HUSEBYGRENDA: Halvpart av tomannsbolig med praktikantdel, 4 soverom og direkte adkomst til hage - Stor terrasse med gode

Velkommen til visning!

Eiendommen er en innbydende halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig bestående av første etasje og kjeller, som ligger attraktivt til i et landlig, men likevel bynært område, med flott utsikt over Oslo. Her har du mulighet til å bo i et meget barnevennlig og solrikt område, i Oslos hyggeligste borettslag! I Husebygrenda er det lite biler, ingen gjerder og barna kan løpe fritt og leke. Utvendig hygge kan nytes i en skjermet og fin hage eller på en stor og deilig terrasse med markise. Det medfølger også en reservert, utendørs p-plass rett utenfor boligen.

Tomannsboligen har en lys og fin praktikantdel i kjelleren, som ble oppgradert i 2015. I følge eier leies denne ut i dag til 9000,- pr md., strøm inkludert og leieforholdet ønskes videreført. Alternativt kan praktikantdelen enkelt innlemmes i hovedboligen om man ønsker mer plass. Praktikantdelen har egen inngang og består av en tiltalende stue med sovealkove, et pent bad og et hybelkjøkken. Hovedboligen fremstår som lys og delikat. Kjøkkenet ble oppgradert med en stilren innredning i 2012 som har integrerte hvitevarer. I tilknytning er det en koselig spiseplass. Videre er det en luftig og romslig spisestue, stue med peisovn, et delikat bad fra 2010, med badekar og fire gode soverom. To av soverommene har skyvedørsgarderobe, i tillegg til stor skyvedørsgarderobe i gangen, og det er ekstra lagringsplass på loft og i bod i kjeller.

Boligen har en deilig hage med plen og frukttrær skjermet bak hekk, hvor flott utsikt og sol frem til ca. kl. 20, kan nytes. I tilknytning til hagen er det en markterrasse med trapp opp til en øvre del, på ca. 26 kvm til sammen. Den øvre delen av terrassen har markise for solskjerming ved behov og utestrøm. Felleseiendommen er opparbeidet med gruslagte internveier, plenareal, trær og beplantninger. For øvrig er det et koselig felles tun med lekeplass.

• Kort fortalt:
  
• Lekker halvpart av tomannsbolig.
• Praktikantdel i kjeller m/egen inngang.
• Det er reservert, utendørs p-plass.
• Deilig, skjermet hage og stor terrasse.
• Flott utsikt og meget gode solforhold.
• Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
• Stue m/peisovn og plass for spisebord.
• To bad, ett tilhører praktikantdelen.
• Det er et felles vaskerom i kjelleren med privat vaskesøyle og utslagsvask.
• Fire gode soverom, to med garderobeskap.
• Lagringsplass på loft og i bod i kjeller.
• Barnevennlig borettslag, med barnehage som nærmeste nabo (prioritert plass)
• Sikringsskap med automatsikringer.
• Tilknyttet kabel-tv/bredbåndsløsning.
• Ingen dokumentavgift.

Innhold

Boligen er over 2. etasjer og inneholder følgende:
1. etasje P-rom: 109 BRA:109
Bad, entré, gang, 4 soverom, kjøkken, stue, spisestue med utgang til terrasse og hage.

Kjeller P-rom: 42 BRA: 42
Bad, entré, gang, kjøkken, stue
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6m², sykkelbod, felles vaskekjeller og halvparten av loft på ca. 40m²

Standard

Entré:
Boligen har adkomst fra et felles inngangsparti under tak. Entréen har originalt tregulv og åpen garderobeløsning. I gangen er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger åpent til med en koselig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra 2012 med stilrene fronter i hvitt som harmonerer godt med rommets øvrige farger. Videre er det godt med skuffer, skap og benkeplass. Benkeplaten er av heltre med dobbel vaskekum, og over er det belysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn med pyrolyse, stor induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue:
Stuen er lys og fin med store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys. I enden er det skyvedører med vinduer til gulvet, som gir adkomst til terrasse og hage. Påbygg med skråtak gir ekstra god takhøyde, og med lysmalte overflater oppleves stuen ekstra luftig. Knitrende hygge fra en peisovn kan nytes både fra spisestuen og delen som benyttes til sofamøblement. Pipen er kledd med grå naturstein, noe som fargemessig gir et pent avbrekk til øvrige overflater.

Bad/wc/vaskerom:
Badet i hoveddelen ble pusset opp i 2010. Rommet har smakfulle fliser på gulv og vegger og er utstyrt med varme i gulv, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen har stilrene fronter, hvor det over er speilskap med belysning. Videre har rommet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et innfliset badekar. I felles kjeller er det et vaskerom hvor det er opplegg for privat vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekum med hånddusj.

Soverom og garderobe:
Tomannsboligen har fire romslige soverom, hvorav to som er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har i tillegg til stor skyvedørsgarderobe, store innbygde skap. For øvrig er det lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i gang, 40 kvm med lagringsplass på felles, uisolert lagringsloft og egen bod i felles kjeller. I tillegg er det en felles sykkelbod.

Praktikantdel:
I kjelleren er det en lys og fin praktikantdel med egen inngang fra kjelleren. Praktikantdelen er innredet med bad, gang, kjøkken og stue. Stuen har varme i gulv og downlights, med sovealkove adskilt med skyvedørsgarderobe. Badet har pene grå fliser på gulv, lyse flisplater på veggene, samt varme i gulv og downlights i himling. Rommet har innredning med stilrene fronter og speilskap med integrert belysning. Videre er det frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.I gangen på utsiden av badet er det et hybelkjøkken bestående av høyskap og et benkeskap med stålbeslag og koketopp. Kjøkkenet har kjøleskap, integrert stekeovn og en fritthengende ventilator.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, drifting av borettslaget, kabel-tv, vaktmestertjeneste m.m.
Borettslaget er i ferd med å bytte til fiberløsning på kabel tv og internett.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et fredelig, barnevennlig og etterspurt boligområde på Huseby i Oslo. Husebygrenda borettslag består av 97 andeler fordelt på tomannsboliger og rekkehus og et meget stort fellesområde hvor ingenting er inngjerdet og hvor barna kan leke fritt. Husebygrenda har egen barnehage (alder 3 - 6år) med prioritert plass for beboerne i borettslaget. Barnehagen kan lånes av beboerne ved behov til feks. barnedåper og bursdager. Meget godt miljø med flere felles aktiviteter. Det nevnes eget 17. mai tog og feiring på Mimrehaugen, hvor også advent markeres med tenning av julegran, gløgg og pepperkaker. På St. Hansaften er det bål på Pinnejordet. Borettslaget disponerer flere lekeplasser.

Videre har området nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger rett ved Njårdhallen, en populær flerbrukshall med treningssenter, i tillegg til haller for ballspill, tennis, innebandy, håndball og turn. Det er også flere fotballbaner og svømmehall i nærområdet, samt ca. 200 meter til lysløype og ca. 600 meter til Husebybakken barneskitrekk. Legg gjerne turen til Bogstad golfbane.

Ellers er det kort vei til Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Mærradalsbekken går gjennom bunnen av dalen og bidrar til et rikt dyre- og fugleliv. Stien i denne flotte "vestkantjungelen" går langs Mærradalsbekken og fører til en trolsk og vakker naturopplevelse. Legg gjerne turen til idylliske Husebyskogen, Bogstadvannet, Holmenkollen eller Frognerparken.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Makrellbekken, Meny Røa og Coop Extra Huseby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter et variert utvalg av butikker og vinmonopol. CC Vest har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende.

Kollektivtilbud:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Makrellbekken T-baneholdeplass og ligger ca. 500 meter fra boligen. T-banen går opp til 8 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 9 min til Skøyen, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Diverse

Elanlegg ble oppgradert i 2011 med utvidet kapasitet, overspenningsvern og vippebrytere. I tillegg ble det gjennomført en full el-sjekk med tilhørende mindre utbedringer i 2017. Tomannsboligen har kabel-tv, bredbåndsløsning og innbruddsalarm med mulighet for direkte tilknytning til alarmsentral.

Fyring

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet, har gulvvarme på bad og peisovn i stue, supplert med panelovner. Det er også gulvvarme på badet i praktikantdelen. Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og montert i vaskerom. Hele boligen har naturlig ventilasjon med luker og slisser mot yttervegg, samt avtrekksvifte på kjøkken og bad.

Parkering

Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Dyrehold

Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ellers øvrige regler etter husordensregler.

Andel formue

Kr. 3 966

Andel fellesgjeld

Kr. pr 31.12.16

Lånevilkår fellesgjeld

Borettslaget har ingen gjeld pr. dags dato.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:

1979/26628-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
23.10.1979
BELØP: NOK 1.833.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

2016/630921-1/200 Pantedokument
11.07.2016
BELØP: NOK 15.000.000
Panthaver:Obos-Banken As
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter i eiendomsrett
1949/15355-1/105 Bestemmelse om gjerde
21.12.1949
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
1950/2732-1/105 Erklæring/avtale
06.03.1950
Bestemmelse om benyttelse

1950/9448-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.08.1950
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1953/6872-1/105 Erklæring/avtale
22.05.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

1958/4692-1/105 Bestemmelse om veg
16.04.1958
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 4092/1958.

1964/16662-1/105 Best om garasje/parkering
11.12.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1965/6140-2/105 Erklæring/avtale
07.05.1965
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1969/17849-1/105 Erklæring/avtale
28.10.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
til våningshus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1971/11347-1/105 Erklæring/avtale
29.06.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1973/3383-1/105 Erklæring/avtale
22.02.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1973/13160-1/105 Best. om adkomstrett
12.07.1973
Med flere bestemmelser

1974/13873-1/105 Erklæring/avtale
12.07.1974
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje avstand
fra reg. senterlinje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

1979/27106-1/105 Erklæring/avtale
29.10.1979
BEST OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM/STØYVOLL

1981/30878-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.11.1981
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/69484-1/105 Erklæring/avtale
04.12.1996
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygnings avstand
til regulert senterlinje Lærer Holes vei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten

Grunndata
1947/1792-1/105 Fradelingsdokument
18.02.1947
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 32 BNR 103
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1948/3764-1/105 Registrering av grunn
16.04.1948
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 569

1950/4794-1/105 Registrering av grunn
26.04.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 587

1950/4795-1/105 Registrering av grunn
26.04.1950
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 588

1959/990026-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
29.06.1959
GNR 32 BNR 628

1973/20657-1/105 Registrering av grunn
01.11.1973
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 711
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-32/569
Rettigheter i eiendomsrett

2017/93947-1/200 Best. om adkomstrett
31.01.2017
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 567

Bestemmelse om adkomst og snuplass
Sletting kan kun skje ved samtykke fra begge parter
Med flere bestemmelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ansvar for andres mislighold av felleskostnader:
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart er innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Bebyggelse

Boligen ligger i et veletablert område, med eget grendehus.

Adkomst/kommunikasjon

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Forretningsfører

AS REGNSKAPSKONTORET FOR HANDEL HÅNDVERK INDUSTRI Forretningsførsel

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter til borettslaget. Oslo kommune har innført eiendomsskatt. Har du spørsmål rundt dette, ta kontakt med megler. Foruten om dette må det påregnes utgifter i forbindelse med eget strømforbruk, utivdet kabel-TV/internett, forsikringer m.m.

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: ch@ihus.no eller SMS: 92 29 70 67. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett på andelen. Dog må ny eier styregodkjennes. Dette kan ta opptil 20 dager.

Megler

Christopher Henschien
Eiendomsmegler/ Fagansvarlig/ Partner
Tlf. 922 97 067
Mail. ch@ihus.no
iHUS Grunerløkka

0552,Oslo
Orgnr: 914589290