Fåvang - Enebolig på stor tomt med fin utsikt over Gudbrandsdalslågen og meget gode solforhold! Nærhet til Kvitfjell.

Beliggenhet

Eiendommen Lundstad ligger landlig til sydøst for Fåvang sentrum, ca 5 km fra Fåvang kirke. Vestvendt beliggende med meget gode solforhold og flott utsikt over Gudbrandsdalslågen! Stille og rolig område som i hovedsak består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Kort avstand til Goppolen med fine tur- og friluftsområder. Kort veg til E6 både mot nord og sør, ca 15 km til Kvitfjell alpinanlegg (ca. 15 minutter til bunnstasjon) og ca 40 km til Lillehammer.

Bygninger

Enebolig med uthus og enkel garasje.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpte såler til faste/komprimerte masser med grunnmur på. Grunnmur av betong og gråstein. Videre er boligen oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel utvendig. En liten vegg mellom teknisk rom og bryggerhus er kledd med eternitt som er asbestholdig. Etasjeskiller i trebjelkelag. Koblede vinduer. I bod og på kott er det vindu med enkelt glass. Det er etterisolert mot tak med 20-30 cm isolasjon på loft i 2011. Saltak på opprinnelig del og pulttak på tilbygget del fra 1989. Taket er tekket med stålplater med A-profil, lagt på papp. Det er nyere takrenner i bakkant av boligen. Kjelleren har sluk samt gulvvarme. Gulvvarmen er ikke testet av selger.

Uthus fra 1937 med en garasjedel som er tilbygget noe senere. Den opprinnelige delen er oppført på gråsteinsmur, og tilbygget garasjedel med støpt fundament. Videre er bygningen oppført i reisverk med utvendig panelkledning. Ett rom har tregulv, for øvrig jordgulv. Garasjen har støpt betongplate. Bygningen har pulttak som er tekket med stålplater. Det er labankdører til de tre bodene, og sidehengslet tofløyet treport til garasjen. Garasjen og en bod har lys og stikkontakt.

For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Øyvind Myrvold, datert 05.05.2017, samt selgers egenerklæringsskjema.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt:
Primærrom: 70 kvm
Bruksareal: 75 kvm
Bruttoareal: 85 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 5 kvm
Bruttoareal: 8 kvm

1.etasje:
Primærrom: 50 kvm
Bruksareal: 50 kvm
Bruttoareal: 54 kvm

2.etasje:
Primærrom: 20 kvm
Bruksareal: 20 kvm
Bruttoareal: 23 kvm

Uthus:
Bruksareal: 37 kvm
Bruttoareal: 42 kvm

Innhold

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere Fåvangvegen 712. Boligen inneholder følgende:

1.etasje:
* Bad
* Gang
* Kjøkken i to deler
* Stue og spisestue
* Vindfang

2.etasje:
* Gang
* To soverom
* Bod og kott

Kjeller:
* To kjellerrom

I tillegg til et uthus med tre boder, samt en enkel garasje.

Standard

Enebolig med god planløsning og grei standard. Mange av boligens innvendige overflater er malt i tidsriktige farger de senere år.

Kjøkkenet er delt inn i to deler, hvor hoveddelen har noe eldre innredning med over- og underskap i tre og finer som er malt. Benkeplate i tre. Den nyere delen er fra 2010 og har overskap- og underskap i laminat utførelse, laminat benkeplate samt nedfelt kum med ettgreps kran. Denne delen har opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Den separate delen inneholder en komfyrplass med ventilator og et overskap. Samt høyskap.

Badet ligger i 1.etasje og ble oppusset i 2009 med våtromspanel på vegger og belegg på gulv med gulvvarme. Innredet med servantskap på 65 cm i glatt utførelse, med heldekkende vask og ettgreps armatur. Speil med lysarmatur over innredningen. Videre inneholder badet et toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, og vegghengt dusjutstyr. Oppdriftsventilasjon.

Gulv: Lakkert tregulv i alle rom, unntatt bad som har belegg. Betonggulv i kjeller.
Vegger: Malt faspanel, malte plater, våtromspanel på bad samt sponplater i boder.
Himling: Malt panel og og noe malte plater.

Møblering

Boligen selges delvis møblert. Pyntegjenstander og den ene fotskammelen medfølger ikke. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om hvilke møbler som medfølger salget.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og strøm. Vedovn i stue og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Godt med parkeringsplasser på egen gårdsplass, i tillegg til én biloppstillingsplass i garasje.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Lillehammer. Ta av E6 ved Krekke Camping og Fjøssystemer (mot Goppollen) og fortsette langs Fåvangvegen til nr. 712 på høyre siden av vegen. Boligen er merket med PrivatMegleren tilsalgsplakat.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1 487 kvm. Romslig eiendom som grenser mot Fåvangvegen, som er opparbeidet med store plenarealer og noe beplantning med nytte- og prydbusker. Portstolper med lys.

Servitutter

I følge eiendommens grunnboksutskrift à jour pr. 05.05.2017 er følgende tinglyst på eiendommen:

Tinglyst 28.04.1961 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelse om telefonledninger/stopler/kabler/grøfter m.v.

Tinglyst dokument er vedlagt salgsoppgaven. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Fra offentlig til privat veg.
Vann fra egen brønn på tomta. Brønnen var tidligere felles med naboen, men de har gravd ny brønn i 2012. Røropplegg ligger fortsatt i grunnen, men er utkoplet/stengt.
Avløp til septiktank med pliktig tømming.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig kr 194 927.
Som sekundærbolig kr 545 794.

Reguleringsforhold

Området hører inn under kommuneplanens arealdel, som et LNF 2 område, vedtatt i kommunestyret 27.05.1993. Kommunedelplan og situasjonskart medfølger salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes følgende kostnader:
* Strøm. Beløpet vil variere med strømforbruket.
* Kommunale avgifter kr 4 912 ,-. I beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, renovasjon, brannsyn/feiing og slamtømming. I tillegg faktureres tilsyn septikanlegg, sats for 2017 er kr 301. Sats for renovasjon er på bakgrunn av at
eiendommen benyttes som fritidsbolig. Fra 1.1.18 er gebyr for slamtømming 1/4 av oppgitt beløp dersom eiendommen fortsettes å benyttes som fritidsbolig. Beløpet fordeles over fire terminer. Oversikt over avgift- og grunnlag er vedlagt salgsoppgaven.
* Forsikring (hus- og innboforsikring). I dag er boligen forsikret i Tryg forsikring.
* Tv/internett.

Oppgjør

Fullt oppgjør før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke relevant - eiet tomt.

Energiforbruk

Forbruk vil variere med familiesammensetning og bruk av boligen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner på utleie.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres uansett til å sette seg inn i selgers egenerklæring og øvrig informasjon før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan budjournalen kreves fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selgere, kjøpere og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.