Minde - Innholdsrik enebolig med sentral og fin beliggenhet. Nydelig utsikt og nærhet til Minde skole.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin østvendt beliggenhet, høyt og fritt med flott utsikt over Bergensdalen og mot Ulriken. Veletablert og barnevennlig boligområde med kort skolevei til Minde barneskole, og det er flere barnehager i nærmiljøet. I Søndre Skogvei ligger nærbutikken Joker, som også har søndagsåpent. Det er kort vei til bussholdeplass og Bybanen har holdeplass ved Danmarksplass og på Wergeland. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med få minutters kjøreavstand til Bergen sentrum og til sentrale arbeidsplasser i Kanalveien, Solheimsviken, på Sandsli og på Kokstad. Ca 15 min gangavstand til Høyskolen på Kronstad. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet av eiendommen med bl.a. Løvstien, tursti rundt Kristianborgvannet og flere stier opp til Løvstakkens topp. Langeskogen og den fine badeplassen på Gamlehaugen ligger også en kort spasertur unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 178 kvm
Totalt bruksareal: 159 kvm
Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:
Bad, kjellerstue, vaskerom, soverom (takhøyden er ca. 2 meter): 50 kvm

Bad, kjøkken, stue, trapperom og vindfang: 77 kvm

Trapperom og 3 soverom: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming:

Vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i 1936 og ombygget/påbygd i ettertid. Ihht kommunens matrikkelrapport er byggeår 1935. Grunnmur og fundamenter er i murt teglstein og utvendig pusset - og noe betong- og lecamur på nyere del. Yttervegger i bindingsverk av tre, isolert med liggende kledning. Takkonstruksjon av type saltak av tresperr, nylig tekket på nytt med underpapp, lekter og glasert teglstein. Etasjeskiller i bjelkelag av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er observert vanninnsig i grunnmur på vaskerom, og tilsig av vann fra terreng mellom grunnmur og terrenget.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av badet i 1 etasjen, og i underetasjen er badet utført av eier selv.
Det er opplyst at det ligger nedgravd oljetank i hagen. Dette er noe som må fjernes innen 2020 i følge myndigheters krav.
Stedvis er det noen skader på overflater på veggpanel, og noe feil montering av himlingsplater.
Innvendig trapper har bratt stigning og lav takhøyde. Rekkverk mangler rundt trappen på loftet.
Vaskerommet har ikke membran i gulv, utførelsen er utført av eier.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Egen parkeringsplass, for øvrig etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 615 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. gnr. 18, bnr. 4 - Grønnestølen, datert 12.11.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gbnr. 18/306, tilbygg til enebolig, igangsettingstillatelse 11.01.2017

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 99,7 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 17.790,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 KwH pr. år i følge BKK.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør til Danmarksplass og videre sørover. Følg Fjøsangerveien et stykke og ta av til høyre i rundkjøring ved Mindeveien. Følg Mindeveien oppover til den møter Søre Skogvei og ta til venstre. Kjør noen hundre meter og i samme vei starter Øvre Fredlundveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.