktikantdel/hybel med stue/kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger to romslige boder i kjeller på tilsammen ca. 10 kvm.

Standard

Boligen holder en påkostet og moderne standard.

Hoveddel:
Stor og innbydende entré
Lys og hyggelig entré med god plass til sko og tøy. Stor garderobe med gode lagringsmuligheter og praktiske fliser på gulv.

Herlig og åpen stue
Leilighetens hoveddel har en lys og romslig stue med generøs takhøyde med flotte detaljer som rosett og stukkatur. Hyggelig peisovn og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. God plass til stor sofagruppe og annet møblement. Ekstra lagringsplass i plassbygd garderobeskap mellom stue og baderom.

Separat kjøkken fra HTH med spiseplass
Meget pent og moderne kjøkken med rikelig av både benk- og skapplass. Glatte og stilrene fronter, benkeplate med nedfelt platetopp og blandebatteri med lys. Kjøkkenet innholder Miele stekeovn med damptilførsel (klimapluss) og Miele separat dampovn i høyskap. Integrert kjøleskap og 90 cm platetopp med 6 stk. flex soner - begge fra Miele. Stillegående oppvaskmaskin fra Bosch. Ventilator er plassert i overskap. Det er montert trådløs lysstyring fra xcomfort og waterguard på kjøkkenet.

Hovedsoverom
Rommet ligger adskilt fra de andre soverommene. Rommet holder en god størrelse med plass til både dobbeltseng og møbler for oppbevaring. Adkomst til hovedbaderom og kjøkken.

To gode og praktiske soverom
Hoveddelen har to meget godt utnyttede soverom. Grunnet den generøse takhøyden er rommene innredet med hemsløsninger, hvilket gjør at man får maksimalt ut av planløsningen. Perfekt som barne-/gjesterom, med plass til både seng, garderobe og evt. kontorpult. Plassbygde garderobeskap/hyller på begge soverom for oppbevaring.

Meget delikat baderom
Lekkert baderom, totaloppusset i 2016. Meget pent flisvalg fra italienske Ergon. 3,4 meter takhøyde med lysnisje i himling og trådløs lysstyring fra xcomfort . Baderommet inneholder en stor regnfallsdusj med glassvegg og skjulte blandebatterier. Lekkert armatur fra Dornbracht Selv og belysning i dusjhode. Stilren baderomsinnredning fra HTH med helstøpt benkeplate og servant. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og plassbygde hyller for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Adkomst til stue og hovedsoverom.


Praktikantdel/hybel:
Adkomst med egen inngang via baktrapp. Egen ringeklokke med portåpner for hybeldelen.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Romslig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Rommet vender mot lukket bakgård skjermet for all trafikk. Kjøkkeninnredning med fronter i glass, samt enkel skapdør i glatt utførelse. Benkeplate i laminat og komfyr/platetopp med to soner. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Rikelig med skapplass for oppbevaring.

Romslig soverom mot stille bakgård
Praktikantdelen av leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Flislagt baderom
Baderom med fliser på gulv og vegg i dusjsone, ellers malte flater. Baderommet inneholder dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på vegg ved dusj og eget luftevindu.

Beliggenhet

I Riddervolds gate har man et av Oslos mest fasjonable nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Gaten strekker seg helt fra Slottsparken og opp til Riddervolds plass. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, kun en liten stikkvei fra Parkveien og Slottsparken. Meget rolig og sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på.

En rekke turmuligheter ved Frognerparken, Slottsparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen.

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet og i samme kvartal som leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Villa Paradiso, Aymara, Champagneria, Enoteca, Mares, Alex Sushi, Pizza da Mimmo, Jewel of India, Japo sushi og Åpent Bakeri, samt spesialforretninger som Flaneur, Bono og Fjellberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det flere ulike matbutikker i nærområdet.

I nærheten ligger steder som Solli Plass, Frognerveien og Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert kaféer, restauranter, treningssentre, utesteder, baker, vinmonopol, Maschmanns Matmarked og postkontor.

Kort gange på cirka 5 - 10 minutter til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. Det det tar 8 minutter fra man låser døren til man står på perongen på Nationaltheatret.

Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss fra Bygdøy Allé og trikk fra Frognerveien. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen). Trikk med linje 19 utenfor døren (Majorstuen - Ljabru), linje 11 i Frognerveien (Majorstuen - Kjelsås) og linje 12 (Majorstuen - Disen gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere. Kort gange til Nationaltheatret stasjon med bl.a. flytog.

Kort vei til skoler samt at det er flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader

Kr. 5 795,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Fyring (kr. 1.000,-) felleskostnader (kr. 2.672,-) renter og avdrag fellesgjeld (kr. 2.123,-) kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter og forsikring

Etasje

3 etasje

Tomt

Gården har en sørvendt hage mot Oscars gate på ca. 150 kvm. Hagen er innredet med tre felles sittegrupper og er omgitt av en høy hekk som skjermer mot innsyn og trafikk. I tillegg finner man en liten forhage mot Riddervolds gate. Gårdsrom mot naboer i indre kvartal, er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med private biloppstillingsplasser tilhørende noen av aksjelagets leiligheter.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 854 085 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 191 439 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 133 kvm

3. etasje
Hoveddel:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom.

Hybel-leilighet
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, bad, soverom.

Sum bygning:
Bruksareal: 126 m².
Primærrom: 126 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via sentral med radiatorer på vegg og elektriske panelovner. Ildsted i stue og varmekabel på bad.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Aksjelag

Eiendomsskatt
Aksjelaget har en pågående klage mot kommunen i forbindelse med fastsettelse av grunnlaget for eiendomsskatt 2016 og 2017. Saken har strukket ut i tid og avventer enda avklaring. Aksjesalget blir lignet som en helhet og videre fordelt ned på hver leilighet. Tidligere eier har betalt et depositum til aksjelaget for å dekke den andel skatt som tilfaller vedkommende. Dette vil forholdsmessig gjøres opp når endelig eiendomsskatt foreligger. Det er opplyst at klagen gjelder skatten for hele selskapet (gården) for 2016 på kr. 184 847 og 2017 på kr. 104 539. Ta kontakt med megler for mere info.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr. 1OB940-98207359041 A
Restsaldo: 2.643.802,-
Restløpetid: 13 år 6 mnd.
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,85 %

Lånenr. 2OB940-98207358320
Restsaldo: 696.931,-
Restløpetid: 16 år 6 mnd.
Terminer per år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,85 %

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Akjseselskapet er positive til jordvarme og ber styret utarbeide et grundig beslutningsgrunnlag som legges frem for selskapet med mål om beslutning i løpet 2017.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.