Kontakt megler for visningstidspunkt: Damsgård - Lekker og innbydende 2-roms leilighet i bygg fra 2014. Kort gangavstand

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i en ny og spennende bydel som er under utvikling. Storsatsingen i Damsgårdssundet har skapt mange nye boliger og arbeidsplasser i området og Bergen kommune har høye ambisjoner om å skape en moderne og levende bydel med tilbud for alle grupper av befolkingen. Nå er det i tillegg kommet gang- og sykkelbro Småpudden som gjør spaserturen til sentrum, dens fasiliteter og servicetilbud enda raskere.

Området er under utvikling, blant annet har man Pizzabakeren og Sumo restaurant like borti gaten. Gangavstand til BI, Universitetet, HIB og resten av sentrum mm. Det er også kort vei til Danmarks Plass med flere dagligvarebutikker, post, apotek, slakter, treningssentre, mm. På Danmarks Plass eller Florida kan man enkelt hoppe på Bybanen som tar en videre sørover, eller inn til sentrum. Busstopp med hyppige avganger har man kun 50 meter unna, med avganger så å si hvert tiende minutt til sentrum, og motsatt retning mot Haukeland. Tar man turen over Småpuddden finner man den flotte Nygårdsparken hvor man blant annet kan møte venner, grille og nyte fine soldager. Like i nærheten finner man også Kaffebrenneriet som har fantastisk kaffe.

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder ved Løvstakken og Store Lungegårdsvann, og dersom man ønsker en lengre tur er Ulriken og Rundemannen gode alternativer. Kaianlegget ved DNBs hovedkontor i Solheimsviken er pent opparbeidet, med mulighet for å nyte solskinnsdager. I tillegg har man tilgang til brygge med bademuligheter, rett bortenfor leiligheten. Det vil bli anlagt promenade langs hele kaifronten, som vil gå fra innerst i Solheimsviken og ut til Puddefjordsbroen.

Bebyggelse

Området består for det meste av lignende bebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kartbeskrivelse på høyre side i finn-annonsen.

Tomten

Areal: 4 328 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong. Yttervegger er av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stølsøyler. Bærende innervegger av plasstøpte betongkonstruksjoner og ikke-bærende vegger av stenderverk forblendet med gipsplater. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.03.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder:
Gang, soverom med garderoberom, bad og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer også en bod på 5,1 kvm i felles bodrom.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom inngår i p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.03.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Velkommen til Damsgårdsveien 88!

Lys og moderne leilighet i 2. etasje. Bygget ble oppført i 2014 så det er minimalt med bruksslitasje.

Man kommer inn i en lys og behagelig gang som fører videre inn til åpen stue/ kjøkkenløsning. Gulvvarmen her gir en lun og behagelig opplevelse.

Kjøkkenet er fra Sigdal med hvite slette fronter, laminert benkeplate, ventilator og integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle-fryseskap. Parkett på gulv, lyse overflater og mange vinduer gjør dette til en innbydende leilighet.

Soverommet er av god størrelse med tilknyttet walk-in garderobe med garderobeløsning fra Elfa.

Badet er helfliset og på 5,3 kvm. Her er vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og varme i gulv. Her er også et stort vindu som gir mye naturlig lys.

På fine dager kan man benytte seg av byggets felles takterrasse, denne er på hele 211 kvm og har sol fra tidlig morgen til kveld. Her har sameiet en felles gassgrill som alle beboerne kan benytte seg av.

Utstyr

Leiligheten har dørtelefon med åpner til gatedør. Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

OBOS.

Sameiet

Sameie: , Orgnr: 913019164

Sameiet består av 112 seksjoner med følgende adresser:
Machael Krohns gate 73-75
Damsgårdsveien 84-88

Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr. 2 545 282,-
Dette er kr. 99 282 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekter i forbindelse med garasje.

Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr. 2 517 818,-
Dette er kr. 286 818 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak investering i el-bil ladepunkter og drift/vedlikehold garasjeanlegg.

Årets resultat på kr. 28 745,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4898805

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 543 870 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 522 837 per 31.12.15
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 988,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, A konto fjernvarme, garasje og kabel tv/internett.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 088 pr. år
Fordelt på fire terminer.

Faste løpende kostnader

Strøm ca. kr. 4000,- pr. år.
Kommunale avgifter kr. 6 088 pr. år

Strømbeløpet tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget. Kommunen bekrefter å ha mottatt søknad om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Gjelder ikke denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Det foreligger en rekke servitutter på sameiet sin eiendom. Kontakt megler for nærmere informasjon ang. dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan 60860000.

Området er under utbygging med flere bygg som skal bygges fremover. Det vil med tiden bli bygget i front og langs hele promenaden bort til Puddefjordsbroen.

Planinformasjonen som er mottatt fra kommunen følger vedlagt i prospekt, eller kan fåes ved henvisning til megler.

Eiendommen til sameiet berøres 100% av gul sone luftkvalitet, 18% av rød sone veistøy og 35% av gul sone veistøy ihht. kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.158 Bnr.87 Snr.111 Lnr.202 Orgnr.913019164 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Prosjektmegling AS