TORSHOV / TYSKLANDSGÅRDEN - Pen og lys 4 (5)-roms over 2 plan vendt mot Torshovparken og flott gårdsrom. Klassisk Torsho

Beliggenhet

Pen og innholdsrik 4 (5)-roms leilighet over 2 plan med en rolig og sentral beliggenhet i populære Tyskandsgården - rett ved Torshovparken. Leiligheten er gjennomgående, har meget god takhøyde, store vindusflater som gir flotte lysforhold og en god romfølelse. Leiligheten vender mot rolige Per Kvibergs gate som grenser til Torshovparken og idyllisk gårdsrom med flotte plenarealer, beplantninger, lekeapparater for barna og sittegrupper for de voksne.

Torshovparken finnes rett utenfor døren med flotte grøntarealer som benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter blant beboerne i området. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. Kiwi og Baker Hansen er rett over gaten, og her finner du også bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen og Sultan Grønnsakforretning med frukt og grønnsaker av høy kvalitet til lave priser. Sandaker senter ligger i kort gangavstand med bl.a. Coop Mega, bibliotek, Vinmonopol og apotek. I nærområdet er det videre utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten.

I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet HVASKJER og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på ca. 3.000 m². Foruten Torshovparken er det også kort gange til flotte grøntområder i Torshovdalen og til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum.

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - noen minutters gange unna finner du trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. I nærområdet går også bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Huk/Bygdøy og bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen. Det er ca. 10 minutter å gå til T-banen på Sinsen. Flybussekspressen går fra Ring 2.

Beskrivelse av bebyggelsen

Klassisk Torshovgård i 3 etasjer samt kjeller- og loftsetasje. Det er hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområdet, samt noe nyere bebyggelse.

Byggemåte

Såle/fundamentering til ukjent grunn. Støpt såle. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig forblendet med slemmet tegl. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Etasjeskillere som trebjelkelag. Antatt med stubloftsleire.
1. etg: Vinduer fra 2006 med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre.
Kjeller: Vinduer fra 2009 med 2-lags isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm

1. etasje: Bra. / P-areal: 49 / 49 kvm. Takhøyde på ca. 2,60 m målt i stue.
Underetasje: Bra. / P-areal: 48 / 48 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 3,5 kvm.
Nåværende eier leier en kjellerbod av nabo for 500 kroner pr.mnd. Denne leieavtalen kan evt. videreføres av ny eier.

Innhold

Gjennomgående leilighet over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entré / gang, kjøkken med spiseplass og kott, separat wc med servant, stue med peis og trapp ned til underetasje.

Underetasje: Romslig trappegang, mellomgang for oppbevaring, baderom/wc og 3 soverom.

Standard

Pen og innholdsrik 4 (5)-roms leilighet over 2 plan beliggende i populære Tysklandsgården rett ved Torshovparken. Inngang til bolig via oppgang både fra Per Kvibergs gate og indre gårdsrom. Meget god intern beliggenhet i borettslaget. Denne leiligheten er en av de med best solforhold i gården og ved uteplass ved oppgang i gårdsrom. Leiligheten er gjennomgående i bygget og holder en god standard. Store rom og brede vindusflater som bidrar til at leiligheten oppleves luftig. Underetasje inneholder tre soverom, baderom/wc, mellomgang og trappegang. Lekkert baderom/wc i underetasje fra 2008/09. Man kan enkelt etablere et fjerde soverom ved å dele av kjøkken. Alle downlights i leiligheten styres trådløst med Xcomfort-system som også kan sammenkobles med varmeovner, lys og evt. andre enheter for hjemmeautomasjon. Dette er den perfekte familieboligen for deg som ønsker å bo sentralt på Torshov.

Velkommen til hyggelig visning!

_____________________

1 ETASJE

ENTRÉ / GANG:
Romslig inngangsparti med god plass for av- og påkledning. Plassbygde hyller for oppbevaring. Fra gangen er det tilgang til separat wc. Dørtelefon med portåpner. Brann- og lydklassifisert entredør. B-30 klassifisert dør. Klassisk flis-inspirert laminat på gulv. Det finnes originalt tregulv under laminat. Malte vegger og malt himling med downlights.

KJØKKEN:
Stort kjøkken vendt ut mot rolige Per Kvibergs gate og idylliske Torshovparken. Store vinduer som gir godt med innslipp av lys. God plass til stor spisegruppe som blir et naturlig samlingspunkt i denne boligen. Tilgang til praktisk kott for oppbevaring. Kjøkkeninnredning med malte/folierte fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt koketopp og kjøl/frys. Brede benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning antas å være fra 2007/08. Kjøkken kan enkelt deles av for å få et fjerde soverom ved å sette opp lettvegg og der man kan benytte allerede eksisterende dør nummer to inn til kjøkken. Originalt tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

SEPARAT WC:
I tilknytning til gangen er det et praktisk wc med servant og klosett. Fliser på gulv, vegger og himling er malt. Varmekabler i gulv tilkoblet termostat.

STUE:
Lyst og romslig oppholdsrom med god plass for sofagruppe, store vinduer mot idyllisk gårdsrom og flott peis som varmer godt vinterstid. Fra stue har man flott utsyn over indre gårdsrom hvor man enkelt kan følge med på lekende barn. Trapp ned til underetasje fra stue. Originalt tregulv, malte vegger og malt himling med downlights.

UNDERETASJE

Denne etasjen ble utbygd i perioden 2007-2009 med ferdigattest fra plan og bygningsmyndighetene datert 20.05.2010. Underetasjen er byggemeldt og godkjent som oppholdsrom, soverom, baderom og bod. Gulv i underetasje er radonsikret, jfr. takstrapport fra 2010. Godkjente byggetegning for underetasje er vedlagt i prospekt. Oppholdsrom er senere avdelt. Hele underetasjen har varmekabler i gulv tilkoblet styringssystemet Devilink.

TRAPPEGANG:
Romslig gangareal med plassbygd bokhylle, synlige takbjelker og trapp som er lakkert med klar lakk. Fliser på gulv, malte flater på vegger og malt himling med downlights.

BADEROM / WC:
Meget pent flislagt baderom fra 2008/09 med synlige takbjelker. Baderommet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dører av herdet glass, servant med servantskap og høyskap for oppbevaring. Speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin under praktisk benk og strømuttak for tørketrommel. Fastmontert håndkletørker. Rør-rør opplegg og elektrisk avtrekksvifte. Delikate rullesten i dusjsone. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights. Varmekabler i gulv tilkoblet termostat.

MELLOMGANG:
Innredet mellomgang med hylleløsning. Rømningsvei ut til fellesareal. Varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i mellomgang. Fliser på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights.

SOVEROM 1:
Soverom med vindu vendt mot gårdsrom med synlige takbjelker i himling. Plass til dobbeltseng, samt garderobeskap om ønskelig. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

SOVEROM 2:
Stort soverom med vindu vendt mot rolig gate med synlige takbjelker i himling. Plass til dobbeltseng og hyggelig krok som kan innredes med skrivepult. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

SOVEROM 3:

Soverom med vindu vendt ut mot gårdsrom med synlige takbjelker i himling. Plass til seng, samt garderobeskap om ønskelig. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.
____________________

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. 32 amp. hovedsikringer. Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten.

Annet
Dørtelefon med portåpner.
Kabel-TV fra Canal Digital.
Brannslukningsapparat.
Felles brannvarslingsanlegg fra 2010 i alle leiligheter og i fellesareal.
Vaktmestertjeneste.

Eiendommens historie

Klassisk 20-talls bygård med typisk Torshov-arkitektur som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshovbyen. Disse klassiske Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store gårdsrom. Ideen var å bygge funksjonelle, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse, og gårder med inntrykk "lys og luft". Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende gårdsrom etter engelsk modell.

Oppvarming

Peis i stue. Nye inner-rør i piper i 2003. Pipetopper ble rehabilitert i 2010. Varmekabler i gulv på separat wc, baderom og i hele underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er hovedsakelig gratis parkering i nærliggende gater.

Adkomst

Enkel adkomst via portal fra Krebs`gate og indre gårdsrom. Følg visningsskilt fra PrivatMegleren under oppsatte fellesvisninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Kvartalsbebyggelse rundt pent opparbeidet og beplantet felles gårdsrom. Det er tilgang til det flotte gårdsrommet fra gate via portaler, og her er det plenarealer, beplantninger, asfalterte/steinlagte gangveier, sittegrupper og lekeapparater. Gårdsrommet er solrikt og rolig, og fungerer ypperlig som et hyggelig sosialt møtested for beboerne.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

05.11.1951
1951/414020-18/105
Festekontrakt - vilkår
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

04.09.1973
1973/514814-15/105 ** Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
24.05.1924 993731 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør.

19.04.1999 18784 ERKLÆRING/AVTALE Bruk av gårdsrom. Bestemmelse om parkering. Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne matrikkelenheten m.fl.

Vei / Vann / Avløp

Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument (datidens form for ferdigattest) for eiendommen datert 03.06.1921 foreligger og er innhentet av megler.

Ferdigattest for kjellerutbyggingen datert 20.05.2010 foreligger og er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 263 030 per 10.05.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 536 485 per 10.05.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert for boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255, vedtatt 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Nærområdet er primært regulert for boliger, samt for friområde (Torshovparken), kontor etc. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette gjelder for alle de klassiske Torshov-kvartalene.

Det er 3 endringsforslag i nærområdet for omregulering (se reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven):
Saksnr. 201401351 Sandakerveien 52 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig. Forslag om omregulering av Sandakerveien 52 fra byggeområde for kontor til boligformål, med evt. næringsformål i 1. etasje.
2 aktuelle planforslag for Sandakerveien 56: Saksnr. 201310022 - Omregulering fra kontor til boliger - konvertering av kontorblokk og eldre bygninger til boligformål samt oppføring av 4 nye boligbygninger i 4 til 7 etasjer og med ny gangforbindelse og opprettholdelse av parkområdet i syd. Utnyttelse på 237%. Saksnr. 200805956 - Området (9166 m²) foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg - kontor, med hensynssone bevaring - kulturmiljø. Hensikten med planen er å regulere eiendommen til faktisk bruk, samt å gi mulighet for utvidelse av kontorlokalene.

For mer informasjon om disse omreguleringsforslagene, bes interessenter selv å gå inn på hjemmesiden til Plan- og Bygningsetaten i Oslo (http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/) og søke på aktuelle saksnummere.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Torshov Kvartal 9 er et populært, frittstående borettslag kjent som Tysklandsgården. Borettslaget består av 131 andelsleiligheter fordelt på 18 oppganger, og har adresser Agathe Grøndahls gate 1 - 11, Per Kvibergs gate 24 og 26, Krebs Gate 10 - 18 og Vogts gate 61.

Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med enkeltpersonforetaket Facility Management Axel Nicklisch. ISS har ansvaret for klipping av gress i sommermånedene, snømåking og strøing i vintermånedene.
TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Canal Digital som leverer digitale kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.
Hagegruppe: Borettslaget har en egen Grønn gruppe av frivillige som møtes jevnlig og bidrar til beplantning og stell av grøntarealer.

Dette er et hyggelig og sosialt borettslag å bo i, hvor det årlig arrangeres sommerfest for alle beboerne i slutten av august eller i begynnelsen av september og julegrantenning første søndag i advent.

Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www.torshov9.no

GJENNOMFØRT REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD DE SISTE ÅR
* 2016 - Ingen større vedlikehold igangsatt pga. at vi har bestilt en grundig tilstandsrapport fra et rådgivende ingeniørfirma.
* 2015 - Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls gate.
* 2013 - Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene - arbeidet videreføres i 2014. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming.
* 2012 - Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel.
* 2011 - Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene. Påbegynt rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger.
* 2010 - Pipetopper rehabilitert. Alle 78 pipene ble murt og pusset på. Felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesareal.
* 2008 - Oppgangsdører ble skiftet i alle oppgangene. Calling anlegg i hele gården ble skiftet samtidig. Nytt nett til kabel-tv og internett er lagt opp via Canal Digital.
* 2006 - Utskifting av vinduer til alle leiligheter.

Det ble vedtatt en vedlikeholdsplan på generalforsamlingen 29.05.08. Borettslaget fikk i slutten av 2011 gjort en tilstandsvurdering av gården for å kartlegge tiltaksområder med prisestimater over en tiltaksperiode på 10 år. Basert på denne rapporten har styret satt opp en liste over tiltak som bør prioriteres i borettslaget fremover. På kort sikt bør borettslaget gjennomføre følgende tiltak: Reparasjon av takrenner og nedløpsrør. Kontroll av membran på terrasser. Brannvern i fellesarealer (tetting av gjennomføringer, elektrisk, brannslukningsutstyr). På lengre sikt bør det forventes at følgende prosjekter må iverksettes: Drenering rundt resten av bygningsmassen for å lede vann bort fra grunnmuren. Bytte av vannledninger (samtidig med drenering). Oppussing oppganger. Stabilisering av steinmur i gårdsrom utenfor Agathe Grøndahls gate 11 anslått innen 3-5 år. Fasaderehabilitering.

Styret har utarbeidet et langtidsbudsjett for borettslaget de neste ti år, jfr. årsberetning for 2016. I budsjettet har det blitt lagt opp til at husleien økes årlig i takt med en generell prisstigning på 2 %. Styret antar at dette vil gi borettslaget god nok økonomi til å kunne ta de kostnadene borettslaget i dag vet at kommer. Drenering og nye vannrør i Krebs Gate ble ferdig i 2015. Resten av dreneringen er budsjettert til 2017, 2020 og 2023. Fasaderehabilitering er budsjettert til 2018. Dette er kun basert på estimater gjort av styret.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgift kr. 3 620,- pr. mnd. som inkluderer: Felleskostnader, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kabel-TV, avsetninger for vedlikehold

Herav:
Renter og avdrag kr. 790,-
Felleskostnader kr. 2038,-
Trappevasktillegg kr. 100,-
Kabel-TV avgift kr. 250,-
Vedlikeholdstillegg kr. 442,-

Styret ønsker at fellesutgiftene rutinemessig økes med 2% årlig for å holde tritt med generell kostnadsøkning.

Andre utgifter:
Eier har tegnet innboforsikring gjennom Storebrand med en årspremie på kr. 2100,-
Eier opplyser om en strømkostnad per 2016 på kr.14 627,- inkl. nettleie.

Felles gårdsforsikring igjennom Gjensidige Forsikring(Polisenummer 78551669) som betjenes igjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt: Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Tomten er festet fra Oslo Kommune fra 1.1.1951 i 70 år, avtalen utløper i 2021. Festeavgiften var i 2015 kr. 162.950,- jfr. regnskap. Regulering hvert 10. år, siste gang 01.11.2011. Årlig festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må påregne økninger i festeavgiften i fremtiden.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 1 lån pt. som betjenes igjennom fellesutgiftene.

Handelsbanken, lånenummer: 94927014488
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 237
Saldo per 08.05.2017: kr. 18.006.787,-
Andel av saldo: kr. 155 143,-
Første termin/avdrag: 26.12.2015 (siste termin 26.01.2037).

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler / seksjoner.

Annen nyttig informasjon

Husdyrhold: Ved husdyrhold gjelder følgende regler: a) Borettshaverne har meldeplikt til styret ved anskaffelse av dyr. b) Husdyr som er eller kan være til sjenanse for andre beboere, må fjernes fra borettslaget etter krav fra styret. c) Styret har rett til å nekte dyrehold hvis det ansees som spesielt sjenerende for noen av leieboerne i den enkelte oppgang. d) Dyr skal leies i bånd på borettslagets eiendom. e) Lufting av dyr på eiendommen er forbudt.

Løsøre og annet: Garderobeskap på soverom 1, soverom 3 og i mellomgang medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel, samt høyttalere i stue medfølger ikke.

Kjøleskap er litt defekt ved at det ikke aviser på en tilfredsstillende måte. Eier har benyttet kjøleskap i hele deres eiertid og har ikke hatt et behov for å skifte dette ut.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Det er ikke foretatt radonmåling av leiligheten i forbindelse med salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre blant annet dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon ei eller odel på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget som forhånds avklares. Frist for å melde interesse for å benytte forkjøpsrett er satt til 26.05.2017 12:00. Forkjøpsrettsberettiget vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Denne må foreligge før overtagelse.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve bud journal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i bud journal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.