Pen enebolig med alt på et plan sentralt på Ågotnes. Modernisert de senere år. Flott opparbeidet hage og uteplass. Garas

Kort om eiendommen:

Pen enebolig med alt på et plan i et fint og barnevennlig område. Stor parkeringsplass samt garasje. Flott opparbeidet hage og uteplass. Solrikt.

Innhold:

Boligen går over et plan og inneholder Entrè, 4 soverom, kjøkken, vaskerom, stue, bad og wc-rom.

Garasje på 46 kvm med lagringsbod.

Standard:

Huset har i sin helhet blitt pusset opp etter at nåværende eier kjøpte i 2008. Nye vinduer i hele huset fra 2016. Skiftet deler av ytterkledning og isolasjon. Varbekabler i gang og kjøkken fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer.

Huset har en pent opparbeidet hage med innkjørsel lagt med belegningsstein. Flott hage med bed, terrasser og plen.

Entrè/gang: Nye fliser og varmekabler. Malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med inngang til walk-in garderobe.

Gjestetoalett: Fra gangen er det inngang til delikat gjestetoalett med dekortapet på en vegg, ellers malte flater. Fliser på gulv med varmekabler.

Kjøkken: Pent kjøkken fra IKEA i hvit høyglans, Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt tak med spotter. Kjøkkenøy med sitteplasser. Integrerte hvitevarer.

Vaskerom: Fra kjøkken er det inngang til vaskerom/bod med utgang ut. God plass til oppbevaring. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luke til loft.

Stue: Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med spotter. Nymalt. Varmepumpe. Peisen fungerer ikke. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse og pent opparbeidet hage.

Soverom: Huset har fire romslige soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skapplass.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler og varmepumpe. Peiser virker ikke.

Beliggenhet:

Boligen ligger fint til i enden av en blindvei i nyere boligfelt på Maggevarden ved Ågotnes. Barnevennlig område med flere lekeplasser. Gangavstand til barne og ungdomsskole, helsesenter, idrettsanlegg og Ågotnes senter med dagligvarebutikker etc. Boligen har fin beliggenhet med flott utsikt mot natur og har gode solforhold. CCB basen samt industriområder er etablert på Ågotnes. Ca. 12 minutters kjøring til Straume.

Adkomst:

Fra Bergen følger man til Sotra og deretter i retning mot Ågotnes. Etter Kiwi tar man til venstre ved skilt til Maggevarden, følg veien innover i feltet.
Følg skilting fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Parkering:

Garasje samt plass til flere biler på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Bindingsverk i tre og stående og liggende kledning. Se for øvrig vedlagt takst utført av takstmann Jens Lie.

Energimerking:

Energimerke G
og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, bed, plen og terrasser. Flat og solrik tomt.