PILESTREDET PARK: Lekker studioleilighet med høy standard, gulvareal på 40 kvm, alt av fasiliteter i nærheten, lave f.ut

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og populært boligområde i Pilestredet Park, ved St. Hanshaugen. Bydelen fremstår som urban med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, teater, og god offentlig kommunikasjon.

For den matlystene er det her et bredt utvalg av gode spisesteder. På St. Olavs plass finner man populære spisesteder som Happolati, Teketopa og Izakaya innenfor kort avstand. På Holbergsplass finner man også en døgnåpen Deli de Luca og en 7/11.

Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen (ca. 15 min), samt Frognerparken (ca. 20 min) med populære Frognerbadet og Vigelandsparken.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger ca. 750 meter fra boligen, samt gangavstand ned til Karl Johan. Posten er også innenfor 3 minutters gangavstand.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien (ca. 10 min). Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats, Evo, Elixia-Ringnes Park og Myrens Sportssenter. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det norske teater, Det nye teater, Nasjonalteateret, Nasjonalgalleriet, Historisk museum og Operaen, som alle ligger i gangavstand.

Leiligheten har også kort vei til skoler som Høyskolen i Oslo i Akershus, Universitet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen og med kollektiv kan man også komme seg enkelt til Handelshøyskolen BI.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Holbergs plass og ligger ca. 300 meter fra boligen. Bussholdeplassen St. Olavs plass ligger like ved. 10 min gange til Nationaltheatret som er knutepunkt for kollektivtransporten i Oslo, samt flytoget. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Taxiholdeplass er like i nærheten.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Grunnmur i naturstein. Granittsokkel. Støpte betonggulv. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i murverkskonstruksjon som er blitt pusset og malt. Saltak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med korrugerte plater i metall.

Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse/fjell

Nordan trevinduer med 2-lags isoleringsglass. Hvite slette lister og utforinger.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

El-anlegg med automatsikringer plassert i entré.

EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Innhold

Entré, bad/wc, stue, kjøkken og sovemesanin.

Bod i kjeller.

Standard

PrivatMegleren Aksept har her gleden av å ønske deg velkommen til denne delikate studioleiligheten i Pilestredet Park 21. Dette er en lys og moderne 1-roms selveier med høy standard og mange lekre detaljer. Bygningen er en klassisk bygård fra 1901, men ble ombygd og rehabilitert i 2011. Bygget har vestvendte fellesbalkonger og en skjermet bakgård av god størrelse. Beliggenheten oppleves som svært fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er nærhet til urbane handlegater og alt av hovedstadens servicetilbud.

I stuen er det takhøyde opp til fire meter og trapp opp til en flott mesanin med plass til en stor dobbeltseng. Her er det også et smart garderoberom som gir fin oppbevaringsplass. Stuen ligger åpent mot et praktisk kjøkken. Leiligheten har ellers et lekkert bad med marmorfliser og opplegg for vaskemaskin. Det er fint med plass for å henge av seg i entré, og lagringsplass i disponibel kjellerbod.


Kvaliteter ved Pilestredet Park 21
- Lys og delikat 1-roms selveierleilighet
- Moderne standard fra 2011
- Studioleilighet
- Bygget har vestvendte fellesbalkonger.
- Fredelig og pent opparbeidet bakgård.
- Entré med fin plass for oppbevaring av klær
- God lydisolasjon
- Stue med takhøyde på 4 meter.
- Mesanin med plass for dobbeltseng
- Kjøkken med god skapplass
- Delikat bad med marmorfliser på gulv og vegger.
- Badet har opplegg for vaskemaskin.
- Garderoberom på mesaninen.
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.
- Varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene.
- Ingen fellesgjeld
- Veldrevet sameie
- Godt tilbud av offentlig kommunikasjon

Dette er en leilighet som må oppleves!


Entré
Her blir du ønsket velkommen inn av en lys og flislagt entré, med gode muligheter for å henge fra seg klær og flere praktiske garderobeløsninger som er arealeffektive.

Stue
Her blir man ønsket velkommen inn i en nydelig stue med 4 meters takhøyde og store doble vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp! Rommet oppleves som elegant og stilfullt utformet med mange fine detaljer, blant annet lekker marmorplate ved vinduskarmen, pent gulv og et delikat fargevalg på veggene. Her får man fint plass til en stor sofaseksjon med tilhørende sofabord. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte slette overflater på betong og gipsvegger. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis 1-stavs foliert laminat. Folierte gulvlister med eik trykk.

Kjøkken
Lekkert og moderne kjøkken med slette fronter gjør tilberedningen av alle dagens måltider enkelt. Her har man godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er oppgradert i 2015/16. Malte slette overflater over granittbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Sentralt avtrekk over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/frys. Hvitevarer er fra 2013.

Bad:
Bad med delikate marmorfliser og smakfull innredning sørger for en eksklusiv start på dagen. Badet inneholder dusjhjørne med termostatbatteri og innfellbare glassdører, frittstående toalett, innredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps bl.batteri og speil med overlys. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler på flislagt gulv. En gjennomgående høy standard sørger for at badet har fått tilstandsgrad 1 av takstmannen.

Mesanin
Leiligheten disponerer en flott mesanin hvor det er plass til dobbeltseng og skapplass. Leilighetens store vinduer gjør her at mesaninen også får godt med lysinnslipp, og gjør at man får en behagelig start på dagen takket være en lys og luftig atmosfære. i tillegg er det også et praktisk garderoberom i enden av soverommet, hvor man her har god plass for oppbevaring av klær.

Møblering

Kun integrerte hvitevarer medfølger hvis ikke annet er avtalt.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet gjennom radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også mange garasjesameier i nærområdet som leier ut garasjeplasser i nærhet til Pilestredet park. Kontakt megler ved spørsmål.

Adkomst

Enkel adkomst via Pilestredet Park. Det vil bli tydelig skiltet med PrivatMegleren skilter ved visning.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Nydelige fellesarealer i tilbaketrukne omgivelser bestående av busker, trær og bed. Meget pent opparbeidet tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i eiendomsrett

2006/4726-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
23.01.2006

OVERFØRT FRA: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 947
:Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 538
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og
bygningsetaten

OVERFØRT FRA: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 947
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/10061-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.02.2006

OVERFØRT FRA: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 947
:Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 538
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesareal.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Statsbygg

OVERFØRT FRA: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 947
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midl. brukstillatelse på bygget datert 08.02.2012.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 777 307,- pr 05.05.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 176 458,- pr 05.05.17

Reguleringsforhold

Området er regulert som spesialområde for bevaring av boliger med tilhørende bestemmelse S-4335 datert 26.09.07. I samme område finner vi også byggeområde for boliger som er resten av den nyere Pilestredet park bebyggelsen fra 2003-2004, med bestemmelse S-3619 datert 19.11.97. Her finner vi også friområdene/parkområdene i Pilestredet park med bestemmelse S-3619 datert 19.11.97.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Pilestredet Park 21 er veldrevet og består av 51 eierseksjoner, herunder 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 903,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter

Strøm, ca. kr. 150,- i mnd. ifølge selger
Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 86491635)
Innboforsikring utgjør ca. kr 900,- i året ifølge selger.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk utgjør en kostnad på ca. 150,- kr i måneden ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.