Åsane/​Ulset - Stor 4-roms leilighet i barnevennlig område med kort vei til alt.

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet i Åsane. Blokken har en god plassering i borettslaget skjermet fra hovedvei. Det er to lekeplasser like utenfor. Det er kort vei til nærbutikk, Åsane Storsenter, Åsane terminal mm.

Busstopp for linje 3 er kun et par minutters gange unna, linje 3 er en av rutene med hyppigst avganger. 2 minutters gange til nærbutikk Coop Prix og ca. 7 minutters gange til Åsane senter. Det ligger flere barnehager og barneskoler i gangavstand fra leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i blokkens andre etasje. Det er god planløsning. I gangen er det eget avlukk med god mulighet for oppbevaring av yttertøy.
Leiligheten har tre soverom, hvor det på samtlige er plass til garderobeskap. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til altan på 14 kvm med utsikt over lekeplassen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er frittstående hvitevarer på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Fra kjøkkenet er det inngang til separat vaskerom, det er utgang til bod på altan fra vaskerommet.
Badet er helfliset og har dusjkabinett. Leiligheten har separat toalett som er pusset opp i 2017.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Parkering

Borettslaget har to parkeringsplasser med parkering for beboere, og merket gjesteparkering for besøkende. Alle beboere med bil får utdelt parkeringsbevis. 110 garasjer som tildeles etter venteliste. Det betales egen leie for garasjeplass.

Areal

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom: gang, stue, 3 soverom, bad, toalett, kjøkken og vaskerom.
Det er en bod på altanen som måler 2 kvm.
Leiligheten disponerer 3 boder i byggets kjeller. Bodene måler henholdsvis 2 kvm, 3 kvm og 6 kvm.

Boligen er ikke oppmålt av eiendomsmegler. Arealer er hentet fra boligrapport utført av Anticimex, 12.05.2017. Plantegning er ikke målbar.

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Myrdal Borettslag. Borettslaget består av 200 enheter.
Forretningsfører er BOB. For mer informasjon om borettslaget se www.myrdalborettslag.no.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og frist for å melde forkjøpsrett er utløpt. Det har meldt seg 1 søker. I henhold til burettslagslova har borettslaget 20 dager på avklare forkjøpsretten fra melding om salg blir gitt. Vanlig praksis hos forretningsfører er avklaring innen få dager ved forhåndsavklaring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av borettslagets styre før overtakelse kan finne sted. Gis ikke slik godkjenning til ny andelseier er kjøper likevel økonomisk forpliktet til avtalen som er inngått.

Dyrehold må søkes om til styret.

Dugnad er frivillig og kan godtgjøres etter styrets til en hver tid fastsatt verdi. Andelseiere som ikke deltar kan pålegges av styret å betale et beløp som tilsvarer verdi for ikke utført dugnadsarbeid.

Borettslaget har avtale med sikringsfond, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er da sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår.

Dokumenter fra borettslaget kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene per måned er kr 5 098,-
Inkludert i felleskostnaden er:
Drift av borettslaget kr 4 289,-
Leie for garasje kr 290,-
Renhold kr 173,-
Miljøgebyr for papirfaktura kr 30,-
Dugnad kr 35,-
Kabel-tv fra Get kr 281,-

Garasje følger ikke leiligheten. Her må man føre seg opp på venteliste hos styret i borettslaget for å få tildelt garasje.
Selger har strømforbruk som tilsvarer ca kr 1 500 pr mnd.

Borettslagets fellesgjeld

Total fellesgjeld for borrettslaget per 09.05.2017 er: kr 26.309.697,-
Fellesgjeld for andelen per 09.05.2017: kr 132.396,-

Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.08% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 6.900.272,-
Andel av saldo: kr 34.724,-
Siste termin forventes 30.06.2019

Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.5% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 507.630,-
Andel av saldo: kr 2.555,-
Siste termin 30.01.2020

Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.35% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 15.019.661,-
Andel av saldo: kr 75.583,-
Siste termin 30.06.2040

Nordea Bank Norge Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.5% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 1.075.953,-
Andel av saldo: kr 5.414,-
Siste termin 30.12.2029

Fana Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.1% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 2.791.684,-
Andel av saldo: kr 14.048,-
Siste termin 30.06.2036

Dnb Pm
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.05.2017: 2.45% pa.
Saldo per 09.05.2017: kr 14.497,-
Andel av saldo: kr 73,-
Siste termin 30.06.2019

Byggemåte

Ihht. boligrapport utført 12.05.2017 er blokken oppført med yttervegger av tre og betong. Yttertak er flat konstruksjon med dukmembran. Vinduer av 2- og 3-lags glass. Etasjeskiller i betong.

Adgang til utleie

Ihht. borettslagsloven kan ikke andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre.
Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i brl. § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde ihht. reguleringsplan "Åsane. Myrdal (Myrdalskogen BOB)", planid: 359000, ikrafttrådt 26.04.1973.

Borettslagets eiendom er berørt av hensynssone; "vei støy - rød sone 17,9%" og "vei støy - gul sone 48,6% ihht. kommuneplanen.

Ferdigattest

Det foreligger innflyttingsløyve datert 08.05.1973.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk/altaner datert 16.11.1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp.
Det er kommunal vei frem til borettslagets eiendom.

Tomten

Tomteareal: 62 538 kvm. Tomten er festet og er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med internveier, grøntareal, lekeplasser og parkeringsanlegg.

Servitutter

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen:
Festekontrakt - Vilkår, dagboknummer: 3197, tinglyst: 07.02.1974
Bestemmelser om vann/kloakkledning, dagboknummer: 358, tinglyst 06.01.1977

Servituttene vurderes å ikke ha betydning for en kjøpers bruk.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet.

Alle bud må ha frist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Adkomst

Fra Åsane senter følg skilting mot Morvik. Ta første avkjørsel til høyre etter Åsane senter, gate Myrdalskogen. Ta så andre avkjørsel til høyre. Blokken ligger på venstre side inn første gate til høyre.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er jf. avhendingsloven § 3-9. Selv om
eiendommen er solgt som den er har eiendommen allikevel mangler der dette følger av avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kva kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Last ned salgsoppgave

Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr 430,-
Tinglysingsgebyr for kjøpers lån: kr 430,-
Pantattest kjøper: kr 172,-
Refusjon av selgers gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr 5 245,-
Innmeldingsavgift til BOB: kr 800,- (per kjøper)
Boligkjøperpakken IF: kr 7 500,- (frivillig)
Totale omkostninger utgjør kr 14 577,-