Drøbak sentrum - Totalrenovert og meget lekker 3-roms med garasjeplass, stilfullt kjøkken og delikat bad. Utsøkt beligge

Velkommen til visning

Lindtruppbakken 8 A er en totalrenovert og meget innbydende 3-roms leilighet med enestående planløsning og tidsriktig høy standard. Boligen ligger i sentrum og har gangavstand til absolutt alt hva Drøbak har å by på. Her er det under 5 min gange til nærmeste strand og kort vei til flotte turområder i marka.

Leiligheten er totalrenovert i tidsrommet 2013-2015 og har vannbåren gulvvarme, påkostet enstavs eikeparkett, nyere elektrisk anlegg, samt sprinkelanlegg for brannslukking. Boligen innehar en innbydende entré med callinganlegg og garderobeløsning, et delikat flislagt bad med nisje for vaskemaskin under benk, samt et stilfullt kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.

Stuen har god plass for stort spisebord og er lekkert oppusset med herlige detaljer som rustikk teglsteinsvegg og dekorbjelker i tak. Store vindusflater bader stuen i dagslys. Videre har leiligheten to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning. Med leiligheten følger en parkeringsplass i parkeringshus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak i Frogn kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og absolutt alt sentrum har å by på. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype og skiløyper. I nærområdet finnes også treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Drøbaks hovedstrand, Badeparken er en perle og ligger under 5 min gange fra eiendommen. Badeparken har flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.

Det er ellers ca. 10 min gange til Sprostranda og ca. en halv km til Frognhallen og idrettsanlegg på Seiersten. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.

Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium og sjarmerende båthavn, i tillegg til flere interessante gallerier. Av kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Drøbak torg og ligger ca. 2-3 min fra boligen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. Med bil tar det ca. 15 min til Ås, 18 min til Ski, 31 min til Oslo S, 43 min til Sandvika og 56 min til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

2.Etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.

Annet: Leiligheten disponerer felles kjellerbod.

Kort fortalt

- Påkostet og meget tiltalende 3-roms leilighet.
- Tidsriktig oppusset/oppgradert i 2013-2015.
- Innbydende, flislagt entré med garderobeskap.
- Tidløst og stilfullt Ikea-kjøkken fra 2015.
- Integrerte hvitevarer og belyste vitrineskap.
- Lys og lekker stue med plass for spisebord.
- Delikat, flislagt baderom med regnfallsdusj.
- Opplegg og nisje for vaskemaskin på badet.
- To koselige soverom med garderobeløsning.
- Ekstra lagringsplass i felles kjellerbod.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.
- Gjennomgående enstavs eikeparkett fra 2015.
- Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.
- To pipeløp i boligen kan gi mulighet for ildsted.
- Umiddelbar nærhet til alt hva Drøbak kan tilby.
- Gangavstand til flotte turområder og badestrender.

Entre

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innbydende innredet med fliser på gulv, gulvvarme, garderobeskap og dørcalling. Entreen er holdt i lyse tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2015 er delikat og stilfullt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har grå profilerte fronter, belyste vitrineskap, og heltre benkeplate i eik med dobbel vaskekum.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn i god arbeidshøyde, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og en innfelt ventilatorløsning i tak. Kjøkkenet har også downlights i tak og lekre mønstrede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme.

Stue

Leiligheten har en lys og meget tiltalende stue som gir boligen et herskapelig preg. Stuen har lysmalt panel på vegger og i tak, dekorative takbjelker, samt et påkostet enstavs eikegulv fra 2015 som gir rommet det lille ekstra. I gulvet er det deilig vannbåren varme for god komfort på kalde vinterdager.

Flere store vinduer gir rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen har integrert vitrineskap, samt god plass for sofa og tv-løsning med tilhørende møblement. I overgangen mellom kjøkken og stue er det også naturlig plass for et stort spisebord. Denne delen av stuen er smykket med en røff kontrastvegg i rød teglstein, mens én vegg er malt i en mørk gråtone som gir ekstra dybdefølelse.

Bad

Boligen inneholder et delikat baderom med kledelige sjakkmønstrede fliser på gulv, og en kombinasjon av hvitmalt panel og hvite fliser på vegg. Badet har gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av speilskap, enkel servant nedfelt i heltre benkeplate og moderne servantmøblement med hvite skuffefronter.
Badet har veggmontert toalett, et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under servantbenken.

Soverom

Leiligheten innehar to flotte soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har panel på vegg malt i tidsriktig dyp blåtone, samt hvitmalt paneltak. Videre har rommet god plass for dobbeltseng og nattbord.

Det andre soverommet har lysmalt panel på vegg og i tak. Begge rom er belagt med samme flotte eikegulv som i stuen, og har fine vindusløsninger med dype karmer. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og i disponibel fellesbod i kjeller.

Utstyr

Det meste av rør i leiligheten ble skiftet i 2015. Boligen har elanlegg med automatsikringer, hvor det meste var nytt i 2015. Boligen er tilknyttet kabel-tv og bredbånd fra Get.

Leiligheten innehar to pipeløp som ikke er tilkoblet ildsted i dag. Boligen innehar sprinkelanlegg for brannslukking, hvorav rør er skjult under falske trebjelker i tak i stuen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med soneinndelt, vannbåren varme via dobbeltmantlet bereder 170/120. Berederen står plassert i kjellerboden.

Parkering / Garasje

Leiligheten har egen parkeringsplass i parkeringshus. Øvrig parkering i tilstøtende gater etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 842 857,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 359 998,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Leiligheten ligger i antikvarisk spesialområde, hvilket betyr at alle utvendige endringer er søknadspliktige.
Leiligheten omfattes av boplikt og kan følgelig ikke benyttes som fritidseiendom. Leiligheten kan fritt leies ut til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 208,- pr. Mnd.

Kommunale avgifter Kr. 2 000 pr. kvartal
Forsikring i Tryg (polisenummer 4961491)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger av eiendommen er et dødsbo. Arvingene har derfor ingen kjennskap utover det som fremstår i tilstandsrapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.