Stor og flott leilighet med 4 soverom - stor usjenert uteplass - parkering med trappefri adkomst - sentral beliggenhet m

Prisantydning

Kr. 3 600 000,-

Standard

Se VR-visning av boligen her: https://cdn.diakrit.com/product/panorama/5722481

Kaland & Partners har gleden av å presentere Halvorshagen 10! En stor og flott 5-roms leilighet i tomannsbolig med flott beliggenhet i et rolig og koselig gatetun. Boligen ligger i enden av blindvei med stor terrasse og hage i front. Du har fast parkeringsplass ved boligen med trappefri adkomst til boligen. Boligen er bygget i 2001, men er tilbygget noen år senere med etablering av nytt inngangsparti, ny sportsbod, nytt soverom og utvidelse av stuen. Boligen fremstår som romslig med god planløsning og god standard på overflater og innredning.

Romslig entré med fliser på gulv og hvitmalte overflater på vegger og tak. Spotlights i tak. Det ble i 2015 skiftet spotlights og kabler i hele leiligheten av LOS elektro. Stor garderobeløsning i entréen med god plass til alt av yttertøy. I tillegg har du en utvendig sportsbod på 8,4 kvm ved inngangspartiet.

Inngang videre til stue og kjøkken. Stue og kjøkken er i åpen løsning, men kjøkkendelen er praktisk tilbaketrukket i den ene delen av stuen. Pent kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med stål vaskekum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. God benk- og skapplass på kjøkkenet. Oppvaskmaskin og integrert stekeovn og platetopp medfølger handelen. Lyst, gjennomført og moderne med flott parkett på gulv som er gjennomgående i stue, kjøkken og videre inn til ett soverom. Hvitmalte overflater på vegger og tak i både stue og kjøkken. Del av stuen er tilbygget og har skråhimling med ekstra god takhøyde. Mange store vindusflater mot hagen slipper inn mye dagslys og er sammen med lyse overflater og god takhøyde med på å skape et lyst og romslig inntrykk. Peisinnsats med glassfront samt varmepumpe i stuen.

Fra stue er det utgang til stor terrasse på hele 57 kvm! Terrassen har terrassebord på gulv samt del som er hellelagt. Stor del av terrassen er overbygget, slik at terrassen også kan brukes om det skulle komme en regnbyge. Stor plen i front av terrassen.

Pent og moderne bad. Bad er av god størrelse og har fliser på gulv, fliser og malt panel vegger og malt panel i himling. Varmekabler i gulv og spotlights i tak. Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, badekar og dusjgarnityr. Praktisk med separat vaskerom. Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og har våtromsbelegg på gulv, malt platekledning/betong og mdf panel på vegger, malt betong i himling. Inneholder: Innredning/skap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har totalt 5 soverom. Alle soverom har rikelig med plass til både senger, garderobeskap og arbeidspult/kontorpult. Det er store garderobeskap på flere av soverommene. Disse vil følge boligen til ny eier.

Alt i alt er dette en flott familiebolig med mange rom og god plass som vil passe for de fleste. Absolutt en bolig verdt å besøke! Velkommen til visning.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og har trappefri adkomst fra parkeringsplassen.
Inneholder: Entré/gang, bad, vaskerom, fire soverom, stue og kjøkken.
Tilhørende utvendig bod på 8,4 kvm. Stor terrasse og hage i front av boligen.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entré/gang, bad, vaskerom, fire soverom, stue og kjøkken.

Parkering

Plass til flere biler ved boligen.

Beliggenhet

Halvorshagen 10 ligger flott til i et attraktivt og etablert boligområde like ved Fana kirke. Boligen ligger i enden av blindvei og har derfor ingen gjennomgangstrafikk. Stor terrasse på hele 57 kvm på frasiden av boligen samt hage med plen. Kort vei til både barnehager og barneskoler samt nærbutikk som ligger i nabolaget. Boligen sogner til Kirkevoll skole som ligger ved Fana kirke, kun noen minutters gange unna.

Flotte tur- og fritidsmuligheter i området med blant annet Smøråsfjellet som har et variert turterreng som passer både liten og stor. Det er heller ikke lange kjøreturen til Fanafjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. For den aktive kan det nevnes at det er kort vei til Fana Stadion som har et stort friidrettsanlegg med gressbane, løpebane og kastefelt m.m. Fana idrettslag har breddeidrett med aktiviteter for enhver smak. Her finner du også Fana Golfklubb med en flott og idyllisk 18-hulls golfbane. Drivingrange finner du også like ved Fana Kirke, kun noen minutter unna boligen.

Boligen ligger sentralt til med kort vei til alle servicefasiliteter. Omtrent 5 minutter med bil til Lagunen Storsenter. Kort vei har du også til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Omtrent 25 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Fana forbi Lagunen og ta til venstre i rundkjøringen mot Fana/ Krokeide. Følg veien ca. 5 minutter og ta av til høyre like før Fana kirke, skiltet mot Krokeide. Etter ca. 200 meter tar du av til høyre ved Kiwi og deretter første til venstre. Følg veien videre til nr. 10 som ligger i framste rekke. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Peisinnsats med glassfront i stuen. Varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på badet.

Tomt/Eierform:

Tomten er felles eiet av sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak/pulttak. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Sør-østvendt terrasse på 57,2 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord og en hellelagt del. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan på grunn:
Planid: 15875001
Plannavn: Fana. Gnr 96 bnr 27 og 52, Fana Prestegård
Ikrafttrådt: 03.03.2000
Berøringsgrad: 100 %
Formål: Boligområde

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2010-2021 med planid 60910000, ikrafttrådt 24.04.2013. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av tomannsboliger på gnr. 96, bnr 745 m.fl. (se vedlagt oversiktskart). Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.