ØNSKER DU VISNING I SOMMER? KONTAKT MEGLER TLF: 47 61 54 45 - Stor og familievennlig tomannsbolig med utleiedel.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i et rolig men sentralt område på Skjold. Med et par minutters gange kommer du til bybanestoppet på Skjold, som tar deg til Nesttun sentrum eller Lagunen storsenter, de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad samt Flesland lufthavn. I nærområdet får man med andre ord det meste man trenger av servicetilbud.

For de idrettsinteresserte er det et par minutters kjøring både til Nesttun idrettspark og til Slåtthaug, som har både innehall, svømmebasseng, kunstgressbane og skøytebane.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 268 kvm
Totalt bruksareal: 244 kvm
Totalt primærrom: 226 kvm

Bruksareal:
Bolig: 166 kvm
Utleiedel: 73 kvm
Uthus: 5 kvm

Primærrom:
Utleiedel, 61 kvm.: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
1. etasje, 99 kvm.: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, spisestue og bad.
2. etasje, 66 kvm.: Trapp/gang, 4 soverom, bad og vaskerom.

Sekundærrom:
Underetasje, 12 kvm: Bod med utvendig adkomst. Disponeres av hoveddelen.
2. etasje, 1 kvm: Koffertloft med lukeadkomst
Uthus, 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Familievennlig og stor tomannsbolig med utleiedel. Utleiedelen er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,-/mnd inkl. støm. Eiendommen er opparbeidet med 3 store terrasser hvor man kan nyte gode solforhold. Fra stuen er det utgang til altan med takoverbygg med transparente takplater.

Hoveddelen har god planløsning med blant annet 4 soverom, 2 bad og stor stue med separat tv-stue (kan deles opp til ekstra soverom om man ønsker det). Hoveddelen har gjennomgående gode kvaliteter med blant annet helflisede bad, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, store vindusflater i stue m.m..

Utleiedelen holder god utleiestandard og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad samt separat vaskerom. Varme i gulv i hele etasjen, bortsett fra vaskerom. Utleidelen har også en egen terrasse på ca. 50 kvm.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport samt selgers egenerklæring.

Oppvarming:

Vedovn med glassdør plassert i stue utleiedel.
Vedovn med glassdør plassert i stue. Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert på koffertloft. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Antatt fundamentert på masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein (opprinnelig del). Betong grunnmur på tilbygg. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Vindtettet, lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Taktekking fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Drenering TG2 grunnet alder.
- Etasjeskiller TG2 grunnet mindre skjevhet.
- Bad i utleiedel har fått TG2 grunnet blant annet defekt vifte.
- Bad i 2. etasje har fått TG2 grunnet alder.
- Uthus TG2 grunnet slitasje på dør og vindu.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 594 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, murer, trapper og terrassedekke på ca 70 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fana - Gnr. 40 Bnr 3 (nytt bnr 290), Skjold datert 30.01.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:
Ytrebygda/Fana. Gnr. 119 m.fl., endringer av reguleringsplan E39/RV 580 Rådal - Sørås.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.793,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.092 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år (inkl. utleiedel).
Boligen er tilknyttet Canal Digital leverandør av tv-signal og har avgift på kr 676,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Bofiber som leverandør av internett og har avgift på kr 398,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 386,48 pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 786,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du til Nesttun. Herfra kjører du mot Lagunen via Skjoldskiftet. Hold til høyre i rundkjøringen ved Esso på skjoldskiftet, inn på Fanaveien. Når du kommer til krysset på Skjold holder du til høyre inn i Skjoldlia. Følg veien innover og boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.