BUD MOTTATT- Unik enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Alvøen- flere terrasser og uteområder- nyere kjøkken og

Prisantydning

Kr. 5 225 000,-

Standard

Kaland & Partners har v/ Anniken Johnsen gleden av å presentere denne unike og sjarmerende boligen på Ellingshaugen 5! Ellingshaugen 5, ligger i idylliske Alvøen i en endevei uten gjennomgangstrafikk.

Boligen går over to plan og innehar følgende kvaliteter:

Det er viktig å presisere at ca 30 m² er under 190 m høyde på loftsetasje, hvilket tilsier at boligen har en større grunnflate enn det p-rom tilsier. Grunnflaten til boligen vil da være ca 140 m².

Velkommen inn! I husets 1 etasje finner man entrè/inngangsparti, boligens bad/vaskerom, en åpen kjøkken mot stueløsning, soverom m/ omkledningsrom og en innvendig bod/ teknisk rom. Stor vestvendt terasseplatting på 36m2 ved inngangspartiet.

Det er i entré plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dette rommet har lysmalte veggflater og laminat på gulv. Badet har fliser på gulv med varmekabler, ferdigmalte takplater og stående trepanel på vegger. Badet inneholder: Toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning/ speil/ belysning. Badet er fra 1996 og baderomsmøblene og dusjkabinettet er fra 2009.

Koselig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Flere vinduer sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Jøtul peis med glassfront varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Peisen trenger et nytt piperør før bruk. Lys 3-stavet eikeparkett på gulv.

Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Kvik med benkeplate i mahogany heltre. Profilerte hvite fronter, hvorav 4 dører har fronter med glass. Plater med flisemønster mellom benkeplate og overskap. Følgende hvitevarer er integrert: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkeninnredningen er fra 2009. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller i skap under vask på befaringsdagen. Fra kjøkken er det adkomst til en romslig og solrik terrasse på 11,5m2 i front av boligen. Fra kjøkken er det også adkomst til ett ev boligens totalt tre romslige soverom. Det er på dette hyggelige soverommet god plass til både seng samt øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler. Fra soverom er det også adkomst til et omkledningsrom.

I loftetasjen er det en koselig TV-stue/ loftstue. 2 soverom ligger i denne etasjen. Soverom nr 3 ligger i 1. etasje. Alle boligens soverom er lysmalte.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.

Innhold

Denne sjarmerende eneboligen går over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: Bad, entré, gang, soverom m/ omkledningsrom, teknisk rom, trapperom og stue/kjøkken med adkomst sørvendt terrasse på ca 11,5m2.
Loftetasje: Loftstue m/trapp og 2 soverom.
Biloppstillingsplass til 4-5 biler på egen eiendom.
Vestvendt terrasseplatting ved inngangsparti på ca 36m2.

Bebyggelsen

Boligen ligger i ett område med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Hovedetasje: Bad, omkledningsrom, entré, gang, stue/ kjøkken, trapperom og soverom. Loftetasje: Loftstue m/ trapp og 2 soverom.

Parkering

Stor biloppstillingsplass på egen eiendom, med plass til 5-6 biler. Biloppstillingsplassen er planert for garasje.

Beliggenhet

Velkommen til Alvøen!

Alvøen har en idyllisk beliggenhet i fredelige og landlige omgivelser i et veletablert boligområde, kun 15 minutter fra Bergen sentrum. Dette er sørlandsidyll på Vestlandet. Stedet har et historisk sus med små hvite, velholdte arbeiderboliger fra 1800 tallet. Det er koselig å rusle rundt både sommer- og vinterstid mellom småhusene, butikker, atelier og Alvøen hovedbygning.

Alvøen regnes for å være et av landets eldste og best bevarte industristeder. Her er fabrikk bygninger fra gamle Alvøen papirfabrikk tilbake til 1797. Bygningene drives i dag av Alvøen Gamle Mølle og inneholder rundt 30 forskjellige virksomheter. Hovedbygningen som var fabrikkeierens residens frem til 1981, er i dag driftet av Stiftelsen Bymuseene. Her kan du møte både industrihistorien, sosialhistorien, og kunsthistorien på en måte som gir et spennende og pittoresk glimt av samfunns strukturer i gamle Norge.

Årlige sommerkonserter arrangeres i regi av Alvøen Lokalforening (ALF) og Stageway. Dette er et svært velorganisert arrangement som er helt avhengig av at medlemmene (og andre) stiller til frivillig innsats. En ypperlig arena for å bli kjent med lokalbefolkningen. Tidligere år har kjente musikere som Bjørn Eidsvåg, Kurt Nilsen, Odd Nordstoga, Vamp mfl stått på scenen i hagen på Hovedgården.

Mange gode turstier like utenfor døren og en tur i vakre Alvøskogen er rekreasjon. Kanadaskogen og Lyderhornsfjellet ligger kun en kort kjøretur unna. Lysløype om vinteren i Alvøen idrettspark for de skiglade. Mulighet for båtplass for de sjøglade og koselig badeplass bak hagen til Alvøen hovedgård. Her er rideklubb, roklubb, tilgang til å seile minijolle (kun for medlemmer og seiledyktige), For musikk glade er det også tilbud: Alvøen musikkforening, er et middels stort janitsjarorkester med messing og treblåsere (øving tirsdag) og Loddefjord sangforening, et blandakor for sangglade (øving mandager). Begge foreningene holder til i Lokalet i Alvøen og ikke minst skolekorps med rekruttering fra Alvøen skole.

Alvøen er et "kinderegg" av opplevelser med kunst, kultur og natur i skjønn forening. Her er egen festplass med tenning av julegran første søndag i advent og flaggheising og salutt 17.mai. Ulike arrangement både lokalt og i regi av bymuseene året rundt. For barna tilbys rideskole i regi av Alvøen rideklubb og sommer Kunst skole i regi av Alvøen kunstfabrikk, er aktuelle tilbud for barn.

Noen minutters kjørevei unna ligger Loddefjord, med Vestkanten, Vannkanten badeland og Iskanten. Vestkanten storsenter har mange fasiliteter som bla. Butikker, cafeer, restauranter, bank, post, vinmonopol, legevakt, tannlege, apotek m. m. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi som ligger ca 2,3 km unna. Fra Loddefjord terminal er det meget gode bussforbindelser i flere retninger som bla. Bergen sentrum, Åsane, Sotra, Askøy, Fyllingsdalen, Flesland og Haukeland.

Ny i Alvøen? Sjekk www.alvoen.com

Adkomst

Fra Vestkanten storsenter kjører man ut på motorveien og følger ut mot Sotra. Etter ca 1 km ta av mot avkjøringen, rett før Rema 1000, mot Alvøen/ Breivik. Følg veien på Alvøveien i ca. 1,5 km. Ta så til høyre inn til Alvøen ved Alvøvatnet. Følg veien forbi den gamle papirfabrikken og havnen nesten til endes. Ta til høyre inn på Ellingshaugen.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, gang og på bad (ikke wc del). Fast brensel. Luft til luft varmepumpe (Toshiba pumpe fra 2014).

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Gråsteinsmur på antatt faste masser. Bygningen har isolert bjelkelag i tre på ringmur. (Stubbloft) og støpt betongsåle mot grunn i del med entré/ gang/ bad. Grunnmur i gråsteinsmur og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner kledd med dobbelfalset liggende kledning. Kledning fra 1996. Sist malt i 2015-2017. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein. Takrenner/ nedløp i aluminium. Vindskier, loddbord og isbord av tre.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn, datert 25.05.17.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til bevaring. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
260397650 Grunneiendom Ja 745,1 m² Sikker 6696917 289637

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
6070002 31 LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 1 M.FL., ALVØEN, ENDRING
AV REGULERTE TOMTEGRENSER
190511412 3 03.12.1985 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
6070002 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 100,0 %
6070002 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
6070002 661 - Bevaring av bygninger 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Status Berøringsgrad
64320000 35 LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 34, ALVØEN/ELLINGSHAUGEN 201501527 2 < 0,1 % (0,0 m²)

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 241 Kulturmiljøområde - Alvøen Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Landskap
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 64 Funksjonell strandsone Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3 100,0 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 27 Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
9260000 30 LAKSEVÅG. ALVØEN - KONGSHAMN - RAMSVIK 199707536 3 30.05.1994
Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
130/11 139589211-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 21.12.2015 201529613

Det er ingen konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Boligen har fiber fra Canal Digital. Uttak i 2. etasje.

Boligen ble etterisolert i 1996.

Det gjøres oppmerksom på at husets alder tilsier at kjøper må kunne regne med at det hviler restriksjoner på ved/på hele eller deler av eiendommen vedrørende endring/påbygg/riving. Kommunen kan regulere områder til spesialområde med formål bevaring etter Plan- og bygningsloven. Kommunen er vedtaksmyndighet i plansaker og i bygge- og rivesaker. Kommunene plikter i følge Kulturminneloven å melde fra til fylkeskommunen om alle søknader om riving eller vesentlig endring av byggverk og anlegg oppført 1850 eller tidligere. Konferer megler.