Laksevåg - Lys og trivelig hjørneleilighet i 2 etasje med solrik altan - Kort vei til Sentrum med gode bussforbindelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boområde på Laksevåg. Skjermet og barnevennlig område med gangavstand til barne,ungdoms- og videregående skole, barnehager og idrettsbane. I Gravdal finner man Lyngbø sportsklubb sin idrettsplass. Her har man en stor kunstgressbane samt en små bane.

Dagligvarene handler man enkelt inn på Rema 1000 som ligger maks 2 min gange unna leiligheten. Videre er også Shell stasjonen innenfor samme gangavstand. Dersom man ønsker seg flere valgmuligheter er ikke veien lang til Vestkanten senter samt Vannkanten og Laksevåg senter. Sist nevnte er nylig oppgradert med flere butikker.

For den aktive kan området friste med turstier opp til Lyderhorn som kan by på en fantastisk utsikt over store deler av Bergen og omegn. I tillegg er det kort vei til Løvstakken for å nevne noen. Nye løvstien er en flott turvei med lekeplasser underveis. Løvstien starter ved melkeplassen og går rundt Løvstakken og helt ned til Kråkenes. Fine turmuligheter er det også på Damsgårdsfjellet, Lyderhorn, og nydelige områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Har man ønske om å løpe på tredemølle eller trene med vekter er mEnergy treningssenter og Elixia i nærheten. Område kan også by på flere bademuligheter. For å nevne noen er det flotte badestrender på toppen av Nipedalen, bade muligheter i Gravdalsvatnet samt sjø bading i Gravdalsbukten.

Leiligheten har en meget sentrumsnær beliggenhet med ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum, samt korte kjøretur til Sotra og Askøy. Gode bussforhold med hyppige avganger fra Nipedalen og Gravdal snuplass. Ytterligere buss forbindelser ved innkjørselen til Damsgårdstunnelen som ligger innen gangavstand fra leiligheten.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
2.etg; Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2017 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder bl.a. Entré/hall, 2 romslige soverom med god plass til kommoder og skap. Lyst kjøkken med mye skap og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Badet er av eldre dato og trenger gjerne oppussing for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til baderom. Det er en romslig stue på ca. 23 kvm med peisovn og utgang til vestvendt balkong. Her er det plass til både sofaseksjon og spisestue.

Oppvarming:

El.oppvarming:
- Stråleovn på bad.
- Vegghengt panelovn i entré/gang og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:
Oppført i bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskillere og trappehus av betong. Yttervegger er kledd i med fasadeplater. Fasade av murt tegl i underetasje og på gavelvegger. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG2 på følgende:
Drenering, taktekking, renner, nedløp og beslag samt. bad.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på felles parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 6.880 kvm som tilhører borettslaget.Tomtearealet er felles for borettslaget.Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan"Laksevåg ytre Nygård, endret regulerings- og bebyggelsesplan" datert 04.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes også i kommuneplanens arealdel 2010-2021 med berøringsgrad 100%. Ny/under arbeid kommunedelplan "Laksevåg gnr. 146-158" har også en berøringsgrad på 100%.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Vei støy - gul sone, berøringsgrad 7,2%

Planer i nærheten av eiendommen:
Laksevåg- gnr. 149, bnr 4 m.fl - Simonsviken Næreingspark - under planlegging
Laksevåg- gnr. 149, bnr. 1139 - Lyngbøveien - under planlegning.
Laksevåg- gnr 149, bnr.5 og 29 m.fl - Nygårdslien boligområde.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.778,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på felles lån, felles utvendig byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, dugnad, renhold, tv-anlegg, internett m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Herav:
Felleskostnader 3.148,-
Renhold 106,-
Tv-anlegg 524,-
Videre oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 33.880,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 142.429,- pr. 09.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.391.019,- pr.09.05.2017. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,20%, 12 terminer pr. år.
Lånets restløpetid: 19 år og 4 mnd.
Lånegiver: Obos banken

Felleskostnadene ble økt 01.01.2017 som følge av låneopptak til rehabiliteringen i 2016 og felleskostnadene tar høyde for avdrag på lån fra mars 2017.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør vestover over Puddefjordsbroen og gjennom Damsgårdstunnelen. Ta av til høyre ved utgangen av tunnelen. Følg veien til høyre i rundkjøringen. Ta deretter inn første sidevei til høyre. Følg veien videre forbi Idrettsanlegget ( Laksevåg hallen). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.