Fyllingsdalen | Flott 3-roms leilighet med egen fantastisk uteplass. Ingen dokumentavgift og mye inkludert i felleskostn

Beliggenhet

Velkommen til Smiberget borettslag, et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Leiligheten er plassert vestvendt i et grønt og frodig område, uten sjenerende innsyn eller med blokker som forstyrrer sol og utsikt. Kort vei til Sentrum og Kokstad i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området.

Gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Ca. 8 min kjøring med bil til Bergen sentrum.

Tomt

Fellestomt, 6084 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 60 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: Entré, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4,5 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 6,6 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige stående trekledning og fasadeplater. Yttervegger av betongelementer.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til denne lekre leiligheten i Torgny Segerstedts vei 3! Boligen er svært tiltalende med sin gode standard, planløsning og arealutnyttelse. Leilighetens bad og kjøkken ble oppusset i 2006 og fremstår flott, i tillegg er det gjennomgående varmekabler i alle gulv. Helt unikt for denne leiligheten er uteplassen som ligger like utenfor inngangsdøren og kan innredes med sittegruppe, planter og grill.

Den gode følelsen i leiligheten slår mot deg i det du tar steget over dørstokken til den flislagte entreen med støpte varmekabler. Dette er utrolig praktisk når regnet skyller over oss og både yttertøy og sko trenger tørk. Entreen er lys og åpen, kun strammet opp av de mørke flisene, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre fører entreen til boligens øvrige rom.

Første dør på venstre side fører til boligens bad. Badet fra 2006 er helfliset og svært delikat i utførelsen med det lyse og mørke i kombinasjon. Baderomsinnredningen inneholder helstøpt servant, speil og belysning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to pene og romslige soverom. Rommene er lyse, åpne og har godt innslipp av naturlig lys gjennom vinduene. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap og kan innredes med dobbeltseng. De lyse, slette veggene kan gjøres personlige med bilder og hyllesystem. Det andre soverommet er noe mindre, men passer helt perfekt som gjesterom, eller kanskje et kontor? Rommet har integrert garderobeskap.

Leilighetens allrom, stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er åpent og godt utnyttet med hensyn til plassering av møbler. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med lyse slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum av stål. Hvitevarene er frittstående, men medfølger handelen. De fleste av oss ønsker at matlaging skal være en sosial greie, og i denne leiligheten ligger alt til rette for nettopp det. Her kan du invitere til hyggelige middagsselskap hvor gjestene også kan bidra til en vellykket aften. Ellers er avdelingen med kjøkken og stue innredet med både spisestue og sofakrok og de store vindusflatene regjerer.

Dersom du trenger videre overbevisning om at denne leiligheten er den riktige for deg, ønsker vi deg hjertelig velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 07.05.1999.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes boligbygg i betong datert 01.04.1972.

Ferdigattestene kan besiktiges hos megler.

Oppvarming

- Varmekabler på bad, entré, gang, begge soverom og stue/kjøkken.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 280,- pr.mnd.

Renter og avdrag utgjør henholdsvis ca. kr. 221,- i avdrag per måned og ca. kr. 347,- i renter per måned.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13531371, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2018: 1.60% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 22.05.2018: 7 954 500
Andel av saldo: 12 157
Første termin/første avdrag: 30.12.1999 ( siste termin 30.12.2019 )

Lånenummer: 95227201860, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2018: 1.91% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 22.05.2018: 106 453 823
Andel av saldo: 162 699
Første termin: 31.12.2017Neste avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2047 )

Forretningsfører

BOB.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget. Styregodkjennelse av ny eier skjer ved personlig oppmøte hos styrekontoret innenfor deres åpningstider. Kontoret er åpent mandag og onsdag kl. 08-15:30 og tirsdag kl. 12-17.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Parkering

Parkeringplass tildeles etter venteliste. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Vil få numerert plass når man får parkeringsplass.

Dyrehold

Dyrehold skal registeres hos styrekontoret. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Båndtvang på borettslagets område.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Rehabilitering bad vedtatt på ekstraordinær GF 22.03.17.Prosjektet består av nye bad og nytt balansert ventilasjonsanlegg for alle andelseiere.Vedtatt kostnadsramme på ca kr 243 mill. Dette vil gi en gjennomsnittlig økning av gjeld på ca kr 427.000 pr. andel. Alle henvendelser vedr. overdragelse skal rettes til styrekontor.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget. Hvis en eier ikke betaler sin månedlige felleskostnader og dette ikke dekkes inn ved et salg vil dette bli et tap for de boligselskap som ikke er med i sikringsfond.
Borettslaget er uansett dekket av legalpant opptil 2G.

Hjemmeside: www.smiberget.no

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral.

Andelseiere må søke styret om tillatelse ved endring av bad iht. til styret. Ref. vedtekter

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se vedlagt planstatus.

Utdrag fra reguleringsplanen for området:

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 6084,1 m².

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad 11320000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V - 3 08.06.1964 97,5 % 11430201 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 8, GARTNERMARKEN 200712976 3 25.09.2008 2,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
11430201 310 - Kjørevei 2,2 %
11430201 320 - Gang-/sykkelvei 0,3 %

OBS! Reguleringsformål ikke utlistet for planid 11320000 ettersom vektoriserte formålsflater mangler pr. dato. Konferer rasterkart.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Reguleringsplaner under arbeid
Planid Type Plannavn Saksnr Status Berøringsgrad 63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER 201206435 1 100,0 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad 60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 231 10-m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 6,1 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 37,3 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad 60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 62,7 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt 60720000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22 M.FL., FV 540 FYLLINGSDALSVEIEN, KOLLEKTIVFELT OG SYKKELVEG M.M. PÅ STREKNINGEN ALLESTADVEIEN - SKARPHAUGEN 200715515 3 29.05.2013
11140000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III - 3 25.02.1963
11430000 30 FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER
M.V., SKOLETOMTER, KIRKE - 3 24.03.1966 3980000 30 FYLLINGSDALEN. ORTUN, FRIAREAL OG OMRÅDE FOR VIDEREGÅENDE SKOLE - 3 28.04.1976 11430200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 8 OG 80, GARTNERMARKEN 200210280 3 23.04.2007

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Årets Gullmegler 2018 | Eiendomsmegler | Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no