Nordnes - Sentral og arealeffektiv 2-roms selveiet leilighet på Nordnes. Perfekt for førstegangskjøper eller utleie!

Beliggenhet

Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet, sentralt på Nordnes. Strandgaten 203 ligger ca. fem-ti minutters gange unna Torgallmenningen. Dersom du ønsker å bosette deg i urbane omgivelser, er dette plassen for deg. Kort vei til alle byens fasiliteter, studiesteder, arbeidsplasser og kollektivtrafikk.
Sentral beliggenhet for de tur- og treningsinteresserte med nærhet til flere treningssentre, Nordnesparken, store Lungegårdsvannet, Fløyen og Stoltzekleiven.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 35 kvm
Totalt bruksareal: 32 kvm
Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom 4. etg:
Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom: 32 kvm

Tilhørende leiligheten er en bod i 4. Etasje, denne er på cirka 1,2m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

En smart og praktisk 2-roms leilighet beliggende midt på idylliske Nordnes. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og har en praktisk og plassbesparende planløsning. Leiligheten fremstår som romslig og med en god takhøyde. Leiligheten har gjennomgående en normal standard på utstyr, innredning og overflater.

Gang:
Lys og pen gang/entre med innebygde skap, dørtelefon og parkett på gulvet.
Fra gangen er det inngang til bad og stue.

Bad:
Praktisk baderom med fliser fra gulv til tak.
Badet inneholder dusjkabinett, servant, toalett og ett mindre baderomsmøblement.
Veggmontert ovn på bad.

Stue:
Romslig og lys stue med god plass til både spisebord og sittegruppe.
Stuen er malt i lys fargepalett og har parkett på gulvet.
Fra stuen er det utsikt mot Strandgaten. Stort vindu gir godt med lysinnslipp.

Kjøkken:
Kjøkken med benkeskap og overskap i malt utførelse.
Laminat benkeplate med nedfelt vaskebeslag.
Utstyr som stekeovn og kjøleskap medfølger i handelen.

Soverom:
Rommet er lyst og pent og er av god størrelse.
Parkett på gulv.
Alt i alt en praktisk og pen leilighet med kort gangavstand til sentrumskjernen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Bygget er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Bygningen er oppført i plasstøpte betongkonstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggkonstruksjoner av mur/betong, utvendig pusset og malt. Sperretakskonstruksjon (valmtak) tekket med takpanner av tegl.

Følgende punkt i våtromsrapporten må tas hensyn til:
TG2 på membran/tettesjikt og sluk. Dette fordi det på befaringsdagen ikke lot seg konstatere at membran er påført alle flatene i våtsone i form av dokumentasjon. For mer info se punkt om bad i våtromsrapport.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. På Nordnes gjelder soneparkering i sone 5.

Tomten:

Felles eiet tomt for sameiet på 1670 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya datert 26.09.1946 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 100%.
- Båndlegging etter lov om kulturminner, berøringsgrad 100 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 4.604,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.039 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.428,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, felles byggforsikring, kabeltv, a-konto varme, drift og vedlikehold.

Strømforbruket dekkes a-konto i felleskostnader og blir avlest to ganger i året. Overskytende forbruk faktureres selger.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellekost.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Man kan enkelt komme seg fra sentrumskjernen både ved å gå og å kjøre bil. Med bil kjører en inn i C.Sundts gate og følg visningsskilter ved oppsatt fellesvisning. Hvis du går følger du gågaten og videre rett frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF