Enebolig med egen utleiedel (ikke godkjent) - Bo rimelig - 5 soverom

Beliggenhet

Ønsker du å bare flytte rett inn uten å tenke på oppussing? Eller kanskje en bolig med utleiemuligheter? Da har vi gleden av å presentere denne romslige eneboligen med riktig så god standard, og egen hybel (ikke godkjent for utleie).

Det er naturlig å starte med boligens sentrale beliggenhet. Her bor du midt i smørøyet, med kort vei til Kokstad, Flesland, Sandsli og Lagunen. I tillegg kjører du via Knappetunnelen til sentrum på under 15 minutter. Og på toppen av det hele går bybanen nærmest rett utenfor boligen. Det er også hyppige bussavganger fra terminalen noen minutters gange unna.

Det ligger to store dagligvarebutikker i nærheten av boligen. Rema 1000 på Sandsli og Meny Dolviken er begge innenfor kort avstand.

Det er gangavstand til mange flotte turområder og Dolviken båtmarina. Ellers er det flere idrettsanlegg med flere fritidstilbud i nærheten, blant annet Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner. Nærliggende skoler er eksempelvis Søreide Skole, Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole og Sandsli videregående skole.

Det kan også nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som blant annet Statoil, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn etc.

Tomt

Eiet tomt, 577 m²

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 99 kvm BRA / 96 kvm P-rom
2.etg: 55 kvm BRA / 55 kvm P-rom

Hoveddelen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre, bad, kjøkken og stue.
2.etg: Loftstue, WC og 4 soverom.

Utleiedelen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entre, stue/kjøkken og bad.

I tillegg er det fliset vaskerom med inngang like utenfor hovedinngangen.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle.
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Plasstøpt ringmur av betong.
- Gulv mot grunn av støpt betong på plast og isolasjon.
- Drenering antas å være fra byggeåret, med antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser.
- Yttervegger over grunnmur av trekonstruksjon.
- Antatt isolert bindingsverk konstruksjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte, se boligsalgsrapport datert 26.04.2017, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Sitter du og venter på en enebolig med god plass til hele familien? I denne eneboligen på Kokstad kan vi by på fire soverom, i tillegg til en hybel med utleiemuligheter. Det er meget praktisk med en skattefri inntekt som hjelper til med å betjene boliglånet. Boligen har også en praktisk planløsning, med alle oppholdsrom i første etasje, og soverom i andre etasje.

Boligen har akkurat gjennomgått vesentlige oppgraderinger, både innvendig og utvendig. Her kan blant annet nevnes ny kledning og nylig oppførte terrasser. I tillegg er alt av rør og elektrisk byttet. Innvendig er alle overflater pusset opp, med nye gipsplater på veggene og ny laminat på gulvet. Det er altså enkelt å få fornemmelsen av at denne boligen fremstår som nærmest ny.

Du kommer først inn i en lys og innbydende entré, med fliser slik at du ikke trenger bekymre deg for våte sko. Her kan du henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko. Fra entreen er det inngang til denne etasjens bad som er smakfullt helfliset. Her er det vegghengt toalett, dusj, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er imidlertid eget vaskerom med inngang like utenfor hoveddøren, så du er ikke bundet til å ha vaskemaskinen på badet. Da frigjør du mer plass til andre ting.

Stuen er lys og tiltalende og er derfor enkel å møblere. Stuen oppleves også luftig store vinduer, som slipper inn mye lys. Her er det plass til blant annet salong, tv og skjenk eller lignende. Størrelsen på rommet gjør at du også kan dele det opp i soner, om du ønsker det, med blant annet spisestue. Med din egen stue, i din egen bolig, kan du nyte rolige kvelder eller bekymringsløst invitere venner på besøk. Fra stuen er det også inngang til kjøkkenet.

På kjøkkenet er det innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrert, og passer godt inn til den moderne stilen boligen har. Her får du ovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap, alt kokken trenger for å prestere i hverdagen. I tillegg er det også integrert kaffemaskin som lager fersk kaffe til deg. Kjøkkenet har også plass til eget spisebord. Det kan også nevnes at det er utgang til den ene terrassen fra kjøkkenet.

I andre etasje finner vi boligens soverom, samt en loftstue og et WC. Alle soverommene har innbydende overflater hvor det burde være enkelt å få seg en god natts søvn. Det er også god størrelse på rommene, slik at det er plass til blant annet seng og garderobe.

I denne etasjen er det også en praktisk loftstue. Av og til trenger barna gjerne litt egentid, og da har de sin egen loftstue hvor det er god plass til leker, TV, sofa, skrivepult eller lignende. Her er også et praktisk utnyttet WC med vegghengt toalett og en liten vask.

I den lille leiligheten/hybelen er det entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Også denne har meget god standard. I stuen er det plass til sovesofa og eventuelt et mindre spisebord. Det er et lite og praktisk kjøkken som tar lite plass, men fungerer fint for én person. Badet har god størrelse, og er helfliset. Her er det vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning.

Oppvarming

Det er varmekabler i første etasje i hele hoveddelen. Det er varmekabler på badene. Det er også vedovn i stuen.

Det opplyses for ordens skyld om at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Det er en årlig kostnad på kr. 1500,- til veilaget. Denne vil muligens øke litt ved neste generalforsamling. Det er også frivillig medlemsskap i velforeningen. Årskontigenten er kr. 600,-.

Parkering

Området foran hoveddøren er tiltenkt hage, men kan heller fungere som parkering om ønskelig.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse i følge Bergen kommune sin reguleringsplan. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se vedlagt reguleringsplan.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 200819795 3 17.10.2011 100,0 %
Reguleringsformål ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
61170000 H91 - Anlegg- og riggområde 92,9 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P3 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %
60910000 Avinor - Meldepliktsone Avinor jfr. bestemmelsene § 28.2 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Gjennomføring
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 258 Omforming I/K/L 17 Kokstad øst Krav om felles omforming/fortetting jfr.
bestemmelsene § 27.5 100,0 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 26,6 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 27 Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 73,4 %

Planer i nærheten av eiendommen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
65070000 35 YTREBYGDA. GNR 114 BNR 367, BRAKEHAUGEN BOLIGOMRÅDE 201605560 1 -
65120000 35 YTREBYGDA. GNR 114 BNR 236, 258, 136 M.FL., KOKSTAD, STORE BREIHOLTEN 201519485 1 -
18750000 30 YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN 200502013 3 20.11.2006
16285000 35 YTREBYGDA. GNR 114 BNR 367 M.FL., BRAKEHAUGEN NÆRINGSOMRÅDE
200604638 3 20.05.2014

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
114/19 139553136-2 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 19.12.2016 201629115

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF/ Fagansvarlig / Jurist Kim Rene Henne

Mobil: 92 43 57 46
E-post: krh@eie.no