Visning 15. juni - Nordre Kråkerøy - Oppussingsklar idyll i populært boligområde

Beliggenhet

Eiendommen i Skogveien 12 har svært god beliggenhet: Den ligger i et attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av eldre trehus i koselige, velstelte hager. Herfra har du kort vei til både sentrum, sjøen og skogen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bor du i Skogveien 12, kan du greie deg lenge med bare sykkel: Til alle butikker og fasiliteter rundt Kråkerøybroa og Glommen brygge er det cirka en km. Området er godt belagt med barnehager, og det er sykkelavstand til både barne- og ungdomsskole. Til Fredrikstad sentrum er det i underkant av et kvarter å gå, med bil bruker du 4-5 minutter.
I nabolaget har det vært et generasjonsskifte i senere tid, slik at det er kommet inn mange barnefamilier. Her er det gode oppvekstvilkår og kort vei til både fotballbane, badeplasser og flotte turområder. Til Glommastien er det få hundremeter, og vakre Isegran ligger rett i nærheten. Herfra kan du også ta ferga til idylliske Gamlebyen.
Det er gode bussforbindelser i området, både til sentrum og til Hvaler-skjærgården, og til nærmeste bussholdeplass er det cirka 150 meter å gå.

Bygninger

Hovedhus og to uthus, et stort og et lite

Byggemåte

Grunnmur av granitt og betong, yttervegger av knubb og bindingsverk kledd med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein, eldre teglstein på tilbygget.
Uthusene har samme byggemåte, men det største har pulttak med stålplater, det minste saltak med shingelpapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 112 kvm

1.Etasje:65 kvm BRA
2.Etasje:47 kvm BRA

Innhold

2 vindfang, gang, 2 kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad, bad/vaskerom. Bod.

Standard

Eldre enebolig, bygd i 1896, påbygd i 1948 og 1981. Huset har enkel, eldre standard, og det vil kreves noe innsats for å tilfredsstille dagens krav til stil og standard.
Huset har to inngangsparti. Velger du inngangsdøra nærmest gårdsplassen, kommer du inn i en entré med vinylgulv og plass til yttertøy og sko. Herfra går trappa opp i andre etasje. Til venstre for inngangsdøra har du badet, med vinylgulv og varmekabler, dusjhjørne, skyllekum, gulvmontert toalett og servantinnredning med over- og underskap. I første etasje finner du ellers tre romslige soverom med tregulv og malt tapet på veggene. To av soverommene har fastmonterte garderobeskap.
Går du inn den andre inngangsdøra, kommer du inn i en entré med plassbygde garderobeskap. På høyre hånd ligger et bad/vaskerom med vinylbelegg, badekar, servant, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Rett fram ligger det ene av husets to kjøkken, med vinylgulv og malte tapeter på veggene. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med hvite, slette fronter og frittstående hvitevarer.
I andre etasje finner du det andre kjøkkenet, også med vinylgulv og eldre innredning. Kjøkkeninnredningen har slette, malte fronter, benkeplaten er i laminat med fliser over, hvitevarene er frittstående. Under vinduet har du plass til en hyggelig spiseplass. Stua er stor og romslig med tregulv og vedovn. Vinkelrett på stua ligger en hyggelig spisestue. I etasjen er det dessuten en liten trappegang og en lagringsbod.

Utstyr

- Tregulv i alle oppholdsrom
- Luft-til-luft-varmepumpe i 1.etasje.
- Vedovn i stua
- Romslig stue + spisestue
- 3 soverom, to av dem har fastmonterte garderobeskap
- 2 kjøkken, begge med eldre, hvit kjøkkeninnredning
- Bad med vinylbelegg og varmekabler, dusjhjørne, servantinnredning med over- og underskap, skyllekum og gulvmontert toalett
- Bad/vaskerom med vinylbelegg, gulvmontert toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin
- To vindfang, det ene med plassbygde garderobeskap
- Lagringsbod i andre etasje
- 2 frittliggende uthus, et stort og et lite
- Nydelig, solrik hage med tunfølelse og personlighet

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje, varmekabler på bad, vedovn i stua. Ellers elektriske panelovner

Parkering / Garasje

Plass til en bil på gårdsplassen samt flere biler i veien utenfor

Beskrivelse av tomt/hage

Skogveien 12 har en nydelig hage med personlighet. I tillegg til hovedhuset har du to uthus og en sitteplass med levegger på tomta, og til sammen gir dette tunfølelse og en skjermet liten verden. Store deler av hagen er dekket av frodig plen, og innimellom er det velstelte bed, busker og gamle frukttrær. Hagen har mange skjermede kroker og godt med sol, og her vil det være lett for store og små å trives. Hele herligheten er gjerdet inn av grønne gjerder som matcher detaljene på huset. Gårdsplassen er asfaltert, og det er laget fine gangstier mellom husene. Sitteplassen med levegger er hellelagt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Ingen servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fordi eiendommen er for gammel.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 491 113,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 375 117,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område under reguleringsplan 010653 med reguleringsbestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 18.000.- pr. år
Kommunale avgifter Kr. 13 713 pr. år
Av dette utgjør eiendomsskatten kr. 4708 pr.år.
Forsikring i / Tryg kr 5 000

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge Norgesnett er strømforbruket ca. 17300 kWh/år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtagelse

August 2017.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.