Kvadraturen/​Sentrum - Lys og attraktiv 3-roms selveier med heis og fransk balkong - God planløsning - VV og fyring inkl.

Beskrivelse

Lys, arealeffektiv og gjennomført 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Oslo Sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis.

Leiligheten har store, lyse oppholdsrom med plass for sosiale sammenkomster. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater, som skaper en god og luftig atmosfære. Stuen har fransk balkong med doble dører, så leiligheten er luftig på varme dager.

Leiligheten har moderne standard med balansert ventilasjon, vannbåren oppvarming og sprinkelanlegg. Bod i kjeller samt matbod i leiligheten.

I umiddelbar nærhet har du tilgang til kollektivtransport som buss og trikk, samt kort gangavstand til tog og t-bane. Bysykkelstativ er planlagt oppsatt like utenfor bygget.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder: entré/garderobe, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Sekundærrom: Bod/matbod.
Boligen disponerer også 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm

Standard

Kjøkken:
Original innredning med laminat benkeplater og slette, malte fronter. Fliser over benk/overlys. Ventilator. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn og oppvaskmaskin. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri med vannlås. Det er montert vanntilførsel til eksternt kjøleskap. "Waterguard" er montert i både benkeskap og ved kjøleskap.

Bad:
Bad med standard fra tidspunkt for ombygging. Inneholder wc, servantbenk med tilhørende veggskap, innmurt speil og overlys. Dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk (sentralt). Plastsluk med klemring. Ukjent membranløsning.

VVS:
Oppvarming med vannbåren varme og radiatorer. I tillegg elektrisk gulvvarme på baderom. - Mekanisk avtrekk (sentralt) - Balansert ventilasjon (sentralt) - Varmtvann fra fellesanlegg.

EL:
Sikringsskap i entre med automatsikringer. Skjult anlegg. El. anlegg fra tidspunkt for ombygging.

Oppvarming

Fjernvarme.

Beskaffenhet

Tomteareal er ca. 695 m² på eiet tomt.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter

Beliggenhet

Dronningens gate 12 er en lys og arealeffektiv leilighet som ligger i Kvadraturen med alt innenfor gangavstand.

Det gamle erverdige området Kvadraturen knytter Bjørvika sammen med det eksisterende sentrum omkring Rådhuset.

Dette er et område i stor vekst, og meget sentralt i Oslo Sentrum med kort avstand til den populære handlegaten Karl Johan! Få minutter unna finner du også Operahuset , Aker Brygge og Tjuvholmen.

Alt du trenger av servicetilbud, butikker og restauranter, her kan nevnes kjente spisesteder som Statholdergaarden (med Michelin stjerne), Egon og Pascal konditor og eksklusive merkevarebutikker som Burberry, Gucci og Luis Vuitton, ligger kun en kort gåtur unna. De nærmeste rekreasjonsområdene er Akershus festning og Bjørvika med Middelalderparken, og Fjordbyen Umiddelbar nærhet til både buss, trikk og t-bane, og så klart Oslos største knutepunkt, Oslo S.

Adkomst

Adgang direkte fra Dronningens gate.
Det vil bli skiltet med BN Bolig ved annonserte fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det finnes også parkeringshus i området.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til bolig. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Saksinnsyn: 201610532 - Byggesak
Rådhusgata 5 og Skippergata 13 og 15 - Tilbygg og modernisering av eksisterende bygning.

Ferdigattest

Ferdigattest på bygget datert 15.12.2006 foreligger og det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se vedlagte takstrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entré/garderobe, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Boligen disponerer 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Diverse

Eiendomsskatt Oslo kommune: årlig kr. 936,- pr. 2017 fordelt på 4 terminer.

Hvitevarer / tilbehør

Kjøleskap medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 910,- pr. 31.12.16

Andel formue
Kr 5 107,- pr. 31.12.16

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 347 543,-
Sekundær formuesverdi kr 3 773 121,-
Formuesverdi årstall 2015

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Omkostninger

Dokumentavgift kr 105 050,-
Tinglysning skjøte kr 525,-
Tinglysning pantedok kr 525,-
Eierskiftegebyr kr 5 200,-
Help forsikring (valgfritt) kr 7 100,-

Sum øvrige omkostninger kr 118 400,-
Totalpris med omkostninger kr 4 318 400,-

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 0301
Gårdsnr: 207
Bruksnr: 35
Seksjonsnr: 15
Festenr: 0

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.03.39
Best om drensledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.03.39
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 19.01.40
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.05.72
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 20.02.13
Oppdeling av: Seksjon: 0301 / 207 / 35 / / 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2183 / 3014 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Seksjon: 0301 / 207 / 35 / / 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82 / 3014