Hjelteryggen | Enebolig m/ garasje og fantastiske utsiktsforhold. Skiftet yttertak, en del vindu og kjøkken 

Innhold:

Innholdsrik bolig over 2 plan med følgende innhold:
U.et.: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.
1.et.: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Garasje på 27 kvm.

Standard:

Hovedinngang ligger i u. etasjen via vindfang. For familiens minste kan man også bruke egen vaskeroms inngang.

I u. etasjen finner man blant annet 2 soverom, begge mot den store kjellerstuen.
Det innerste soverommet har i tillegg eget bad.
Godt med lagringsplass i hele 3 boder. Den ene boden er nå innredet med nytt gulv og malte vegger, tenkt benyttet som kontor av dagens eier.

På hovedplanet finner man romslig stue. Her er god plass til både spisebord og salong. Store vindusflater gir godt med naturlig lys samt at man kan følge med på hva som rører seg på fjorden.

Lekkert nytt kjøkken i 2015, levert fra Kvik med lyse glatte fronter.
Slitesterk laminat benkeplate og stålvask. Massevis av skapplass med takhøye skap.
Innebygget kvalitets hvitevarer fra Siemens og Neff.

Romslig bad i helfliset utførelse som er fornyet med nytt dusjkabinett og deler av innredning med servant.

En perfekt familiebolig med 4 sov, 2 på hvert plan + stor kjellerstue samt 2 bad.

Kort oppsummering av utbedringer senere tid:
. Skiftet yttertak -98-00
. Alle vinduer 1.et. skiftet minus ett i 2015
. Altandører skiftet i 2015
. Nytt kjøkken og hvitevarer 2015
. Ny innmat i sikringsskap 2015
. Avtrekksmoter (Flexit) og kanaler og fra 2015/16
. Asfaltert gårdsplass i 2015
. Beslag pipe og ventilasjon i 2015
. Nytt dusjkabinett og deler av innredning med servant i 2017
. Innredet og pusset opp en bod i 2017
. Ny varmepumpe i 2017

Takstmann oppsummerer med at huset fremstår i all hovedsak i god vedlikeholdsmessig stand med relativt lite bruksslitasje.

Se også vedlagt tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema

Fyring/Oppvarming:

Peis med innsats i stuen.
I u. et. er det varmekabler i vindfang, bad, wc, kjellerstue og 2 soverom.
I 1. et.: er det varmekabler på bad samt Eswa gulvvarme i stue og kjøkken
Ny varmepumpe i stuen, 2017.

Beliggenhet:

Boligen ligger midt i hjerte i det attraktive boligfeltet, Hjelteryggen. Her har man egen lokalbutikk, barnehage og barneskole innenfor 5 minutters gange.
Tur mulighetene er mange enten langs vei, på sti i utmarken eller på den flotte nye turløypen som går over til Foldnes.

Eiendommen ligger høyt i terrenget i forhold til naboene i front. Dette gir fantastiske utsiktsforhold både nordover i Hjeltefjorden samt østover mot Askøybroen, deler av Bergen vest og byfjellene.

Solen kommer tidlig om morgenen og holder seg på eiendommen til ca 21:30 på sommeren, i følge eier.

Boligen ligger den en stikkvei med kun 5 boliger.
Busstopp ligger få meter unna.

Ca 17 min. kjøring til Bergen sentrum.
For flere avstander til interessepunkter se også nabolagsprofilen som følger vedlagt i prospektet.

Adkomst:

Fra Bergen ta første vei til venstre etter Sotrabroen. Følg veien gjennom tunellen og forbi butikken og skolen. Ta så første vei til høyre og så første til høyre igjen. Boligen er da den andre på venstre hånd. Se også kartløsninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering:

Garasje samt god plass på egen tomt

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra3 boder

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.
Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet tomt med blant annet asfaltert biloppstilling, grøntareal og beplantning. Grusete gangveier og brosteinsbelagte uteplass.