Nes/Fenstad - "Herskapelig" enebolig over 3 plan med dobbel garasje. Romslig og solrik hage med kort vei til skole, barn

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og landlig område i Fenstad. Gåavstand til offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser til Jessheim, Gardermoen, Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes, Jessheim og Eidsvoll går det lokaltog til Oslo.

Gåavstand til barneskole, barnehage samt Joker nærbutikk med post.

Videregående skole i Eidsvoll, Hvam og Årnes.
Årnes er kommunens administrasjonssenter med godt utbygd forretningsvirksomhet, kulturhus, utesteder, kino m.m.

Gode turmuligheter i nærmiljøet sommer som vinter med bla. fotballbaner, skogsløyper, badevann, turstier og Nes skianlegg som kan by på: FIS godkjente langrennsløyper, rulleskibane, hoppbakke, snowboardbakke med skitrekk og kunstsnøanlegg. Anlegget er åpent for almennheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av villebebyggelse og landbruksområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proa Eiendomsmegling på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 035 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Opparbeidet flat tomt med gruset adkomst/gårdsplass, plen, trær, terrasse mm. Solrik eiendom som er skjermet med busker for innsyn.

Tomten er hovedsakelig flat, og har fantastiske solforhold gjennom dagen. Utgang fra stue til solrik vestvendt terrasse. På terrassen kan man nyte herlig ettermiddag- og kveldssol.

Parkering i frittstående dobbel garasje med innlagt strøm og lys. Ellers godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig bygd i 1946.
Drenering er foretatt i 2001, utvendig fuktsikring med grunnmurspapp. Yttervegger mer bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med 2 lags glass i trekarmer fra 2001. Undertak med over- og underliggere av bord montert i fallretningen, tekket med takstein. Overbygget inngangsparti med skifer og rekkverk.
Det er ikke meldt inn bruksendring hos kommunen vedr. kjellerrom.

Oppgraderinger/vedlikehold opplyst av eier:

2017 Laminatgulv på et soverom.

2016 Sentralstøvsuger.

2015 Støpt dekke/terrasse ved inngangsparti.

2013 Senket gulv/gravd ut deler av kjeller og montert vannbåren varme system i gulvene.

2012 Ikea kjøkken. Nytt gulv på kjøkken, spiseplass med vannbåren gulvvarme.

2010 Badet i 1 etg. er rehabilitert med bane membran, Litex plater på vegg m.m. Parkett i stue.

2008 Vannbåren varme via bergvarme.

2007 Borer hull for bergvarme. Drenering. Støy gjerdet. Skifet ved peis i stue.

Fra tidligere eier: 2001: Skiftet vinduer. 1976: Utvendig tak.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.05.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Innholdsrik og sjarmerende enebolig over 3 plan med 2 innganger.

Kjeller: Kjellerstue, trimrom, 2 boder.
1 etg: Entre, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue, entre, tv-stue og bad.
2 etg: Gang/trapperom, bad, 4 soverom og bod.

Lekestue i hagen samt dobbel garasje.

Areal

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 230 kvm, Bruttoareal: 255 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Kjellerstue og trimrom. 1 etg: Entre, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, stue, entre, tv-stue og bad. 2 etg: Gang, bad, 4 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 48 kvm 1 etg: 107 kvm 2 etg: 75 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 26.05.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gulv: Parkett, tregulv, laminat, belegg og fliser.
Vegger: Malte flater, panel, tapet, malte koreaplater og fliser.
Himling: Malte flater, panel, tresonitt- og himlingsplater.

Kjøkken: Nytt Ikea kjøkken i 2012 med profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som keramisk topp, ovn, oppvaskmaskin og micro. Motor til ventilator er montert på loft.

Kjeller: Teknisk rom; kombinert vannbåren varme og varmtvanns system via Thermia Diplomat varmpumpe.

Bad 1 etg: Profilert baderomsinnredning med møbelservant, speil med lys, veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører og boblebadekar med dusj. Vannbåren varme i gulv.
Vaskerom med sluk og opplegg til vaskemaskin.

Bad 2 etg: Servant, speilskap, wc og dusjkabinett.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Naturlig ventilasjon på vaskerom og bad i 2 etg.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad 1 etg.
Automatsikringer.

Garderobeskap.
Plassbygde garderobeskap.
Innvendige persienner.
Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Vannbåren varme med varmepumpe, varme via borehull.
Panelovner.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbel garasjer ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Vann/avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.
Offentlig vei.

Ligningsverdi

Rekvirert.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 520 pr. år
Eiendomsskatt i kommunen og vannmåler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ikke ferdig attest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Antatt grunnet alder.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Internett og TV signaler kommer fra Eidsiva Bredbånd, fiber.
Strømforbruk ca 29510 kWh pr.år

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1952/1023-1/9 Erklæring/avtale
24.04.1952
Vegvesenets betingelser vedtatt

1954/640-1/9 Bestemmelse om vannledn.
13.03.1954

RETTIGHETSHAVER Fenstad Vannverk AL.
1959/1177-1/9 Erklæring/avtale
19.05.1959

BESTEMMELSE OM SALG, REKLAME M.V. FOR BENSIN- OG
OLJEPRODUKTER
RETTIGHETSHAVER Norsk Caltex Oil AS

1959/1178-1/9 Erklæring/avtale
19.05.1959
BESTEMMELSE OM SALG, REKLAME M.V. FOR BENSIN- OG
OLJEPRODUKTER

1963/1907-1/9 Erklæring/avtale
06.06.1963
BESTEMMELSE OM SALG, REKLAME M.V. FOR BENSIN- OG
OLJEPRODUKTER
Nye vilkår.

1990/5620-1/9 Erklæring/avtale
13.07.1990
BESTEMMELSE OM SALG, REKLAME M.V. FOR BENSIN- OG
OLJEPRODUKTER
RETTIGHETSHAVER Norsk Texaco Oil AS.

1990/6381-1/9 Erklæring/avtale
13.08.1990
Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.fl.best.

1994/6120-1/9 Erklæring/avtale
06.09.1994
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter
Rettighetshaver:Texaco a.s.

Reguleringsmessige forhold

Området skal anlegges kjøreveg, gang- og sykkelveg, busslomme og parkeringsplass langs strekning Jerpestad og Holter.

Eiendommens betegnelse

Gnr.21 Bnr.20 i Nes kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.