ST.HANSHAUGEN: Totaloppusset og moderne 3(4)-roms selveierleilighet med høy standard, HTH kjøkken, kakkelovn, rosett og

Beliggenhet

Boligen ligger på St. Hanshaugen, et sentralt og meget hyggelig boligområde på Oslo vest. Leiligheten er en herskapelig og meget tiltalende klassisk bolig, og har akkurat blitt rehabilitert. Boligen ligger i en spesielt flott bygård med heis. Parken på St. Hanshaugen med andedammen, store grøntarealer og uteservering er nærmeste nabo, og "alt" av tilbud ligger i gangavstand. Området har flere dagligvarebutikker, hyggelige spesialforretninger, restauranter og fortauskaféer, og er et levende og attraktivt bomiljø. Gangavstand også til et meget variert utvalg av butikker og andre tilbud i Bogstadveien.

Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler og servicetilbud. Man spaserer til Nasjonalteateret med tilgang til T-banen på under 15 minutter. Buss i Ullevålsveien tar deg mellom Helsfyr og Kjelsås, via Stortorget og Oslo S. med forbindelse til tog/flytog. 37-bussen i Ullevålsveien går hele døgnet 365 dager i året (30 min rute om natten).

Gården har en meget rikt utsmykket fasade og er et landemerke på St. Hanshaugen med sine doble spir. Gården har gjennomgått omfattende rehabilitering senere år, med utbygging av loftsleiligheter, total renovering av en rekke andre leiligheter i bygget, installasjon av heiser (en i hver oppgang) og utskiftning av el-anlegg (herunder stigeledninger, hovedtavle og fordelingsskap) og røropplegg mv. Gården er meget representativ med pene inngangspartier og åpne trappehaller med originale bevarte detaljer.

Bygninger

Bygget ligger i klassisk kvartalsbebyggelsen rundt St. Hanshaugen, oppført på slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, og består for det meste av boliger, men også butikker, spisesteder, kaffebarer, gallerier, m.m.

Byggemåte

Fundamentert med naturstensmur, trolig til faste masser.
Murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Fasadene ble sist malt ifølge eier i 2007.
Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med stålplater. Taket er ikke besiktiget.
Taktekkingen ble tekket om i henhold til eier i 2007.
Tre etasjeskiller med stubbloftsleire.

Vannrør i rør-i-rør system og soil og pvc avløpsrør.

Største takhøyde: 3,56 m. i stue og kjøkken.

Trevinduer med 2-lags glass produsert i 2006, 2009, 2016 og 2017. De 2 kjøkkenvinduene er produsert i 1984 (2-lags isolerglass m/aluminiumsramme)

Kakkelovn i stuen, ny som ikke har vært i bruk, er tilkoblet nylig renovert pipeløp med innsatt stålpipe.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

Innhold

Boligen inneholder entré/gang, 2 bad/wc, 2 (3) soverom, mellomgang med garderobeløsning, kjøkken, stue.

Til leiligheten følger det også en kjellerbod.

Standard

PrivatMegleren Aksept har her gleden av å presentere en strøken og totaloppusset 3(4)-roms selveierleilighet over to plan. Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard, samtidig som leiligheten har beholdt flotte klassiske detaljer som rosett, stukkatur og doble fløydører flere steder. Hele leiligheten har 2017 standard, og oppleves som svært innbydende. Her kan det blant annet nevnes nytt HTH kjøkken med slette overflater, ny Karl Johan kakkelovn, 1-stavs eikeparkett, 2 nye bad med store delikate fliser, takhøyde opptil 3,5 m og mulighet for 3 soverom.

Kvaliteter ved Ullevålsveien 47 B
- Eksklusiv leilighet med svært høy standard
- Hele leiligheten ble totaloppusset i 2016/ 2017
- Bygg i unik Townhouse stil
- Svært god takhøyde
- Delikat kjøkken fra HTH
- Integrerte Miele hvitevarer på kjøkken
- Luftig, funksjonell og gjennomgående planløsning
- Enkel å innrede etter kjøpers ønske
- Høy første etasje
- Mulighet for 3 soverom
- Klassisk Karl Johan kakkelovn, nyinnsatt i 2017
- Lekre og moderne veggmonterte lys flere steder i leiligheten
- To moderne og pene bad
- Gjennomgående høy standard
- Planløsning over to plan
- Varmekabler/gulvvarme i alle gulvene i leiligheten, unntatt trappegangen
- Gode skyvedørsgarderober gir bra med oppbevaringsplass
- 1-stavs eikeparkett
- Veldrevet sameie

Dette er en nydelig leilighet som må oppleves - her er det bare å flytte rett inn!

Entré
Lys og innbydende entré som er holdt i lyse og fine farger. Her er det plass til å sette inn skap for oppbevaring av klær og yttertøy. Entréen er langstrakt og sørger for å gi enkel tilgang til alle rommene. Callinganlegg ved døren.

Stue
Her blir du ønsket velkommen inn en romslig og delikat stue som er utført i en nydelig stil, med flotte klassiske detaljer som rosett og stukkatur. Store doble fløydører mellom stue og kjøkken gir et elegant preg på rommet. Store vinduer i rommet sørger for rikelig med lysinnslipp, og bidrar til en lys og luftig atmosfære. I hjørnet av rommet er det en nyinnsatt Karl Johan kakkelovn som bidrar til å heve atmosfæren i rommet ytterligere kveldstid, og sørger for lune og koselige stunder. Her får man fint plass til en sofaseksjon med tilhørende bord, eller spisebord hvor middager med venner og familie kan nytes. Rommet har 1-stavs eikeparkett som gir et stilrent og moderne inntrykk, og har også gulvvarme som sørger for en stabil temperatur året rundt. Hele leiligheten har gulvvarme, unntatt trappeoppgangen.

Kjøkken
Smakfullt kjøkken fra HTH installert i 2017 byr opp til kokkelering med stil og gjør det enkelt å tilberede alle dagens måltider. Her har man svært god skap og benkeplass, samt flotte integrerte Miele hvitevarer som også er fra 2017. Kjøkkeninnredning har malte, glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp, mikro/komfyr og oppvaskmaskin. Underlimt vaskekum i kompositt benkeplate med ettgreps blandebatteri med uttrekk.

Bad
Leiligheten har to svært delikate baderom med store fliser og moderne innredning som gjør det til en fryd å starte dagen! Begge baderommene har varmekabler i gulvet, som sørger for at det alltid er en behagelig temperatur på rommet. Bad 1 består av fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap og ettgreps blandebatteri. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med glassvegg/dør og termostat blandebatteri. Bad 2 består av fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap og ettgreps blandebatteri. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Avtrekk fra sentralt anlegg. Badekar innmurt/fliset med termostat blandebatteri. Elektrisk håndkletørker.

Soverom
Leiligheten disponerer to romslige soverom, og har også mulighet for å innrede et tredje soverom. Rommene oppleves som luftige og lyse takket være godt med lysinnslipp.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet gjennom gulvvarme i alle rom, samt varmekabler på badet og kakkelovnen i stuen.

Sikringsskapet er plassert i gang med automatsikringer. Det er registrert PR-kabel (plastrørkabel). Det er installert jordfeilbryter på alle kurser. Det er skjult anlegg. Nytt elektrisk anlegg i 2017.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie garasjeplass i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Ullevålsveien. Det vil bli tydelig skiltet med PrivatMegleren skilter ved visning.

Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett
1955/300357-1/105 Erklæring/avtale 12.01.1955
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 389
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 217 Bnr: 389
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument på bygget datert 6.juli. 1899.

Dette er helt vanlig for bygg av denne alderen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Denne leiligheten har i dag to seksjonsnummer men vil innen overtakelse ha blitt seksjonert til en ny enhet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 643 702,- pr 09.05.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr 09.05.17

Reguleringsforhold

Området er regulert etter byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77.I samme område finner vi også tomt for offentlig bygning med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77. Se vedlagt reguleringskart for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Veldrevet eierseksjonssameie.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 970,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift, kabel-tv og vedlikehold, forretningsførsel, forsikringer, sparing i vedlikeholdsfond, renhold, kommunale avgifter m.m.

Til informasjon så er dagens leilighet to seksjoner som er sammenslått, og felleskostnader, gjeld og formue vil derfor også bli sammenslått. Det samme gjelder eierskiftegebyret. Se vedlagt brev fra forretningsfører for mer informasjon.

Leiligheten er ikke bebodd av selger og de har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk og har heller ikke innboforsikring.

Forsikring i / IF Skadeforsikring kr (polisenummer 7419655)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Leiligheten er ikke bebodd av selger og de har derfor ikke kjennskap til årlig strømforbruk.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: OBOS01-98207531804

Restsaldo: 24.826 ,-

Kapitalkostnader: 200,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.