Arealeffektiv 2-roms m.balkong! Flytt rett inn! Super beliggenhet med nærhet til både sentrum og marka!

Kort beskrivelse

Lys og innbydende 2-roms leilighet med super beliggenhet!
Leiligheten for deg som ønsker å bo med nærhet til sentrum men likevel tilbaketrukket.

- 34 kvm bruksareal
- Arealeffektiv og god planløsning
- Balkong
- Ingen gjenboere
- Hyggelig og rolig nabolag
- Nærhet til både marka og
sentrum
- Ingen dokumentavgift eller
forkjøsprett

Velkommen til Gunnar Schjelderupsvei 33C

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 33 B og The Academy Borettslag I ligger sentralt og pent plassert på en liten høyde i Nydalen. Her finner en gode utsiktsforhold over Nydalen og Oslo by.
Et rikholdig tilbud av forretninger og servicefasiliteter forefinnes i nærheten. Gangavstand til Storo Storsenter med et stort og variert utvalg av forretninger, servicetilbud og treningssenter. Kjøpesenteret har butikker og bransjer for alt du trenger til det daglige - og litt til.
Du finner også BI og flere treningssenter i nærområdet.

Bydelen Nydalen har hatt stor oppblomstring de siste årene og dette gjenspeiler seg i god infrastruktur i området. Meget god kollektivdekning med offentlig kommunikasjon i nærheten. Gangavstand til T-baneringen (linje 4 og 6) på Nydalen. T-banelinje går via Universitetet på Blinderen og bruker rundt 10 minutter. Mange bussavganger i begge retninger fra Storokrysset med linje 23 og 24, blant annet direkte til Fornebu eller Lysaker og linje 30 fra Nydalen til Bygdøy. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser med hyppige avganger i området. Flybussekspress fra Storokrysset hvert 15. min som har få stopp igjen før non-stop til Gardermoen. Tog fra Grefsen stasjon.

Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.

Et perfekt område for deg som vil bo sentralt men tilbaketrukket!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom 31 kvm 2.etg: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

Sekundærrom 3 kvm 2.etg: Innvendig bod i leiligheten.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2017 utført av Anders Roestad og Stian Claudi Reinung. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 2.etg. Med en god intern beliggenhet mot grøntarealer og rekkehusbebyggelse har leiligheten gode lysforhold og ingen gjenboere. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nyere bad fra 2010 og kjøkken fra 2015. Hele leiligheten ble i tillegg malt i 2015, så her er det bare å flytte rett inn.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa og spiseplass. 2-lags vinduer fra 2007. Eikeparkett på gulv som går igjen i alle rom. Fra stuen har du utgang til en balkong på ca. 3 kvm med himmelretning fra øst til vest. Praktisk innevendig bod 3 kvm i tilknytning til stuen som sikrer godt med lagringsplass.

Kjøkken: Stilrent separat kjøkken som ble pusset opp i 2015. Veldisponert kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Praktisk barløsning med spiseplass for to. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nisje for frittstående kjøleskap. Avtrekksvifte over platetopp tilkoblet ventilasjonssjakt.

Soverom: Innenfor stuen har du inngang til soveromet som sammen med stuen vender ut mot rolige og usjenerte omgivelser. Fransk balkong på soverom gir store vindusflater som gjør rommet lyst og luftig.

Bad: Delikat baderom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010 med varmekabler i gulv samt opplegg til vaskemaskin. Tidsriktig innredning med servant og overhengt speil, dusjhjørne med innfellbare dører og frittstående toalett.

Foruten leilighetens balkong er det verdt å envne at borettslaget har to store takterrasser med fantastisk utsikts og solforhold til disposisjon for sine beboere.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong/mur, frittbærende dekker i armert betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 eller TG3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

P-park driver en parkerings plass rett utenfor med muligheter for leie.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 7.878 kvm.
Festeavgiften er kr 1 346 384 pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert år pr 1.1. iht KPI og betales forskuddsvis hvert kvartal.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2016.
Avtalen løper 82 år fra 01.09.2007.

Grunneier, GSV Eiendom AS, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2100 datert 08.12.1975. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger forslag om utbygging av boligblokker på nåværende parkeringsplass ved siden av boligblokken. Se saknr: 201212899 på plan og byggningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 9.567,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, trappevask, forretningsførsel.

Frem til henholdsvis 30.06.2018 og 01.07.2018 betales det kun renter på 2 av borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 2.779,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000 kwh pr.år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 47.796,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 1.418.270,- pr.18.05.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 77.059.002,- pr.18.05.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 23.769.037
Andel gjeld: 437.450
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,9%
Lånets løpetid: 30.03.2034
Avdragsstruktur økes gradvis.
Ingen avdragsfrihet.

Lån 2:
Restsaldo: 11.290.965
Andel gjeld: 207.810
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,9%
Lånets løpetid: 30.03.2035
Avdragsfrihet frem til 30.06.2018

Lån 3:
Restsaldo: 42.000.000
Andel gjeld: 773.010
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,9%
Lånets løpetid: 30.03.2043
Avdragsfrihet frem til 01.07.2018

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Enkel adkomst fra rundkjøringen ved Storo Storsenter. Her følger man Gunnar Schjelderups Vei til enden og opp en liten bakketopp finner en nr. 33. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler