Frogner - Meget lekker, luftig 2-roms eierleilighet med flott beliggenhet, hyggelig balkong og gasspeis. Vakker bygård!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo, et kort stykke fra Frognerstranda. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Et lite stykke fra eiendommen ligger Vestkanttorget, hvor det hver lørdag er et torg med basarer og yrende liv. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales.

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Kort fortalt
- Lys, luftig og attraktiv 2-roms eierleilighet.
- I meget populært og sentralt boligområde.
- Inngjerdet fellestomt med plen og trær.
- Boligen har en liten, hyggelig balkong.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Elegant, lys stue med downlights i ramme.
- I stuen er det også en moderne gasspeis.
- Et pent bad med dusjhjørne og gulvvarme.
- Praktisk nisje for vaskemaskin i soverom.
- Romslig soverom m/skyvedørsgarderobe.
- En disponibel bod på ca. 9 kvm i kjeller.
- Fyring og kabel-tv inkludert.

Byggemåte

Grunn i betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til komprimerte masser. Yttervegger i tegelsten, utvendig pusset. Isolasjonsprinsipp fra byggetiden. Grunnmur i natursten, betong, tegel. Tak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft. Etasjeskillere i trebjelkelag, antar isolert med stubbloftsleire.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Innhold

2. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, bad/wc og soverom.
Annet: Kjellerbod på ca. 9 kvm.

Standard

Hjørungavåggata 1 er en lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert i senere tid, og fremstår med høy standard og tidsmessige overflater. Leiligheten ligger i en flott bygård i et stille strøk sentralt på Frogner, hvor det er kort vei til Frognerstranda, urbane butikker og gode kollektivtilbud. Boligen har for øvrig en hyggelig solrik balkong med adkomst fra stue, og oppvarming, kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Innvendig har eierleiligheten en luftig og elegant stue med moderne gasspeis fra Peisselskabet, et lekkert kjøkken med Kvik innredning og integrerte hvitevarer, samt et pent bad med dusjhjørne og downlights. Videre har boligen et romslig soverom med plassbygd seng og kontorpult, stor skyvedørsgarderobe og praktisk nisje for vaskemaskin. Den har gode øvrige lagringsmuligheter med bl.a. plassbygd garderobeskap i entré og disponibel bod i kjeller.

Entré
Boligen har en tiltalende og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har blant annet downlights i himling, stort plassbygd garderobeskap, skoskap, vaskeskap med hyller og oppheng for støvsuger samt dørcalling og alarm. Entreen er holdt i en lys, tidsriktig farge som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue og kjøkken
Eierleiligheten har en lys, luftig og elegant stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har meget gode lysforhold, med blant annet downlights i nedfelt ramme og store vindusflater. Videre har rommet pen trestavs eikeparkett på gulv, og en moderne gasspeis for ekstra varme og hygge. For øvrig har stuen god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord, samt utgang til den hyggelige balkongen.

Kjøkkenet er lekkert og innholdsrikt, og innehar en smart, flyttbar kjøkkenøy hvor det er plass til barstoler. Innredningen er fra Kvik og har hvite høyglansfronter, benkebelysning, kullfilterventilator og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer og er utstyrt med vinskap, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom
Fra soverommet er det adkomst, via dør med innfelt speil, til et lyst og pent bad. Badet er utstyrt med downlights i himling, mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Innredningen består av herdet glassplate med nedfelt servant, skap med hvite fronter, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Rommet har også gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin i vegg mot soverom.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst, romslig og flott soverom med tilhørende, stor skyvedørsgarderobe. Rommet har også en fin, plassbygd seng med skuffer under, og plassbygd skrivebord. I vegg mot badet er det en praktisk nisje for vaskemaskin. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, og disponibel kjellerbod på ca. 9 kvm.

Utstyr

Fyring og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk over yttertak. For øvrig har boligen blant annet dørcalling i entré, og varmtvannsbereder i kjøkken.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr, og har gulvvarme i bad. I tillegg er det en gasspeis i stuen.

Parkering / Garasje

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Mulig parkeringsleie - Gården disponerer en parkeringsplass og en garasje på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det adkomst til en fin balkong på ca. 1 kvm, via tofløyet balkongdør. Balkongen har rekkverk i sortlakkert stål, samt plass for en hyggelig sittegruppe. Videre er det tilgang til en inngjerdet felleseiendom med bl.a. plen og diverse beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Skafferiet, Joker, Meny og Kiwi. I nærområdet finner du restaurantene Enoteca, BA 53 og Kolonihagen samt konditoriet Pascal og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, og det er kun ca. 120 meter til trikkeholdeplassen Nobels gate. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 036 847,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 903 170,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring ihht. reguleringsbestemmelse S-3330. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 021,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel TV og forretningsførsel.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr 6 000,- pr. år.
Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 58659266)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
Det er vedtatt at husleien vil øke med 10% fra 01.07.2017.

Det skal i gangsettes utbedring av boder i kjeller. Hvordan dette finansieres er foreløpig ikke klart.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordere alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendomsskatt
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2016 beregnes det to promille i eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.