Stor og pen 5-roms med god standard, fast parkering og altan få minutter fra Nesttun.

Innhold

Drømmer du om å bo i et populært og barnevennlig område med nærhet til det aller meste?

Vi i Aktiv har gleden av å kunne presentere dere for flott 5-roms leilighet i et trygt, godt og barnevennlig nabolag. Parker bilen like utenfor huset og spaser rett inn i ditt nye hjem. Boligen har gjennomgående gode kvaliteter, er innholdsrik og fremstår som den perfekte familieboligen. Med 4 gode soverom, romslig stue med utgang til altan, separat kjøkken og et pent bad stemmer det aller meste. Planløsningen er god og boligen fremstår som godt utnyttet så her er det bare å vri om nøkkelen og flytte rett inn. Dette er Helldalsneset 30 kort oppsummert:

- Kort vei til Nesttun
- Fast parkeringsplass like utenfor døren
- Praktisk og god planløsning over to plan
- En gjennomgående god standard
- 4 gode soverom
- Flott altan i 1. etasje
- Ingen dokumentavgift

Rom for rom

1. etasje
Entré
Parker bilen på din faste plass like utenfor ytterdøren og spaser de få meterne opp til ditt nye hjem. Inngangspartiet til boligen er lekkert opparbeidet med mulighet til diverse beplantning samt en koselig og hellebelagt terrasse. I det man trer over dørstokken møter man en koselig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Fra entréen har man tilgang til alle rommene i hovedetasjen samt at trappen tar deg opp til 2. etasje.

Stue
Følger man gangen videre kommer man inn til selve hjertet av leiligheten der man legger merke til at de gode vindusflatene skaper en naturlig belysning i rommet. Videre ser man en herlig altan hvor man skimter de gode solforholdene samt utsikten over nærområdet. Man legger også merke til at det her er god plass til en stor sofagruppe med stuebord samt et spisebord dersom det er ønskelig. Stuen er utstyrt med en varmepumpe som gjør det enkelt å holde varmen året rundt. De lyse overflatene og den gode størrelsen danner grunnlaget for en romslig atmosfære i din nye stue.

Fra stuen er det utgang til en luftig altan som fremstår som den perfekte forlengelsen av hovedetasjens sentrum. Fra den solrike altanen har man god utsikt over nærområdet samt at det god plass til både sittegruppe, grill og det som hører med. Dette er stedet å nyte late dager og sene kvelder med de du er glad i.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken ligger separat fra stuen noe som gjør at kokken ikke blir forstyrret når maten skal tilberedes. Kjøkkenet er for mange boligens viktigste rom, og da er det viktig at alt stemmer. Med lys kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap har man det man skulle trenge. Den gode benke- og skapplassen danner grunnlaget for at kokken skal kunne tilberede de herligste retter. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord hvor man kan holde en hyggelig middag for to eller nyte frokosten før dagens aktiviteter.

Bad
Vender man snuten tilbake til gangen, kommer man til leilighetens bad. Med mørke fliser på gulvet og lys vegger, har man et gjennomført og flott bad med lys baderomsinnredning. Godt med lagringsplass i skuffer under servant og speil med belysning over. Badet er av god størrelse og videre utstyrt med toalett, opplegg til vask og tørk samt en dusjnisje. I gulvet er det selvsagt varmekabler, noe som er ekstra godt en tidlig morgenkvist. Badet er romslig, moderne og godt, der varmen i gulvet er med på å skape en lun atmosfære.

Soverom 1
Soverommet i 1. etasje ligger på venstre side av stuen og fremstår som lyst og godt. Her er det god plass til diverse skap- og kommodeløsninger slik at du får plass til alle klærne dine. Soverommet er lekkert utført med lyse farger og man legger merke til at det er godt utnyttet samt at rommet blir naturlig opplyst fra de sørvendte vindusflatene.

Fra gangen går trappen opp til boligen 2. etasje.

2. etasje
Soverom 2, 3 og 4
Det første man møter i det man kommer opp trappen til 2. etasje er en gang som gir tilgang til etasjens fire rom. Soverommene ligger fint til hver for seg og er av god størrelse. Dette gjør at man har rikelig med plass til seng, kommoder, kontorpult og ulike skap- og hylleløsninger. To av soverommene ligger vegg i vegg og er noe større enn det siste rommet. Dette gir litt ekstra med boltringsplass for den som skulle ønske det. Ettersom at leiligheten har hele fire soverom er det her plass til hele familien, eller man kan leie ut et eller flere rom dersom man ønsker en ekstra inntekt på leiligheten.

I tillegg til soverommene i 2. etasje har man et eget omkledningsrom som enkelt kan brukes som både kontor, barnerom eller et eget hobbyrom. Her er det også tilgang til bod i kneveggen noe som gir boligen lagringsplass i bøtter og spann.

Nå er muligheten din til å sikre deg denne lekre leiligheten med hele 4 soverom i et barnevennlig område.

Velkommen til Helldalsneset 30!

Standard

Lys 5-roms leilighet med en barnevennlig beliggenhet på Midtun, like ved Grimevannet. Boligen går over to plan og inneholder:

1. etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
2.etg: Gang, tre soverom og omkledningsrom.

1. etasje:
Entré har parkett på gulv, slette og malte strier på vegg og slett himling.

Stue har parkett på gulv, slette og malte strier på vegg og slett himling. Utstyrt med varmepumpe samt utgang til altan.

Kjøkken har parkett på gulv, slette og malte strier på vegg og slett himling. Lys kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Bad er har fliser på gulv og på vegg i våtsone. Utstyrt med varmekabler i gulv, opplegg til vask og tørk, dusjnisje, wc, servant med skap under vask og speil over.

Soverom 1 har belegg på gulv, slette og malte strier på vegg og slett himling.

Trappen tar deg fra gangen og opp til 2. etasje.

2. etasje:
Soverom 2 har belegg på gulv, slette flater på vegg og slett himling.

Soverom 3 har belegg på gulv, slette flater på vegg og slett himling.

Soverom 4 har belegg på gulv, slette flater på vegg og slett himling.

Omkledningsrom har belegg på gulv, slette flater på vegg og slett himling. Luketilkomst i knevegg.

I tillegg til rommene i boligen har man en utvendig sportsbod.

Beliggenhet

Leiligheten ligger landlig men likevel sentralt til i et etablert boligområde i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Midtun. Kort vei til Nesttun med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker på Midtun. Fine turmuligheter med flere turstier i nærområdet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Kringlebotn Idrettshall, Slåtthaug Idrettsanlegg, Nesttun Idrettspark, samt skoler som Kringlebotn, Midtun, Ulsmåg, Sædalen, Slåtthaug ungdomsskole, Slåtthaug Videregående Skole og Hop Ungdomsskole. Gode bussforbindelser like ved som gjør at du enkelt kommer deg til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Med bil er det ca. 20 minutter inn til sentrum samt at det er ca. 5 km til holdeplass for Bybanen på Skjoldskiftet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Nesttun kjører man til rundkjøring på Midtun. Kjør rett frem og følg Hardangerveien ca. 4 km og ta av til høyre inn Helldalsneset.
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundament/såle av støpt betong. Bygget er oppført med yttervegger av bindingsverk med utvendig malt kledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Se vedlagte Eierskifterapport avholdt 10.03.2017 iht. NS 3940, NS 3424 og NS 3600 av Thomas Frøyen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1. etg. (P-rom/BRA): 76 m²/ 76 m²
2. etg. (P-rom/BRA): 57 m²/ 57 m²

Totalt (P-rom/BRA): 133 m²/ 133 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Stue (30m2), kjøkken (10,5), soverom 1 (12,8m2), bad (7,5m2), trapperom og entré.
2.etg: Soverom 2 (15,0m2), soverom 3 (16,1m2), soverom 4 (9,9m2), omkledningsrom (7,5m2) og gang/trapperom.

Utstyr

*Kjøkkeninnredning med hvitevarer.
*Baderomsinnredning, dusjhjørne og wc på bad.

Oppvarming

Varmepumpe i stue og varmekabler på bad.

Tomten

Opparbeidet felles tomt for borettslaget med interne veier, beplantning og prydbusker. Tomtens grunnareal: 4809 kvm.

Parkering

Utvendig parkering på oppmerkede plasser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunal vei via privat stikkvei.

Forretningsfører

Borettslagets forretningsfører er Vestbo.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av Helldalsneset Brl. Meldefristen er tirsdag 09.03.17 kl. 23.59.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Helldalsneset Borettslag godtar husdyrhold, men det skal i et hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig søknad til styret om anskaffelse av husdyr.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0001317369

Felleskostnader

2 610 pr. mnd. Eiendomsskatt, kommunale avgifter, huseierforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold bygning, oppbygging av egenkapital, uteareal, drift av borettslaget.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Kr. 0,-.
Andel fellesformue: Kr. 49 290,- pr. 31.12.16.

Lånevilkår

Borettslaget har ikke felles lån.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 31 320,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger på felleskostnader Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 27.11.2007.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende kommunedelplan, plan-ID 60910000, "BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021", fastsetter arealbruken i området til "LNF-område jfr. bestemmelser § 4, § 21 og § 25", berøringsgrad 100,0%.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Gul støysone - Planid: 60910000, sonenr.: 28, beskrivelse: Vei støy - gul sone, forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 berøringsgrad: 99,9 %

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 7 Orgnr. 990119937 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.