Like ved pulserende Tøyen Torg kan du bo i en stilig 2-roms selveier i 5. etasje med balkong!

Innhold

• Sentral beliggenhet midt på Tøyen
  
• Toppleilighet i 5. etasje
  
• Romslig planløsning
  
• Gjennomgående lysforhold
  
• Balkong med utgang fra stue
  
• Pent bad fra 2007
  
• Stort soverom mot rolig bakgård
  
• God garderobeplass i gang og soverom
  
• Bod i kjeller

En urban 2-roms midt i kjernen av Tøyenløftet!

Tøyen Torg har i løpet av de siste årene fått mye oppmerksomhet i forbindelse med "Tøyenløftet". Populære kaféer, barer og restauranter slik som Postkontoret, Human Mote og Norð og Natt er gode suksesseksempler som tiltrekker seg hundrevis av Tøyenfrelste innbyggere. Ellers er Øyafestivalen en stor begivenhet som har blitt arrangert i Tøyenparken i flere år, like i nærheten. Om du ikke allerede har en forkjærlighet for Tøyen, kan vi garantere at du vil få det innen svært kort tid!

Denne leiligheten ligger like ved siden av torget, nærmere bestemt i Kjølberggata 28 B. Du kommer deg lett omkring med både buss og T-bane "like utenfor døren". I byggets toppetasje finner du leiligheten.

En kombinasjon av høyden i 5. etasje og at boligen er gjennomgående med vinduer på begge sider gjør den spesielt lys og trivelig. Planløsningen virker skreddersydd for både arealutnyttelse og funksjonelt bruk. Et romslig soverom mot bakgård, god garderobeplass på soverom og gang, åpent kjøkken i egen sone med plass til kjøkkenbord, og en romslig stue med utgang til balkong.

Beskrivelse - rom for rom

Entré/gang
Førsteinntrykket er positivt på vei inn i leiligheten. Naturlig lys strekker seg inn fra begge sider ettersom boligen er gjennomgående. Gangen fungerer som et praktisk knutepunkt i midten av boligen med tilgang til alle rom. Størrelsen er god, med skyvedørsgarderobe og øvrig plass til innredning etter smak og behag.

Åpen kjøkkenløsning
Første inngang til høyre fra gangen leder til kjøkkenet. Selv om man kan kalle kjøkkenet en åpen løsning, er det likevel en romdeler som gir kjøkkenet en fin og egen sone. Dette gir en behagelig avdeler fra sofagruppen og letter litt på romfølelsen.
Kjøkkeninnredningen går langs veggen og byr på alle nødvendige hvitevarer, rikelig med oppbevaringsplass og god arbeidsplass på benken. Det er estetisk nøytralt og tidløst med hvitmalte fronter og mørkegrå benkeplate. Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite kjøkkenbord for avlastning og for de mer hektiske måltidene i farta.

Stue
Stuen fortsetter forbi kjøkkenet, med de samme nymalte og fine overflatene. En fondvegg er malt i en lun og behagelig blåtone, og skaper en stilig kontrast i rommet. Man rommer fint en sofagruppe og spisebord med god plass til gjester. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og fine inntrykk fra de grønne trærne omkring på Kampen. Høyden i 5. etasje gir en fin avstand fra veien og demper lydnivået.

Balkong
Selv om balkongen defineres som en brannbalkong, er det likevel plass til en stol eller to. Med direkte utgang fra stuen, får balkongen en stor rolle enten man bare vil lufte eller smyge ut i formiddagssolen en varm sommerdag. En urban Tøyenbeboer venner seg fort til gatetrafikken, og setter heller pris på etasjehøyden med fritt og himmelrikt utsyn.

Soverom
Soverommet er helt perfekt! Størrelsen byr ikke bare på plass til en stor dobbeltseng og nattbord, men også ekstra innredning som for eksempel et sminkebord eller kontorplass foran vinduet. Vinduet vender mot bakgården, og kombinasjonen av bebyggelsen som skjermer for gatestøy og høyden i 5. etasje gjør det til et fredelig rom å sove i. Innerst i rommet går en stor skyvedørsgarderobe som rommer kleskolleksjonen for et par. Fondveggen bak sengen skaper en tøff kontrast og gir rommet en lunere atmosfære.

Baderom
Badet ble pusset opp i 2007 med lekre og varme fargetoner. Gulv og vegger er flislagt i sandfarge, dekorert med stedvis mosaikk, motiver og varierende flisestørrelser. Arealet er innredet smart slik at det likevel ikke føles trangt. Innredningen består av dusjhjørne med svingbare glassdører, toalett, servant med veggmontert speil og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene på badet bidrar til en god start på kjølige vintermorgener.

Bod
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3,3 kvm.

"Før var det helt folketomt og dødt her, men nå er Tøyen blitt en destinasjon." - Aftenposten

Her har du gangavstand til alt av kollektivtrafikk, utesteder eller restauranter og take-away-steder. I de siste årene har Tøyen vært et populært satsningsområde for nye bar- og restaurantkonsepter. I krysset ved Åkebergveien og Eiriks gate har det nettopp åpnet en lekker vinbar med servering, som har ambisjoner om å løfte Tøyen til enda nye høyder.

Området byr på den rette blandingen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige omgivelser med nærhet til parker, og enkel mulighet til å komme deg hvor som helst. På Tøyen finnes noe for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrenommerte Norð og Natt verd et besøk. Her kan det garanteres en hyggelig atmosfære og fabelaktig meny, fylt med ferske råvarer. På Tøyen Torg finner du blant annet Wasabi-Sushi, Anatolia (tyrkisk restaurant) og Melt Thai Kitchen.

For de som liker Pizza, øl og shuffleboard, er nye Postkontoret starten på den perfekte fredagskvelden. Om du liker en rolig atmosfære og gode drinker, bør du sjekke ut Norð og Human Mote. Kaffe finner du på flere steder i nærheten som Det grønne kjøkken, Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret og Kafe Javelin i Bøgata på Kampen som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til.

Skal du brenne kalorier, ligger Fresh fitness noen få minutters jogging unna. På Tøyenbadet finnes Actic treningsstudio som også gir deg inngang til svømmehallen. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Botsparken ligger kun to minutter unna leiligheten og er et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært sted.

I umiddelbar nærhet finner du Tøyen Torg med bl.a. Kiwi, apotek og post i butikk. Kun en rusletur unna finner du Munch-museet, Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Øya-festivalen, Tøyenbadet og samtlige av t-banens linjer. Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel-, ski- eller løpeturer. Frysja, Skar og andre gode turutgangspunkter nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka, så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved.

Det er tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid. Her er noen av løftene byrådet har vedtatt eller vurderer:

• Tøyen Torg og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos
  Søstrene Nordby, bibliotek, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.
  
• Tøyenbadet skal utvikles og oppgraderes
  
• Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen
  fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua,
  Bygdøy Allé og helt til Skøyen
  
• Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom
  konsertene på Øya-festivalen
  
• Vitensenter med utekino
  
• Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen
  
• Antall kommunale leiligheter på Tøyen skal reduseres
  
  Tilgang til offentlig kommunikasjon:
  
• Buss på langs av byen nr. 37: Helsfyr - Nydalen T
  
• Buss nr. 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle
  
• T-bane i alle retninger: Tøyen T-banestasjon
  
• Buss på tvers av byen nr. 20: Galgeberg- Skøyen

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong.

Areal

5.etg:
P-rom: 48 kvm
Bra: 48 kvm
Bta: 53 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, åpent kjøkken, stue med utgang brannbalkong, soverom.

Utstyr

Dørtelefon med åpner og videobilde.
Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler. Seriekoblede røykvarslere i felles trappeoppgang.
Skyvedørsgarderobe i entre og soverom.

Oppvarming

Sentralvarme, oppgradert til bio-olje i ca. 2015.

Tomten

Tomteareal 897 kvm

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS.

Sameiet

Sameiet Thulagården. Sameiet består av tilsammen 56 seksjoner.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 73191459

Felleskostnader

Felleskostnadene utgjør kr 3 511,- pr. mnd. og inkluderer følgende:
Felleskostnader: kr 2 827,-
(Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, fyring, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett, trappevask, kapitalkostnader)
Vedlikeholdskostnader: kr 236,-
Renter og avdrag: kr 200,-
Velikeholdsdep: kr 50,-
Avdrag/renter lån: kr 128,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 63 826,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue er kr 22 834,- pr. 31.12.16

Lånevilkår

Sameiet har to lån i handelsbanken.

Lånenr: 8397 71 40415
Lånebeløp: 1 802 032,-
Låneform: Annuitet
Løpetid: 22 år 5 mnd
Rentesats: 4 %

Lånenr: 8397 71 64217
Lånebeløp: 1 000 000,-
Låneform: Annuitet
Løpetid: 10 år
Rentesats: 3,60%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 231 Bnr. 262 Snr. 51 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.