Nesttun. Enebolig på solrik tomt. Velkommen til Nesttunbrekka 74.

Kort om eiendommen:

Drømmen om en enebolig!
Midt i smørøyet på Nesttun ligger denne eneboligen på en flott og solrik tomt. Boligen går over 3 plan og er bygget i 1960. Nesttunbrekka 74 ligger rett ved Skjoldskifte bybanestopp, og det er kun få min. gange til Nesttun sentrum.

Innhold:

Enebolig over 3 plan.

Parker bilen i gårdsplassen og gå inn ytterdøren. Du kommer nå inn i et vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Gå så videre inn i en gang som forgrener seg til kjøkken, bad, trapperom og stue.

Badet har gått ut på dato. Her trengs det en jobb.

Kjøkkenet er relativ nytt og fremstår som nesten nytt. Opplegg for alle hvitevarer. Integrert oppvaskmaskin.

Det er en åpen stue/ kjøkkenløsning med en spisestue som skiller av. Tre store vinduer gir godt med lys inn på kjøkken og spisestue. I stuen gir to store vinduer flott utsikt og mye lys. Det er peisovn i stuen.

I toppetasjen finner vi alle tre soverommene. Et stort foreldrerom, og to litt mindre barnerom. Fra foreldrerommet er det dør ut til balkong. Her oppe finnes det også et bodrom.

Underetasjen har en stor flott kjellerstue med peisovn. Her nede finnes også en åpen bod og et eldre vaskerom/bad. Det er dør ut til hage fra underetasjen.

Dette er hus som bør passe for dere som ønsker en enebolig med hage og gode solforhold. Noe oppussing må påberegnes, men her har man virkelig muligheten til å skaffe seg et flott hjem i et populært område.


1.etg. inneholder gang/entré, baderom, kjøkken og stue. P-rom: 56 kvm.

2. etg. inneholder gang og 3 soverom. Utgang til sør-vest vendt altan fra det ene store soverommet. P-rom: 32 kvm.

Underetasjen inneholder bad/vaskerom, gang og kjellerstue. Dør ut til hage fra gang. P-rom: 47 kvm.

Standard:

Bygget er opprinnelig et murhus, som ble utvendig kledt og isolert i 1983. Taktekkingen ble skiftet i ca. 1988. Nåværende eier overtok huset i 2011. I perioden 2011 og frem til i dag er det foretatt innvendig oppussing, med blant annet nytt kjøkken, oppusset stue, samt generell oppussing. I 2013 ble vestveggen utforet og isolert fra utsiden. Samme året ble vinduene og altandøren i 2. etasje skiftet. I kjeller ble vinduer og kjellerdør skiftet i 2014. Det meste av det elektriske anlegget er skiftet i perioden 2011-12. Utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet på 1980-tallet. Når bybanen ble bygget ble noe av avløpsrørene foret. Bad i 1.etg. og bad/vaskerom i underetasjen bør renoveres for å tilfredsstille dagens normalkrav til bad og vaskerom. Ellers fremstår boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Fyring/Oppvarming:

Panelovner. Peisovn i kjellerstue og i stue.

Beliggenhet:

Nesttunbrekka 74 ligger i flotte og barnevennlige omgivelser, sentralt til på Nesttun. Her er det kort gangavstand til Nesttun sentrum med alle fasiliteter. Midtun barneskole, barnehage og Slåtthaug ungdomsskole ligger like ved. Gode oppvekstsvilkår med flere fotballbaner, idrettshall og idrettsanlegg i området. Like utenfor døren har man Osbanen som kan by på flott tursti eller sykkelvei til Nordås eller mot Paradis. Bybanestoppet Skjoldskiftet ligger rett ved. Boligen ligger i et rolig og etablert bolig/villastrøk med voksne og barn i alle aldre.

Hjertelig velkommen på visning!

Adkomst:

Ta av fra Fanavegen inn Nesttunbrekka, eller kom via Sundt veg - Lundhaugvegen - Stasjonsvegen.

Parkering:

Parkering på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunn og fundamenter:
Beskrivelse: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Gulv på grunn:
Beskrivelse: Betonggulv mot grunnen. I gang og kjellerstue er det ettermontert plastfolie, 100 mm isopor, sponplater og laminatgulv. I bad/vaskerom er det opprinnelig kjellergulv.

Vegger mot grunn:
Beskrivelse: Malt pusset betong i bad/vaskerom, utforet og isolert. Deler av veggene i kjeller er isolert med isopor.

Drenering:
Beskrivelse: Utvendig drenering er ikke kjent.
Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

Yttervegger:
Beskrivelse: Ytterveggene er oppført i lettbetongkonstruksjoner.

Utvendige overflater:
Beskrivelse: Liggende trekledning.

Vinduer:
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Ytterdører og porter:
Beskrivelse: Glatt finert kjellerdør. Ny kjellerdør 2014.

Takkonstruksjoner:
Beskrivelse: Sperretak med sutak.

Taktekking og membraner:
Beskrivelse: Yttertak tekket med betongtakstein.

Piper, plassbygde ildsteder m.v:
Beskrivelse: Peisovn i kjellerstue og i stue.

Se forøvrig tilstandsrapport bolig utarbeidet av takstmann Knut-Anders Aase.

Diverse:

Det er gjort endringer i henhold til originale byggetegninger. Det er fjernet en vegg mellom det som originalt er ført opp som hobbyrom og tørkerom. I dag er det kjellerstue her.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Nydelig hage på fremsiden av huset. Solrike terrasseplattinger både på fremsiden og baksiden av huset. I hagen står det en flott redskapsbod. Det er også en redskapsbod/vedbod i en svalgang på langsiden av huset. Pent opparbeidet og beplantet hage, med plen, hagemurer, busker og trær. Gruset gårdsplass med plass til et par biler.