Solen speiler seg i sjøen og gjennom den åpne terrassedøren høres bølgene som slår mot steinene like nedenfor. Det er no

Beliggenhet

Vi er på Bjorøy. Det er rett og slett sjokkerende flott. De høyreiste bygningene som nesten minner om en rekke seilbåter der de ligger helt i sjøkanten tilbaketrukket fra, men like etter, tunnelåpningen til Bjorøy. Den eventyrlige utsikten og solen som treffer terrassen på denne leiligheten som ligger helt i front. Jeg kjenner jeg vil bo her, være her, flytte eller ha det som fritidseiendom. Jeg vil i allefall ikke dra herifra. Lukten av saltvann, den friske vinden og lyden av sjøen som slår mot båtsidene i marinaen. Vi har kjørt i under 20 minutter fra Bergen sentrum og det føles som et privilegium å komme ut her. Bedre enn dette blir det ikke.

På de minuttene i bil fra Bergen sentrum og ut til vakre Bjorøy er det to vidt forskjellige verdener. Du kjenner skuldrene senker seg og du får en indre ro. Tiden er ikke lengre et hinder. Du har tid, tid til akkurat det du vil. Lukker du øynene kjenner du lukten av salt og den behaglige lyden av bølgeskvulp. Åpner du de igjen vitner du en utsikt av de skjeldne. Du føler du sitter på havet, midt på havet og alt du ser er den vakre sjøen omkranset av flott natur. Kan du ønske deg mer?

Det er et fristed fra de hektiske dagene på jobb. Enten du vil sitte på terrassen og nyte sommervarmen eller om du vil ta på deg redningsvesten og starte båtmotoren. Hvor du vil dra med båten, det er helt opp til deg. Fiskelykken kan prøves. Kanskje en tur på Cornelius Sjømatrestaurant frister mer? Hva med begge deler; 10 minutters dorging og du er på Cornelius. Om du vil komme dit raskere tar det kun ett minutt i plan. Helt siden 2003 har Cornelius Sjømatrestaurant levert unike sjømatopplevelser til sine gjester. Restauranten er populær, uansett årstid.

Vel hjemme etter en herlig dag på sjøen er det lite som slår lukten av fersk sjømat. Hvordan sjømaten har havnet i båten og hjem til Nilsvikvegen 10, er ubetydelig. Det som betyr noe er at du kan slappe av. Maten kan tilbredes i godt lag og nytes med akkurat den eller de du måtte ønske. Hvem ville du invitert på skalldyraften?

I takt med naturen og med sjøen som nærmeste nabo er det ingen tvil om at den turglade mosjonist vil stortrives på den lune tilbaketrukkede øyen. Friområdene på Tyssøy er verdt å fremheve. Det er kort vei til skjærgård og åpent farvann. Et idyllisk sted som du lett kan like.

Er du klar for å flytte til Bjorøy?

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området har blandet og noe spredt bebyggelse bestående av både helårsboliger og fritidsboliger.

Adkomst

Fra Bergen er det ca 15 minutters kjøretur ut. Etter å ha kjørt gjennom tunnelen til Bjorøy tar du første avkjørsel til høyre og i krysset følger du veien til høyre inn på Nilsvikvegen. Du vil nå se Sameiet Bjorøy Brygge.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 5 061 kvm, Eierform:
Eiet tomt

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter på faste masser.

Gulv på grunn:
Det er støpt gulv på grunn av betong i byggets kjeller.

Vegger mot grunn:
Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.

Drenering:
Bygningen er tilfylt med drenerende masser.

Yttervegger:
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler.

Bærende innervegger:
Det er bærende skillevegger mellom leilighetene av plasstøpte betongkonstruksjoner.

Ikke-bærende vegger:
Leiligheten har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater.

Utvendige overflater:
Bygningen har utvendig overflater bekledd med trekledning.

Balkonger, terrasser ol.:
Utgang fra stue til en 8,4 kvm nordvendt altan.

Frittbærende dekker:
Bygningen har etasjeskillere av plasstøpt betong.

Kjøkkeninnredning:
Leiligheten har et Sigdal-kjøkken med hvite slette fronter, stålvask, spotter over disk, samt innebygget komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap.

Overflater på innvendige gulv:
Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og fliser.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast.

Innredning og garnityr for våtrom:
Leiligheten har et helflist bad på 6,8 kvm med vegghengt toalett, vask med under- og høyskap, dusj, oppelgg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, spotter over speil, spotter i tak, avtrekk i tak, samt vannboren varme i gulv.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 12.05.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Ny og moderne 3- roms leilighet med særegen sjøutsikt.

Av innhold følger entré, gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og bad.
Det er i tillegg en innvendig bod.

Areal

Primærrom: 75 kvm,
Bruksareal: 79 kvm,
Bruttoareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (måler 2,9 kvm), gang (måler 6,7 kvm), bad/vaskerom (måler 6,8 kvm), stue (måler 21 kvm), kjøkken (måler 11 kvm), soverom 1 (måler 11,8 kvm), soverom 2 (måler 8,4 kvm)

P-rom- fordeling pr. rom:
Entré måler 2,9 kvm
Gang måler 6,7 kvm
Stue måler 21 kvm
Kjøkken måler 11 kvm
Soverom 1 måler 11, 8 kvm
Soverom 2 måler 8,4 kvm
Bad/vaskerom måler 6,8 kvm

Takhøyden måler 2,4 meter.

I tillegg:
Leiligheten disponerer en bod som måler 5,4 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.05.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det første som møter deg er et pent inngangsparti hvor det er lagt heller som gir et rent uttrykk. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys entré. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktiske fliser på gulv og lyse slette vegger.

Fra entréen kommer du videre inn i gangen som åpner opp til stuen. Det første man legger merke til her er hvor lyst og åpent det er. Den en-stavede parketten som er gjennomgående for hele leiligheten er virkelig noe man legger merke til. Når du kommer lengre mot stuen kan man ikke ta øynene fra den storslåtte utsikten som kommer til synet. Det er vinduer på hele kortsiden og godt med vinduer på langsiden. Stuen er helt klart et rom som får mye lys og kanskje det flotteste rommet i hele boligen. Et sosialt rom hvor man kan samles. Det er plass til en stor sofagruppe og et spisebord av den riktige størrelsen. Et enkelt rom å innrede uansett stil og smak. Fra stuen er det utgang til 8,4 kvm nordvendt altan som er belagt med heller.

I denne boligen er det delvis åpent mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er tilbaketrukket og har store vindusflater hvor man kan se den flotte utsikten når man lager mat. Leiligheten har et Sigdalkjøkken, med hvite slette fronter. Det er innredet med stålvask, innebygget komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Det er godt med lys med spotter i tak og over disk. Et kjøkken hvor det å tilberede mat vil være en glede. Kjøkkenøyen er både praktisk til matlagingen, men også til spiseplass med nydelig utsikt over fjorden.

Det er i alt to soverom. Hovedsoverommet måler 11,8 kvm og er av god størrelse. Det er god plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. En stor og praktisk skyvedørsgarderobe har plass til det du måtte eie av klær. Det øvrige soverommet måler 8,4 kvm og har som hovedsoverommet god plass til å innrede med ønsket seng og annet passende møblement. Begge rommene er holdt i moderne fargevalg.

Gangen leder inn til boligens bad. Badet er helfliset og måler 6,8 kvm. Det er innredet med vask med under- og høyskap, dusj og vegghengt toalett. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet og avtrekk i tak. Det er en egen nisje med opplegg for vaskemaskin og med plass til tørketrommel. Det er spotter over speil og i tak.

Det er vannbåren varme i gulvene i entré, gang, stue kjøkken og bad som er tilkoblet bygningens sentralvarme.

Utstyr

- Garasje
- Heis
- Leie av båtplass i marina
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten
- Rør-i-rør system
- Kaffemaskin
- Vannbåren varme

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv i gang, entré, stue, samt på kjøkken og bad som er tilkoblet bygningens sentralvarme.

Det opplyses at bruk av varme er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering av bil:
Leiligheten har en fast biloppstillingsplass i felles garasje. I tillegg er det gjesteparkering på tomten. Forøvrig parkering langs offentlig gate etter gjeldende regler.

Parkering av båt:
Det medfølger en leieavtale på båtplass i flytebryggeanlegg like ved boligen. Eier opplyser at det er forskuddsbetalt leie for plassen fram til 2026. Det betales kr 3000,- pr år for strøm og vann.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank.Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilkomst til boligen via privat stikkvei fra offentlig vei.

Forretningsfører

Vestbo Vestlandske Boligbyggelag - 55 30 96 00

Sameiet

Sameie: Sameiet Bjorøy Brygge, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi i følge regnskap:

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 214.758,- og et budsjett i 2017 på kr. 171.681,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning for å ta boligen i bruk.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001288658

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 672 961 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 884 291 per 31.12.15

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 510,-
Felleskostnader inkluderer: Akonto varme, kabel-tv, vedlikehold, fondavsetning, forretningsførsel, felles forsikring, internett

Lånevilkår

Det er ikke lån i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 620 pr. kvartal

De kommunale avgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr samt slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. mnd kr. 3550,-
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr. 500,-
Kommunale avgifter: kr. 540,-
Fellesutgifter:kr. 2510,-
Kabel-tv: Inkludert i fellesutgiftene.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2016 som omhandler Bustadbygg og D m/totalt 15 bueiningar.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

GJELDENDE REGULERING
Planid: 1246 20060006
Navn på plan (Vedtaksdato): 165 RP Nilsvika,N.Bjorøyna (50-11,502,delar) (17.12.2009)
Reguleringsformål: Felles parkeringsplass

Planid: 1246 20060006
Navn på plan (Vedtaksdato): 165 RP Nilsvika,N.Bjorøyna (50-11,502,delar) (17.12.2009)
Reguleringsformål: Felles lekeareal

Planid: 1246 20060006
Navn på plan (Vedtaksdato): 165 RP Nilsvika,N.Bjorøyna (50-11,502,delar) (17.12.2009)
Reguleringsformål: Annet fellesareal (Fellesareal)

Planid: 1246 20060006
Navn på plan (Vedtaksdato): 165 RP Nilsvika,N.Bjorøyna (50-11,502,delar) (17.12.2009)
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr.50 Bnr.700 Snr.24 i Fjell kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.