God boltreplass for store og små i herlige Fredlundsvingen. Nydelig opparbeidet hage, flere terrasser og utsikt. Utleiel

Beliggenhet

Fredlundsvingen 3 ligger høyt og usjenert til i terrenget over Mindemyrene med naturskjønne omgivelser rundt Løvstakken i rygg. Eiendommen har nydelig utsikt over Bergensdalen, Mindemyren og Ulriken og formiddagssolen kan nytes på den pent opparbeidede tomten og terrassen. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet høyt hevet oppe i lien.
I umiddelbar nærhet av boligen ligger en tursti opp mot Løvstakken hvor nydelig vestlandsnatur kan nytes året rundt for de turglade. Her kan du beundre den nydelige utsikten ut over Bergen fra 479 moh. Det er nå lysløype opp Løvstien. Med konglomeratet av stier på Løvstakken kan man gå i fred i timevis i dette området uten å risikere å gå seg bort. For fine joggeturer er det flott gang- og sykkelsti til Nesttun og kort avstand til løyper rundt Storetveitveien. For de sprekeste er det fint å løpe rundt Nordåsvannet.

Beliggende i blindvei med kort og trygg avstand til skoler og barnehager. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over nærområdets utvalg av barnehager og skoler. Bussforbindelser med hyppige avganger i nærheten tar deg til sentrum og til øvrige bydeler. Bybanetrasseen ved Wergeland bybanestopp ligger 15 minutters gange fra boligen og tar deg til Høgskolen i Bergen på 3 minutter. Bybanen tar deg for øvrig helt fra lagunen til byparken.
En meget flott tilbaketrukket beliggenhet hvor nydelig utsikt og nærheten til naturen kan nytes i fredelige omgivelser.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboliger og rekkehus i området.

Adkomst

Fra sentrum kjører man sørover. Følg Fjøsangerveien og ta til høyre i første rundkjøring opp Mindeveien. Følg denne og ta til venstre i Søndre Skogveien. Følg denne over i Øvre Fredlundsveien og deretter over i Fredlundsvingen. Nr 3 er på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 949 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Taktekking og renner på huset er fra 1998. Normalt godt vedlikeholdt utvendig.
Opparbeidet hage.
Egen garasje ved gateplan.
Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.
Nyere mur i front av hus er av solid utførelse og av betong. Drenering antas å være fra byggeår.
Det ble ikke observert svekkelser på hovedhusets kontrollerte flater ved befaring. Tiltak er ikke nødvendig nå, men dreneringens alder tilsier at man bør etterse
denne jevnlig. Det er observert noe tilsig av vann på innvendig vegg i garasje som ligger under bakkenivå.
Ytterveggers konstruksjon er av trevirke.
Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med enkelfalset bordkledning av furu eller gran. Varierende alder på bordkledning. Opprinnelig kledning på vegg
mot øst, kledning på tilbygg er fra 1998 og inngangsparti fra 1990. Overflatebehandlet med beis eller maling. Normal godt vedlikeholdt. Eier opplyser at vegger er etterisolert etter byggeår.
Garasje har yttervegger av betong med overflatebehandling av tynnpuss eller maling.Varierende alder på vinduer og dører i bygget. De fleste vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Noen fra fra byggeår, noen fra 1995, 1997. Nye vinduer i stue i hovedetasje. Hovedetasje har noen Eik heltre innerdører av god kvalitet hvorav en dør med glass. Også innerdører med malt glatt overflate samt trefyllingsdører av furu.
Ytterdør til hovedplan er av Teak med glass sidefelt. Hageleilighet har Teak ytterdør med glass. Finerte innerdører av eldre type. Opprinnelig saltakkonstruksjon av trevirke med tilbygget valmtak.
Skråtak ved inngangsparti som ble tilbygget i 1990. utak av underpanel, underlagstekking og opplektet med sløyfer og lekter for taksteinstekking. Boligens taktekking er opplyst skiftet i 1998. Svart betong takstein. Det er montert snøfangere ved raft (takfot) på side som vender mot sør/øst. Det er ikke montert snøfangere over inngangsparti.
Stigetrinn til skorstein. Taket har mønestein og gavelsteinsavslutninger. Vindskier av trevirke med malt eller beiset overflatebehandling. Renner, nedløp og skvettbeslag er opplyst å være fra 1998.
Boligen har altan i front av huset samt større arealer av terrassedekke. Tilsammen ca 56 m2. Terrassebord med beiset overflate. Bjelker av impr. trevirke. Rekkverk av trevirke med beiset eller malt overflate.
Utvendig trapp av betong som fører fra garasje til boligens inngangsparti. Trinn har nylig blitt belagt med skifer samt at halve trinn (venstre side) har varmekabler. Trapp har felles bruk med nabo. Utført i 2013.
Nytt rekkverk av rustfritt stål. Boligen har skorsteinsløp. Pipeløp har pusset overflate over tak. Kan med fordel vedlikeholdspusses over tak. Det er montert ildsted i hageleilighet. Peisovn med glass ca 2 år gml.
I hovedetasje er det montert en eldre Jøtul vedovn. Etasjeskillere er bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert.
Deler av hageleilighet samt vaskerom i hovedleilighet ligger under bakkenivå.
Det ble ikke registrert fukt på kontrollerte vegger ved befaring. Fuktsøk utført med Protimeter MMS2. Dette punkt bør sees i sammenheng med "Drenering".
Bad - Bad/vaskerom i hageleilighet. Bad er å regne som oppussingsobjekt. Eldre oppbygging. Enkel vask på veggknekter. Opplegg for vaskemaskin. Feieluke for skorstein er plassert her. Eldre belegg på gulv.
Utenpålagt røropplegg.
Bad - Baderom hovedetasje. ca 9 m2.
Baderom har følgende innredning og oppbygging:
Eldre oppbygging av membran og gulvfliser. Flislagt gulv med sokkelflis. Varmekabler i gulv. Baderomspanel på vegger. Oppgradert 2017. 2 ventiler i yttervegg, rom har kun naturlig ventilasjon. TG2
Eldre møbel med heldekkende vask. Diverse møbler, speil, overskap. Malte fronter. Gulvmontert toalett. Dusjvegger med glass er skiftet 2017, og standard dusjgarnityr. Sluk i gulv.
Eik heltre innerdør.
Standard terskel uten luftespalte ved dør.
Fuktsøk er utført med Protimeter MMS2 uten negative funn.
Bad - Baderom loftsetasje
Baderommet har følgende oppbygging og innredning:
Rom er opplyst oppusset i 2003/2004. Rom har vært lite brukt iflg. eiere. Flislagt gulv med fliser lagt diagonalt. Varmekabler i gulv. Sluk i gulv i dusjsone. Klemring for membran er i bruk.
Flislagte vegger Panelt himling. Rom har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk ventilasjon anbefales montert (el-vifte eller tilsvarende).
Standard gulvmontert toalett. Dusjvegger av glass. Standard dusjgarnityr. Baderomsmøbel med sporfreste og malte fronter. Knott grep. Heldekkende vask. 2 overskap. Lysarmatur og stikkontakt.
Opplegg for vaskemaskin. Plass for tørketrommel. Toppsving vindu med lakket karm.
Trefyllingsdør med standard terskel. Mangler luftespalte ved terskel.
Vaskerom.
Gulv har støpt dekke/ vinyl fliser. Malte vegger/ betongvegger. Panelt himling. Sluk i gulv. Fra byggeår. Stengekran for vann er plassert her. Trykk reduksjonsventil er plassert her. Diverse innredning og hyller.
Opplegg for vaskemaskin Plass for tørketrommel. Utslagsvask. Bereder fra 1997. Type OSO 16RH150. Nytt element skiftet 24.04.2000 samt 21.01.2013.
Kjøkken
Kjøkken ( ca 12,85 m2) i hovedetasje har følgende innredning og overflater: (
Innredning fra ca 1995. Mørekjøkken, hvite malte fronter og knott grep. 2 vitrineskapdører. Lyslister og gesimslister. Lysarmaturer over og under veggskap. Flislagte vegger over benker.
Laminat benkeplate med eik kant. Ventilatorhette med eik belistning. Malt panel i himling. Belegg på gulv
Integrert kjøleskap i høyskap. Frittstående komfyr. Plass for spisebord.
Kjøkken i hageleilighet:
Eldre innredning med malte overfalsfronter.Laminatgulv lagt nytt 2017. Malte vegger. Laminat benkeplater. Flislagt vegg over benker. Benkebeslag 1,5 kum pluss avrenningsriller. Plass for Frittstående komfyr. Plass for Frittstående kjøleskap
Kjøkken i loftsetasje (hybelstørrelse):
Eldre innredning fra byggeår. Stålbeslag med utslagsvask. Oras batteri. Overfals skapdører. Heltre benkeplater. Laminatgulv
Gulv:
Fliser
Parkett
Skifer
Gulvbelegg
Laminatgulv
Tepper
Vegger:
Malt miljøstrie
Panel ubehandlet og eller behandlet.
Malt mur/ Munkepuss
Betong
Strie
Himlinger:
Panel ubehandlet/ behandlet
Malte himlingsplater
Malt betong i garasje
Elektrisk anlegg
Skjult/ synlige installasjoner.
Eier opplyser at boligen hadde kontroll av BKK i 2016. El-sjekk er i orden uten merknader.
Hovedinntakskabel ble skiftet ny 2012-2013.
Boligen er registrert med 3 boenheter og det er eget sikringsskap for hver etasje/ leilighet.
Hovedsaklig automatsikringer.
Hovedsikring 63 A
Overspenningsvern.
Ekstra jordingskabel er montert i flg eier.
Det er varmekabler i baderom på loft, baderom i hovedetasje samt i entre og utvendig trapp.
Garasje
Støpte/ murte yttervegger og flatt tak med tekking av ukjent alder.
Malte overflater innvendig og utvendig. Noe saltutslag/ avflassing på vegg som ligger under bakkenivå.
Eldre vinduer med trådglass. Noen ruter har sprekk i glass.
2 lysarmaturer i himling.
Carbo leddport av aluminium. Hvit overflate. Automatisk opptrekk med fjernkontroll.
Støpt gulv.
Plass for en bil.
Kjellerleilighet trenger oppussing av baderom.
Hovedetasje har endel oppgraderingsbehov på noen overflater. Baderom er oppgradert i 2017.
Loftsetasje har eldre lite kjøkken og oppusset baderom med noen få bemerkninger.
Innvendig rør og avløp er hovedsaklig fra byggeår.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.03.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

U. etg.
Entre/ gang, bad, wc-rom, stue,
kjøkken, soverom.

1. etg.
Entre, trapp, wc-rom, baderom,
gang, soverom, kjøkken, stue,
vaskerom.

2. etg
Baderom, gang, soverom,
kjøkken, stue.

Areal

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 251 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/ gang, bad, wc-rom, stue,
kjøkken, soverom.

1. etg.
Entre, trapp, wc-rom, baderom,
gang, soverom, kjøkken, stue,
vaskerom.

2. etg
Baderom, gang, soverom,
kjøkken, stue.

BRA - fordeling pr. etasje: U. etg 47kvm. 1. etg 133kvm. 2. etg 54kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.03.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og er i god stand. Påbygget i etterkant av byggeår. Mørekjøkken fra 1995. Bad i 1. etg med nyere baderomsplater og dusjhjørne. Bad i 2. etg fra 2003. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2014. Det er sikringskap til alle tre etasjene med tanke på utleie.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i entré 1. etg. Varmekabler bad 1. og 2. etg. Vedovn med glassfront i U. etg. Kamin for fast brensel i 1. etg. Ellers elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje på 29kvm med portåpner og har innlagt vann og strøm.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er lagt nyere stikkledninger frem til huset.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 543 312 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 321 274 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 659 pr. år
Inkluderer eiednomskatt.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1940/301358-3/106 Bestemmelse om gjerde
27.05.1940

1949/301075-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
28.02.1949
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning

1988/32981-1/106 Best. om vann/kloakkledn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
17120000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN. GNR 16 M.FL., TURVEI
RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN
200212517 3 19.11.2007
30680000 30 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN - 3 12.11.1954
30010002 31 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 162, ØVRE FREDLUNDVEIEN 31 199805773 3 29.05.1998

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
18/134 9439633-1 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 15.12.2014 201433869
18/203 139416880-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 02.01.2013 201222227
Reguleringsplan for området kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.18 Bnr.179 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.