Nyoppført 3 (4)-roms leilighet med nydelig utsikt.

Boligprosjektet Kommandanten

NB!!! LAV DOKUMENTAVGIFT!!

Boligprosjektet Kommandanten består av 52 nyoppførte leiligheter på en utsiktstomt i Gravdal. Vi har nå for salg en 3 (4)-roms leilighet som ikke har vært tatt i bruk. Leiligheten er i 2. etasje i et bygg over 3 etasjer. Heis i bygget og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Et rom i leiligheten er beskrevet som kontor i byggesaken, men det er plass til seng i rommet.

Innhold

2. etasje: Gang, toalett, 2 soverom, kontor, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra gangen, og utgang til altan fra stue. Foruten leiligheten er det en ekstern sportsbod som følger med.

Standard

På gulv er det eikeparkett i alle rom unntatt bad og toalett som har fliser, samt bod som har gulvbelegg. På vegger er det malte gipsplater foruten bad som har fliser. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer. På toalett er det baderomsmøblement med 2 skuffer og nedsenket vask. Speil over vasken. På bad er det baderomsmøblement med nedsenket vask og speil over baderomsmøblementet. Det er lys i speilet samt dusjvegger og egen nisje for plassering av vaskemaskin. Toalettene er vegghengte. Inngang til bod fra hovedsoverommet. I boden er varmtvannstank/varmegjennvinningsanlegg plassert. Her er også stoppekrane, sikringsskap og motor til sentralstøvsuger plassert.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i Gravdal med utsikt mot innseilingen til Bergen, over Gravdalsvannet og ned mot Kommandantboligen. Gravdal er et meget populært boligområde i Laksevåg bydel og ligger i dalføret mellom Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Området har en meget sentral beliggenhet i form av nærhet til Bergen sentrum med god offentlig kommunikasjon og et effektivt veinett. I underkant av 10 min kjøring til Bergen sentrum. Videre byr Gravdal på helt unike tur/rekreasjonsmuligheter med Kvarven og Lyderhornsfjellet i umiddelbar nærhet. Kvarven er et skogkledd turområde med krigsminner og fine utsiktspunkter som ble høytidelig åpnet som frilufts- og krigsminneområde den 8. mai 1993. Kvarven er også et viktig utgangspunkt for turer til Lyderhorn og er hvert år start for 7-fjellsturen. Kvarven fort var en del av Bergens indre befestninger, bygget mellom 1895 og 1905. Flere bunkere og forsvars-stillinger ble også bygget av tyskerne under 2. verdenskrig. Nede ved sjøen ligger restene etter det gamle torpedobatteriet, her er det også populært å fiske.

Det er også kort vei til Kanadaskogen som byr på en eventyrlig skog med gode turveier og flotte bademuligheter.

Nærbutikk i nærområde (Rema 1000) og innen få minutter kjøring ligger også Laksevåg senter med de fleste servicetilbud.

Det er gode oppvekstsvilkår for unge med Laksevåg Turn- og Idrettslag med et bredt aktivitetstilbud og Lyngbø Sportsklubb like i nærhet. Flere fotballbaner innen kort gang/sykkelavstand. Kort vei til skoler og barnehager.

Arealfordeling pr etasje

2. etg: BRA 91 kvm, P-rom 88 kvm.

Oppvarming

Radiator i stue. Det er vannboren varme i badegulv og toalett. Det er balansert ventilasjon med varmegjennvinning kombinert med varmtvannsbereder i et skap. Skapet er plassert i innvendig bod og varmvann til radiator og vannboren varme kommer fra varmvannsbereder.

Tomt/Beskaffenhet

Felles eiet tomt er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, lekeområde er med grus/singel. Noe beplantning og noe naturtomt.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje i kjelleretasjen. Heisadkomst til alle leilighetsplan og enkel adkomst til sportsbod. 2 gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du riksvei 555 mot Sotra. Ta av mot høyre rett etter Damsgårdstunnelen og ta deretter høyre inn i Lyderhornsveien. Kjør noen hundre meter opp forbi Bensinstasjon (Shell). Ta så til venstre inn i Gravdalsveien og følg denne til Plantasjen. Ta opp Gravdalslien ved siden av Plantasjen. Følg Gravdalslien til toppen, og ta deretter til høyre. Sameiet Kommandanten liogger da innerst i blindvei.

Energimerking

Boligene er energiberegnet til energiklasse C. Farge gul.

Vann, vei og kloakk

Privat over i offentlig

Fellesutgifter

I utkast til driftsbudsjett vil fellesutgifter dekke forretningsfører, revisjon, styrehonorar, bygningsforsikring, fellesstrøm, heis, kabel tv, internett og drift/vedlikehold. Fellesutgifter er stipulert til kr. 15,- pr. kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekkes etter sameiebrøk / areal.