Utsøkt 3-roms leilighet i sjøkanten med upåklagelig standard og egen terrasse. Egen parkeringsplass i lukket felles gara

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige omgivelser med sjøen like utenfor døren din. Her har du koselig uteplass, samt flott opparbeidet felles uteareal.

Den sentrale og attraktive beliggenheten sørger for at du finner dagligvarebutikk, turløyper, NHH, pizzabakeri, legesenter osv. i området.

Er du av den aktive typen byr området på varierte turløyper som Hellen, Munkebotn, Stoltzen og Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle. Foretrekker du å holde deg innendørs, finner du Bergen Fitness like utenfor døren din. Ellers er SATS et lite stykke unna. Vi må også nevne Helleneset som har en av byens flotteste badeplasser og er perfekt når Bergen viser seg fra sin fineste side. I tillegg finner du Hellen Fort, samt Lehmkuhl hallen i nærheten.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Nordover mot Åsane bruker du cirka 10-15 minutter med bil.

Fra boligen kan man spasere til sjarmerende Gamle Bergen med fin natur og historie. Sommeren er rett rundt hjørnet, og da kan det være greit å vite at badeanlegget ved Elsero er like i nærheten. I tillegg finner du det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. En rapport fra 04.04.2016 viser at Helleneset har fått kvalitetsstempelet Blått Flagg for fjerde år, noe som gir en indikasjon på godt egnet badevann. Når badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for små og store. Av treningssenter finner vi SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkulhallen ved NHH.

Tomt

Fellestomt, 1168 m²

Inneholder

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom 70 kvm:
Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger invendig bod på ca. 3 kvm og en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk datert 16.05.2017:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig marmor, fasadeplater og keramiske fliser.
Etasjeskillere i plasstøp betong.
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

For oss som er fra Bergen, vet vi alle at det er noe helt eget med Nyhavn. Området er er preget av flotte nybygg og det kommer tydelig frem at dette er et område som er i hurtig vekst. Her har du sjøen like utenfor døren din, i tillegg til nydelig opparbeidet fellesareal. Bygget er fra 2014, så her er det er ingenting å si på standarden!

Det er med stor glede vi presenterer Nyhavn 10B. Det er sjelden vare at en leilighet av denne størrelsen, med de unike detaljene som virkelig setter prikken over i'en, kommer for salg. Det er rett og slett en mulighet du ikke vil gå glipp av! Her har du blant annet kvaliteter som vannbåren varme i alle gulv, parkett, HTH kjøkken og egen terrasse.

Du kommer inn i den lyse entreen, som er parkett belagt. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, eventuelt sko stativ og knagger. Videre ledes du inn til de øvrige rommene i boligen.

Leiligheten har to romslige soverom. Begge har lyse og behagelige overflater, store vinduer som gir godt med naturlig lys, samt plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har tilgang til leilighetens innvendig bod, så her kan du enkelt lage walk-in garderobe! Drømmeløsning for deg som er glad i klær. Her er det også gardin fra Luxaflex. Her kan du ta med deg hodeputen og flytte rett inn.

Badet er helfliset med keramiske fliser, og har servant med møblement og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel. Flisene er tidsriktige i lyse nyanser på veggene, med mørkegrå fliser på gulv. Badet er av god størrelse, og kan enkelt innredes med flere skap om ønskelig.

Videre kommer du inn til hjertet av leiligheten; den flotte stuen. Det er gjennomgående god takhøyde i leiligheten, og når du kombinerer dette med store vinduer er resultatet et hjem en enkelt kan trives i! De store vinduene sørger for at det alltid er lyst i leiligheten, og skaper samtidig en god atmosfære. Her er det plass til både sofa gruppe, TV og godstolen. Rommet er av meget god størrelse, så her kan man innrede slik man ønsker. Det er også god plass til spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen kommer man rett ut på terrassen som kan innredes med en sittegruppe. Inviter venner og familie på en deilig grillfest i sommer!

Løsning med kjøkken er både arealeffektiv og praktisk. Kjøkkenet er som resten av leiligheten; stilren og av beste kvalitet. Innredningen er fra HTH og har godt med både oppbevaring- og arbeidsplass. Her er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Benkeplaten er laminat og passer perfekt inn i de lyse omgivelsene. Det er innstallert både komfyrvakt og waterguard.

Oppsummert; dette er en unik mulighet som sjeldent byr seg? Vi sees på visning!

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk/ bygård/ terrassehus datert 22.05.15 ifølge Bergen kommune.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle rom, med unntak av bod.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1680,- pr. mnd dekker:
Felles byggforsikring, drift av sameiet, generell vedlikehold, strøm i fellesarealer, kabel TV og internett grunnpakke og vask av fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Forretningsfører

Befas Regnskap AS

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Her er det egen ladestasjon for EL-bil.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet består av 25 seksjoner.

Selger opplyser om muligheter for å leie eventuelt kjøpe båtplass hvis ønskelig. Dette fordrer at det er ledige plasser.

Selger opplyser om at det har vært tilbakeslag i avløp noen ganger, senest i februar/mars i 2017. Styreleder opplyser videre om at utbygger er i dialog med kommunen som påtar seg ansvar for tilstoppelsen i trykkfallskummen.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning/kontor ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen
18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593 3 21.05.2007 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
18200000 912 - Bolig/Kontor 99,8 %

18200000 780 - Felles grøntareal 0,2 %

Kommune(del)plan(er)
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 200001992 19.02.2001 99,4 %

18740000 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751 14.05.2012 0,6 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
15750000 130 - Erverv Nåværende 58,3 %

15750000 110 - Boligområde Nåværende 41,7 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
60910000 P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Gul støysone
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 42,9 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 M.FL., NYHAVN VEST 201529683 3 19.05.2016

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF / Fagansvarlig / Jurist Kim Rene Henne

Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no